Во что объединяются владельцы земель?

14 окт 2013, 13:00

Владельцы жилья (в одном доме) объединяются в ТСЖ с целью управления общим имуществом, для найма дворников, уборщиц, осуществления работ по содержанию кровли, подвалов, придомовой территории.
Владельцы дачных участков объединяются в СНТ (есть еще варианты, во что они могут объединиться) с целью совместного содержания дорог, для охраны для организации полива из общей скважины, для организации освещения в обществе.
А владельцы участков для Индивидуального Жилищного Строительства во что могут объединиться для решения вопросов с дорогами, электричеством, водой, канализацией, охраной и других вопросов, которые совместно решать проще (дешевле), чем индивидуально?

Re: Во что объединяются владельцы земель?

14 окт 2013, 13:04

ЖСК? :roll:

Re: Во что объединяются владельцы земель?

14 окт 2013, 13:16

Так же в ТСЖ

Re: Во что объединяются владельцы земель?

14 окт 2013, 13:48

Catzilla писал(а):ЖСК? :roll:

А вот не знаю.
Знал бы - не спрашивал.
У вас - как сделано?

Re: Во что объединяются владельцы земель?

14 окт 2013, 13:51

Doctor Mengel
у нас ЖСК, но у нас сперва вся земля была оформлена на кооператив, а потом уже разбита на куски и передана в собственность членам кооператива.
под каким соусом это будет выглядеть в обратную сторону, я хз...

Re: Во что объединяются владельцы земель?

14 окт 2013, 14:53

Aleks писал(а):Так же в ТСЖ

В одной из тем тут про ТСЖ кто-то объяснял, что ТСЖ - это жилье в одном доме. Я так понял, это принципиальное условие.
Или я неправильно понял?

Re: Во что объединяются владельцы земель?

14 окт 2013, 15:09

Doctor Mengel писал(а): ТСЖ - это жилье в одном доме. Я так понял, это принципиальное условие.
Или я неправильно понял?

Не принципиально. Посмотрите статьи 135,136 Жилищного кодекса РФ.

Re: Во что объединяются владельцы земель?

14 окт 2013, 15:16

Здесь высказал свое мнение по варианту ТСЖ, т.к. сталкивался по работе - ТСЖ "Золотая Долина", ныне прекратившее свою деятельность, но факт, то что там было индивидуальное жилищное строительство.
Если переживаешь за юридическую сторону вопроса - почитай Консультант :up:

Re: Во что объединяются владельцы земель?

14 окт 2013, 15:44

DYakimov писал(а):
Doctor Mengel писал(а): ТСЖ - это жилье в одном доме. Я так понял, это принципиальное условие.
Или я неправильно понял?

Не принципиально. Посмотрите статьи 135,136 Жилищного кодекса РФ.

Прочитал, спасибо.
Теперь следующие вопросы.
Вот многоквартирный дом. Больше 50% владельцев квартир захотели в ТСЖ, собрались, проголосовали, получилось ТСЖ. Меньшинство подчиняется большинству, варианта не пользоваться общими трубами, общей кровлей у меньшинства нет.
А вот куча владельцев земельных участков. Вот решили создать ТСЖ чтобы построить дорогу. Собрали собрание, проголосовали, 60% хотят ТСЖ, 40% нет (на самом деле количество не принципиально). Вот 40% денег на дорогу не дают ("нам не надо, у нас вертолет"). Фиг с вами, скинемся чуть больше, построим дороги. Построили.

Как заставить 40%, не заплативших за дорогу пользоваться вертолетом?
Ну или как заставить заплатить?

Re: Во что объединяются владельцы земель?

14 окт 2013, 15:46

Как вариант - договор совместного пользования земельным участком, в т.ч. на котором построена дорога

Re: Во что объединяются владельцы земель?

14 окт 2013, 15:48

Doctor Mengel писал(а):Ну или как заставить заплатить?

Кажись, никак.
Такая же фигня с упёртыми, которым домофон не нужен - те, которым он нужен обязаны ключей отсыпать.
Разве что феодальное княжество делать.

Re: Во что объединяются владельцы земель?

14 окт 2013, 15:50

Doctor Mengel писал(а):Как заставить 40%, не заплативших за дорогу пользоваться вертолетом?

если там раньше вообще не было дороги - забор, если раньше была, а вы просто ее заапгрейдили с сельхоз проезда до асфальтового - никак, проезд-то был, и они им пользовались В)

Re: Во что объединяются владельцы земель?

14 окт 2013, 15:51

Xenos писал(а):Такая же фигня с упёртыми, которым домофон не нужен - те, которым он нужен обязаны ключей отсыпать.

это другое, другого пути просто нет, а вот если бы раньше все выходили в окно, а потом вдруг возникла возможность выходить в дверь с домофоном - другое дело В)

Re: Во что объединяются владельцы земель?

14 окт 2013, 15:54

Doctor Mengel писал(а):Прочитал, спасибо.
Теперь следующие вопросы.
Вот многоквартирный дом. Больше 50% владельцев квартир захотели в ТСЖ, собрались, проголосовали, получилось ТСЖ. Меньшинство подчиняется большинству, варианта не пользоваться общими трубами, общей кровлей у меньшинства нет.
А вот куча владельцев земельных участков. Вот решили создать ТСЖ чтобы построить дорогу. Собрали собрание, проголосовали, 60% хотят ТСЖ, 40% нет (на самом деле количество не принципиально). Вот 40% денег на дорогу не дают ("нам не надо, у нас вертолет"). Фиг с вами, скинемся чуть больше, построим дороги. Построили.

Как заставить 40%, не заплативших за дорогу пользоваться вертолетом?
Ну или как заставить заплатить?


ТСЖ может подать в суд на не плательщика.

Re: Во что объединяются владельцы земель?

14 окт 2013, 15:55

Anatoly писал(а):ТСЖ может подать в суд на не плательщика.

как, если он не является членом ТСЖ? :mrgreen:

Re: Во что объединяются владельцы земель?

14 окт 2013, 16:04

если ТСЖ создано ранее а человек вышел из ТСЖ он все равно обязан платить то что решается на собраниях большинством, по идее с ним должен быть заключен некий договор на оказание услуг, и если он не платит то взыскать деньги с него могут через суд.

Re: Во что объединяются владельцы земель?

14 окт 2013, 16:08

Anatoly писал(а):если ТСЖ создано ранее а человек вышел из ТСЖ

он в него и не вступал никогда, никому он ничего не должен.

Re: Во что объединяются владельцы земель?

14 окт 2013, 16:15

Catzilla писал(а):он в него и не вступал никогда, никому он ничего не должен.

а вот тут и мне интересно...
может я что то неправильно понял... но ТСЖ не должно тогда было быть, как бы создано оно с нарушением законодательства
консультант +, ЖК

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
...
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

просто у нас как то создали ТСЖ..., я собственник, на собрании не был а значить соглашение не давал
но его создали, получается создали с нарушением?

или есть другие мысли

Re: Во что объединяются владельцы земель?

14 окт 2013, 16:16

Catzilla писал(а):он в него и не вступал никогда, никому он ничего не должен.

значит, свести задачу к предыдущей. "Если не будут брать - отключим газ." (с)

Re: Во что объединяются владельцы земель?

14 окт 2013, 16:28

Anatoly писал(а):Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Тут написано, что большинством могут решать внутренние вопросы, но про то, что тебя вместе с твоим участком земли могут принудительно загнать в какое-то ТСЖ большинством голосов - не написано.