Выселяют Гаражи ГМК-208 поддержите

13 ноя 2010, 00:04

Хотелось бы рассказать историю которая может коснуться любого автомобилиста владеющего гаражом. С недавних пор землю под нашими гаражами арендовала какая то непонятная компания ООО "Стройальянс" - а договор с нами расторгнут . На каких основаниях - непонятно, почему без торгов - тоже не понятно. Интересный факт компания Стройальянс зарегистрирована за несколько дней до выдачи ей разрешения на строительства базы на данном участке - как скажите компания, которая не имеет ни офиса ни имущества получает землю - при этом триста семей остаются без своей собственности. Представители Стройальянса утверждают что нам выделили землю - но она в районе Волочаевского городка - в 1,5 часах ходьбы от наших домов. Скажите кому нужны такие гаражи. Мы не согласились с данным решением и намерены его оспаривать в судах. Каких то официальных документов нам никто не предоставляет. На все запросы госорганы тянут время. Дошло до того что представители Стройальянса (молодые ребята спортивного телосложения- два раза пытались вывезти гаражи в неизвестном направлении) - опять таки к слову вся техника на транзитах - куда смотрят милиция? Кто потом что докажет? Или как в Москве - сначала трактор проедет а потом суд скажет что это было не правильно? Когда пытались украсть гаражи - звонили в милицию - в первый раз они приехали, а во второй - нет - сказали разбирайтесь сами. Так вот представьте Вашу машину будут увозить вместе с гаражом средь бела дня - и никто не приедет к Вам на помощь. Мы обращались к журналистам - они выпустили небольшой репортажик - и как нам стало известно, "их попросили "по хорошему", не раздувать данную ситуацию.
Все бы ничего - но сегодня эти бравые ребята - снова попытались уже с применением силы среди бела дня - своровать гараж СО СТОЯЩЕЙ В НЕМ МАШИНОЙ!!! Милиция снова бездействовала!!! Владелец когда приехал просто был в шоке . Благодаря действиям нашего юриста, он же является членом нашего ГМК - удалось избежать воровтсва. Но это только благодаря тому что он применил ТРАВМАТИЧЕСКОЕ ОРУЖИЕ! И имел мужество выстрелить в этих подонков и хамов.
Так вот господа форумчане - хотелось бы спросить Где МИЛИЦИЯ? Где ДЕМОКРАТИЯ? Где честный СУД? Я практически потерял веру в наше государство, и понял только одно защитить себя можно только с оружием в руках. Чего ждут наши правители - которые разъезжают на болидах формулы-1 - наверное 2017 года?
Последний раз редактировалось gmk-208 13 ноя 2010, 01:13, всего редактировалось 2 раз(а).

Re: Выселяют Гаражи ГМК-208 поддержите

13 ноя 2010, 11:09

И это отличие аренды от права собственности понимаешь?

Re: Выселяют Гаражи ГМК-208 поддержите

13 ноя 2010, 11:12

AlexVG писал(а):Ну и как их выселяли, знаешь? А то прямо какие-то взаимоисключающие параграфы, сначала я несилен в земельных отношениях и сразу про категорию земли, характер использования, право собственности, ты уж определись силен али нет?

1. "Не силен" - означает отсутствие глубоких познаний в предмете обсуждения
2. Предлагаю выселяемым варианты, не соглашаются, бараки жгут.
3. Прочитай ещё раз внимательно мое сообщение, ибо в нем содержится непонятное для тебя с первого раза основание для законного выселения любого собственника с его земли.

Re: Выселяют Гаражи ГМК-208 поддержите

13 ноя 2010, 11:14

AlexVG писал(а):И это отличие аренды от права собственности понимаешь?

ну ка раскажи мне безграмотному за отличия, я щас просвещусь
тока сделай упор на конечном результате, в чем отличие собственника и арендатора, которые ХОТЯТ ОСТАТЬСЯ НА ЭТОЙ ЗЕМЛЕ

Re: Выселяют Гаражи ГМК-208 поддержите

13 ноя 2010, 11:16

про выселяемые бараки - вот сколько смотрел новости про них - народ по непонятной причине считает что им обязаны горы золотые - чуть ли не трешку в центре каждому и нахаляву а им дают по закону - ровно по площади и по району - комнаты в общагах потому как тож самое чо барак их - вот и вопят.

Re: Выселяют Гаражи ГМК-208 поддержите

13 ноя 2010, 11:19

gmk-208
Скидывайтесь на пробивного юриста. И переносите ГСК целиком!!! по другую сторону подъездных путей, на пустырь напротив склада ДВЖД (я не знаю статус той земли, предполагаю, свободна). По идее, можете выбить бабки за экстренный переезд на отсыпку-транспортировку тем же краном на транзитах :wink:

Re: Выселяют Гаражи ГМК-208 поддержите

13 ноя 2010, 11:24

Ковалик писал(а):
AlexVG писал(а):И это отличие аренды от права собственности понимаешь?

ну ка раскажи мне безграмотному за отличия, я щас просвещусь
тока сделай упор на конечном результате, в чем отличие собственника и арендатора, которые ХОТЯТ ОСТАТЬСЯ НА ЭТОЙ ЗЕМЛЕ

Давай ка без демагогии, про ОСТАТЬСЯ НА ЭТОЙ ЗЕМЛЕ речи вообще не идет и я об этом ни где не писал в их случае они ее потеряют.
Безграмотному поясняю, в случае наличия права собственности им положена компенсация, в случае аренды кукиш с маслом.
Так понятно? Вт этим и должен был заниматься их юрист. Понял ход мысли или нет?

Re: Выселяют Гаражи ГМК-208 поддержите

13 ноя 2010, 11:27

AlexVG писал(а):Безграмотному поясняю, в случае наличия права собственности им положена компенсация, в случае аренды кукиш с маслом.

а грамотные не допускают наличие у арендатора права требовать убытков при досрочном расторжении договора аренды?
а грамотные могут указать за что и сколько положено при изъятии земли собственнику этой земли?

Re: Выселяют Гаражи ГМК-208 поддержите

13 ноя 2010, 11:29

Alexandr писал(а):Ну по опыту бараков деревянных в центре что мешали застройщикам яб не рисковал уже пользоваться этими гаражами, кстате может я невнимательно читал за что прошу прощения, а где предложили место под ГСК?

Бараки жгут не для того чтобы выжить народ, а для того чтобы их расселяли как погорельцев за счет мэрии, а не так дом на участке под застройку за счет застройщика.

Re: Выселяют Гаражи ГМК-208 поддержите

13 ноя 2010, 11:32

Ковалик писал(а):сколько положено при изъятии земли собственнику этой земли

проводится "независимая" оценка и получившаяся сумма выплачивается.

Re: Выселяют Гаражи ГМК-208 поддержите

13 ноя 2010, 11:34

Ковалик я тебе про реалии, а ты опять якобы да кабы. Вот закончился у тебя договор аренды и какая тебе будет компенсация если его не продлят?

Re: Выселяют Гаражи ГМК-208 поддержите

13 ноя 2010, 11:38

Login M
По какой причине их жгут в каждом случае она своя, а я говорю про канечный результат. что если эта земля кому то понадобилаь то рано или поздно ее займут.

Re: Выселяют Гаражи ГМК-208 поддержите

13 ноя 2010, 11:38

Login M
По какой причине их жгут в каждом случае она своя, а я говорю про канечный результат. что если эта земля кому то понадобилаь то рано или поздно ее займут.

Re: Выселяют Гаражи ГМК-208 поддержите

13 ноя 2010, 11:38

Login M
По какой причине их жгут в каждом случае она своя, а я говорю про канечный результат. что если эта земля кому то понадобилаь то рано или поздно ее займут.

Re: Выселяют Гаражи ГМК-208 поддержите

13 ноя 2010, 11:38

Login M
По какой причине их жгут в каждом случае она своя, а я говорю про канечный результат. что если эта земля кому то понадобилаь то рано или поздно ее займут.

Re: Выселяют Гаражи ГМК-208 поддержите

13 ноя 2010, 11:39

Alexandr
да мы поняли твое мнение :lol:

Re: Выселяют Гаражи ГМК-208 поддержите

13 ноя 2010, 11:42

Alexandr писал(а):Login M
По какой причине их жгут в каждом случае она своя, а я говорю про канечный результат. что если эта земля кому то понадобилаь то рано или поздно ее займут.

Только по этой причине и жгут... ну иногда еще сами жильцы желают ускорить процесс расселения своего дома.

Re: Выселяют Гаражи ГМК-208 поддержите

13 ноя 2010, 11:45

Alexandr писал(а):Login M
По какой причине их жгут в каждом случае она своя, а я говорю про канечный результат. что если эта земля кому то понадобилаь то рано или поздно ее займут.

Да, но в случае наличия прав собственности потерпевшие получат компенсацию. В случае аренды :no-no: , ну ты понял :D .

Re: Выселяют Гаражи ГМК-208 поддержите

13 ноя 2010, 11:53

AlexVG
забыл ещё один вопрос в порядке углубления моих знаний:
а какова вероятность оформления земли в собственность владельцами некапитальных гаражей? ну типа нараж-блок-комната?

Re: Выселяют Гаражи ГМК-208 поддержите

13 ноя 2010, 11:56

AlexVG писал(а):Ковалик я тебе про реалии, а ты опять якобы да кабы. Вот закончился у тебя договор аренды и какая тебе будет компенсация если его не продлят?

у арендатора есть право на преимущественное заключение договора на новый срок перед другими арендаторами, разве нет?

Re: Выселяют Гаражи ГМК-208 поддержите

13 ноя 2010, 12:04

ну и для справки грамотным про равенство собственников и арендаторов при изъятии земельного участка для гос и муниципальных нужд:
Земельный кодекс РФ
Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.
2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Гражданский кодекс РФ
Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
4. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
5. Утратил силу.

Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд
Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

Статья 283. Прекращение прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд
В случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным статьями 279 - 282 настоящего Кодекса.

про преимущественное право арендатора:
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

и ещё для примера:
Правила
возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц
(утв. постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г. N 262)
При определении размера убытков, причиненных арендаторам земельных участков изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, учитываются убытки, которые арендаторы земельных участков несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, арендная плата, уплаченная по договору аренды за период после изъятия земельного участка, а также стоимость права на заключение договора аренды земельного участка в случае его заключения на торгах.