покупка квартиры, есть несколько вопросов.

25 мар 2014, 16:18

Приобретаю квартиру на вторичном рынке. Исходя из этого появились некоторые вопросы:
1. Как проверить квартиру на наличие долга по линии ЖКХ, прочей коммуналки и т.д.?
2. Как и где правильно оформить сделку?
3. Как оформить квартиру в собственность на несовершеннолетнего ребенка?

Re: покупка квартиры, есть несколько вопросов.

25 мар 2014, 16:36

1.Посмотреть последние квитанции, сходить в тсж. (при продаже у продавца должна быть справка о готовности к продаже, как подтверждение отсутствия задолженностей)
2. В юстиции, у них внизу есть и конторы которые договора пишут.
3.Приобретите на себя, а через 3 года оформите дарственную.

Re: покупка квартиры, есть несколько вопросов.

25 мар 2014, 18:04

квартира на ребенка это глупость несусветная.
примерно так же как покупать квартиру в пополаме с женой, но оформить ее на неё:)

Re: покупка квартиры, есть несколько вопросов.

25 мар 2014, 19:10

Odvar писал(а): Как оформить квартиру в собственность на несовершеннолетнего ребенка?

если необходима собственность на ребёнка указываете в покупателях ребёнка, определяете долю каждого из покупателей. Если ребёнку есть 14 - его паспортные данные, если нет 14 - данные свидетельства о рождении и пишете, что ребёнок в лице законного представителя - отца или матери

Re: покупка квартиры, есть несколько вопросов.

25 мар 2014, 19:49

Connar писал(а):примерно так же как покупать квартиру в пополаме с женой, но оформить ее на неё:)

Имущество, приобретённое в браке является общей собственностью супругов.
Так что совершенно похирестически на кого будет оформлено.
При отсутствии брачного договора разумеется.

Re: покупка квартиры, есть несколько вопросов.

25 мар 2014, 20:00

С.Асламов писал(а):
Connar писал(а):примерно так же как покупать квартиру в пополаме с женой, но оформить ее на неё:)

Имущество, приобретённое в браке является общей собственностью супругов.
Так что совершенно похирестически на кого будет оформлено.
При отсутствии брачного договора разумеется.


А зачем тогда разрешение на приобретение в собственность от другого супруга, если покупается недвижимость в единоличную собственность одним из супругов ?

Re: покупка квартиры, есть несколько вопросов.

25 мар 2014, 20:58

Замучаетесь потом делить.
И сохраняйте все чеки и проводки :) кто с какого счета бабки переводил на счет продавана.
А то потом выясниться что бабки переводили со счета родственника, так как так было удобнее, да и никто не подумал что могут быть последствия.

При дележке он скажет, это были мои деньги, а оформили на них.

Re: покупка квартиры, есть несколько вопросов.

25 мар 2014, 21:03

HUGER писал(а):А зачем тогда разрешение на приобретение в собственность от другого супруга, если покупается недвижимость в единоличную собственность одним из супругов ?

как раз в единоличную собственность может приобретаться супругом недвижимость при наличии брачного контракта, который устанавливает отличный от общего совместного режим собственности на конкретное имущество/недвижимость, во всех остальных случаях это совместно нажитое имущество, независимо на чьё имя оно оформлено.
А разрешение требуется, чтобы второй супруг не признал сделку недействительной в связи с тем, что он не знал что муж/жена собрались потратить семейный бюджет на покупку квартиры. Это требование семейного кодекса ст. 35: "Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки".

Re: покупка квартиры, есть несколько вопросов.

25 мар 2014, 22:11

Спасибо большое за ответы. По поводу регистрации на ребенка, квартира берется на дочку по нескольким причинам. Первая это то, что квартира берется для дочери чтоб ее обеспечить в будущем, пока что кв будет сдаваться. Почему оформляется на ребенка- чтоб если вдруг какие либо будут ситуации спорные, квартира ребенка не делилась.

Re: покупка квартиры, есть несколько вопросов.

25 мар 2014, 22:20

Да все будет делиться, все думаю что это раз и навсегда.
Потом захотите переехать в другой город, и тоже проблемы будут с этой квартирой.
Все может быть.
То есть вы считаете что если оформите на себя квартиру для ребенка, то допускаете ситуацию, что вы ее потом кинете на квартиру?

Жесткое ИМХО.

Re: покупка квартиры, есть несколько вопросов.

25 мар 2014, 22:30

Согласие супруга уже не требуется при покупке недвижимости.

Re: покупка квартиры, есть несколько вопросов.

25 мар 2014, 22:46

Connar писал(а):Да все будет делиться, все думаю что это раз и навсегда.
Потом захотите переехать в другой город, и тоже проблемы будут с этой квартирой.
Все может быть.
То есть вы считаете что если оформите на себя квартиру для ребенка, то допускаете ситуацию, что вы ее потом кинете на квартиру?

Жесткое ИМХО.

Уточните момент про "кинуть"? Что то не понял...
Я считаю что даже в случае развода родителей квартира ребенка останется принадлежать только ребенку, если оформлена на него. Плюс существенный для меня момент, если со мной что то случится вдруг, а все мы не вечны, данная квартира не будет делиться по наследству, а будет гарантированно у дочки.

Re: покупка квартиры, есть несколько вопросов.

25 мар 2014, 22:48

Подождем еще коментарии.
Мне кажется что все равно будет делиться, типа куплена в браке и все.

Re: покупка квартиры, есть несколько вопросов.

25 мар 2014, 22:58

Да я вариант с разводом не рассматриваю))). А вот с наследством- да, хочется чтоб если что, споры имущества дочери не коснулись.

Re: покупка квартиры, есть несколько вопросов.

25 мар 2014, 23:01

Odvar писал(а):А вот с наследством- да, хочется чтоб если что, споры имущества дочери не коснулись.

Увы, не в нашей стране.

Re: покупка квартиры, есть несколько вопросов.

25 мар 2014, 23:06

Xenos писал(а):
Odvar писал(а):А вот с наследством- да, хочется чтоб если что, споры имущества дочери не коснулись.

Увы, не в нашей стране.

Это почему? вот как я вижу ситуацию:
Квартира оформлена на дочь. Со мной что либо случается (не дай Бог). Появляется обязательный наследник, предъявляет права на часть имущества по наследству. Но так как данная квартира не является моей собственностью, она ведь не может быть предметом наследования в этом случае.

Re: покупка квартиры, есть несколько вопросов.

25 мар 2014, 23:12

Odvar
Наследование - это очень злая фигня, много знакомых если не поломали отношения с роднёй, то сильно попортили по этому поводу.
Например, ты можешь оказаться посмертно признан невменяемым в момент совершения сделки. Кто-нить покажет правильным людям этот тему с вкупе с другими темами форума и опа - клиент был совсем не в себе в этот момент. Утрирую, но где-то близко.

Re: покупка квартиры, есть несколько вопросов.

25 мар 2014, 23:24

Odvar,
Если вы оформляете квартиру на ребенка из соображений наследования, то имейте ввиду, что ваша квартира до совершеннолетия станет очень неликвидна. Не знаю насколько это большой срок, но со временем у вас многое может поменяться, а вот квартиру эту продать будет уже затруднительно.
Проще оформить квартиру на одного из супругов и сделать завещание, если вы из этих соображений.

Re: покупка квартиры, есть несколько вопросов.

25 мар 2014, 23:32

Ну насчет неликвидности не согласен- пока падения цен на недвижимость не увидел за последние 5 лет. Тем более будет сдаваться и приносить доход.
Считаю это еще и хороший способ вложения денег.

Re: покупка квартиры, есть несколько вопросов.

25 мар 2014, 23:38

А если фукусима? и придется делать ноги с Хабаровска :)