Законы о земле и недвижимости..

12 янв 2006, 15:22

Люди, кто нибудь может подсказать,где можно почитать вышеуказанные законы, и разобраться в ньюансах купли-продажи,дарения и наследства?

12 янв 2006, 15:26

EXXIK
это вопще серьёзная тема учитывая ежемесячно меняющиеся закона ....
набери в поиске госземкадастрсъёмка ВИСХАГИ

12 янв 2006, 16:16

Splitter
Набрал.сижу читаю.но это что касается земли,ладно.А по недвижимости?

Например я старый, что мне лучше сделать,оформить на внука завещание или дарение? какие нюансы в каком случае будут, и где я пролететь могу...

вот таких вопросов у мя просто масса.

12 янв 2006, 16:31

EXXIK
Только дарственную.... в таком случае внук будет иметь 100% право на недвижимость. При завещании даже если ты напишеш всё отдать внуку-пофиг любой путний адвокат высудит поровну на всех имеющих теоретически право, более того при появлении новых родственников (типа женитьбы) они будут иметь право на определённую долю. Дарственная же оградит от этого ибо как оценить "подарок" он бесценен. Так же написав завещание будеш подталкивать внука к нехорошим вещам в отношении тебя.

Подумал и добавил ещё, спустя 5 минут 12 секунд:

EXXIK
По недвижимости сложнее тут во первых законодательство РФ во вторых законодательство местное.... В зависимости от целей будут и советы. Если конечно у тебя недвижимость не памятник культурного наследия тут отдельная батва. Но во всех вариантах эта уйма справок
типа БТИ, налоговой..... плюс время, нервы и деньги.

Re: Законы о земле и недвижимости..

12 янв 2006, 17:03

EXXIK писал(а):где можно почитать вышеуказанные законы, и разобраться в ньюансах купли-продажи,дарения и наследства?
Тебе по конкретному делу или так, для общего развития?
Чтоб разобраться в нюансах, нужно прочитать как минимум: ГК РФ, Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Земельный кодекс, Жилищный кодекс, Закон о приватизации жилищного фонда в РФ и т.д.
можешь вот эту книжку почитать , правда теория это одно, а практика всегда понимает законы по своему и в каждом регионе по разному….

EXXIK писал(а):что касается земли,ладно.А по недвижимости?
Земля тоже является недвижимостью
Например я старый, что мне лучше сделать,оформить на внука завещание или дарение?
Завещание всегда можно оспорить другим наследникам, но зато можно его и отенить если внук начнет себя плохо вести, при дарении имущество сразу перейдет в собственность внука, но вот отменить его гораздо сложнее (только если внук будет покушатся на жизнь дедули, или помрет раньше него и это будет прямо оговорено в договоре дарения) и из подареной квартиры сам дед может вылетить при большом желании внука.
нужно сначала определится чего ты хочешь, каких гарантий и для кого..

Подумал и добавил ещё, спустя 8 минут 11 секунд:

Splitter писал(а):любой путний адвокат высудит поровну на всех имеющих теоретически право, более того при появлении новых родственников (типа женитьбы) они будут иметь право на определённую долю. Дарственная же оградит от этого ибо как оценить "подарок" он бесценен.
По недвижимости сложнее тут во первых законодательство РФ во вторых законодательство местное....
Про родственников не совсем так, жена будет иметь долю только на то что нажито в браке и при этом получено по возмездным сделкам, но могут найтись наследники имеющие обязательную долю (жена им тоже может стать) которые получат половину от того что им причиталось бы при отсутствии завещания...кроме того случалось что наследодетеля признавали недееспособным на день составления завещания, или всплывало новое завещание отменяющее предъдущее, вообще простор для мысли широк если опыт есть...

Подарок не бесценен, в договоре обязательно указывается во сколько его оценивает даритель...

Подумал и добавил ещё, спустя 1 минуту 1 секунду:

Splitter
Местное законодательство в сделках с недвижимостью почти ничего не решает, ....по наследству точно ничего.

12 янв 2006, 18:43

А про налоги забыли? че там по дарению и че по наследству выходит, а то мож проще и выгодней деду продать хату внуку, а он со стоимости до 1000000 еще 13% налогового вычета поимеет по отчетному году, если работает конечно.

Подумал и добавил ещё, спустя 11 минут 50 секунд:

хотя там вроде предусмотрено вроде родственникам если продаешь то барада не возместят, и если совместно проживаешь, а также если руководитель подчиненному продал тож барада, надо точно читать, кста есть форум правовой можно туда сходить там юристы на вопросы отвечают без проблем.

12 янв 2006, 19:05

Налог на дарение близким родственникам отменен с 01.01.06 (да его и не было, если договор у нотариуса не удостоверялся), налог на наследство тоже отменен.
Налоговый вычет при при сделках между взаимозависимыми лицами, не предоставляется...

12 янв 2006, 19:16

Samail
Ну собственно я тоже самое и говорил, просто менее лаконично и всё в кучу.

12 янв 2006, 19:24

просто интересно что выгоднее обоим )
Последний раз редактировалось Hedgehog 09 мар 2006, 00:43, всего редактировалось 1 раз.

12 янв 2006, 19:30

Лучше пусть внук женится а дед им хату продаст тогда при разводе они ее пополам пилить будут :lol:

12 янв 2006, 19:39

EXXIK
Читай выше внимательнее
- дарение!

12 янв 2006, 19:40

EXXIK
Для внука конечно выгоднее сразу, но тогда у деда теоретически есть возможность стать бомжом....и необязательно по злому умыслу внука, тот может например на бабки влететь и у него отберут эту квартиру...
Тебе чьи интересы важнее деда или внука?

12 янв 2006, 19:45

Samail писал(а):Тебе чьи интересы важнее деда или внука?

Я так понял что EXXIK внук и есть

12 янв 2006, 19:51

vovan писал(а):Я так понял что EXXIK внук и есть

Тогда купля-продажа, сумма в договоре ровно 1млн., с деда ничего не возьмут, а внук в налоговой не сознается что он внук и получит вычет... правда если все-таки всплывет родство...попросят вернуть :twisted:

12 янв 2006, 20:10

Samail Да я про тож, а родство же тож как-то подразделяется какой линии, мож дед не попадает и вместе они не живут, то есть маза 88,5 штук поиметь при условии что справка о доходах будет нормальная перекроет его всмысле, ну а если меньше то на следующий год выберет, а с 1.04.05 вроде можно и не деньгами а в зарплату подоходный не платить пока не выберешь в общем как удобно.

12 янв 2006, 20:11

Samail
драсти.. а дед может мне че то дарить не говоря что я внук например?
почему ровно 1 млн? есть ньюансы?

12 янв 2006, 20:20

EXXIK писал(а):почему ровно 1 млн? есть ньюансы?

Просто четко прописано стоимость к возмещению до 1 млн. а при продаже тоже не облагают до 1 млн. еще была привязка вроде по сроку сколько она в собственности была

Подумал и добавил ещё, спустя 2 минуты 14 секунд:

EXXIK писал(а):а дед может мне че то дарить не говоря что я внук например?

А дед может кому угодно подарить если с мозгами не дружит его же собственность кому хочу тому дарю.

12 янв 2006, 20:23

EXXIK писал(а):Samail
драсти.. а дед может мне че то дарить не говоря что я внук например?
Конечно может :) в договоре ФИО указываются, а не степень родства..
vovan
еще была привязка вроде по сроку сколько она в собственности была
3 года

12 янв 2006, 20:31

Только одариваемый на 13% попадает если он не — супруг, родитель и ребенок, в том числе усыновленный, бабушка, дедушка и внук, а также брат и сестра, как родныой, так и сводный.

Подумал и добавил ещё, спустя 57 секунд:

Samail он это наверно имел ввиду

12 янв 2006, 20:38

vovan
всмысле попадает на 13%? может их вернуть или должен их заплатить?..