Продажа или дарение земельного участка - оформление

20 май 2014, 13:10

Необходимо взять кредит под строительство, у меня уже висит один так что банк отказывает. Хочу передать имеющийся в собственности участок жене, что бы она взяла ипотеку. Что проще и быстрее, передать по дарению (жена гражданская) или ей его продать? Соответственно что бы не платить 13% налог с продажи можно ли продать участок за минимальную сумму, скажем за один рупь :mrgreen:
Собственно как быстрее и менее геморойней?

Re: Продажа или дарение земельного участка - оформление

20 май 2014, 13:57

Если передать по дарению гражданской жене то она должна будет заплатить 13 % (может больше, на вскидку не скажу) с его кадастровой стоимости или стоимости в которую оценен участок ( в договорах дарения тоже может указываться стоимость). Поэтому проще продать за стоимость меньше миллиона, тогда не придется платить налог. Если участок в собственности более 3 лет то можно продавать за любую сумму. А если будет построен дом то она сможет потом оформить налоговый вычет и включить в него цену участка (если раньше не получала налоговый вычет).

Re: Продажа или дарение земельного участка - оформление

20 май 2014, 14:00

И не забыть задекларироваться в следующем году, а то налоговая сейчас что то штрафовать бойко стала , обычно на 1500 рублей за не сданную декларацию ФЛ по доходам.

Re: Продажа или дарение земельного участка - оформление

20 май 2014, 14:37

Похмелыч писал(а):Если передать по дарению гражданской жене то она должна будет заплатить 13 % (может больше, на вскидку не скажу) с его кадастровой стоимости или стоимости в которую оценен участок ( в договорах дарения тоже может указываться стоимость). Поэтому проще продать за стоимость меньше миллиона, тогда не придется платить налог. Если участок в собственности более 3 лет то можно продавать за любую сумму. А если будет построен дом то она сможет потом оформить налоговый вычет и включить в него цену участка (если раньше не получала налоговый вычет).

недавно покупал участок по документам делали 10т.р., документы делается 5 дней.

Re: Продажа или дарение земельного участка - оформление

20 май 2014, 15:03

Ivan писал(а): Соответственно что бы не платить 13% налог с продажи

Почитай инет про 3 года и 1 млн рублей. :D
В принципе, Похмелыч вкраце написал.
Продай жене (вы расписаны? Тогда плохо, ещё кому-нибудь. сестре, тёще) в ипотеку. Сбербанк даёт ипотеку для просто участка.

Re: Продажа или дарение земельного участка - оформление

20 май 2014, 15:34

katrenovec писал(а):
Похмелыч писал(а):Если передать по дарению гражданской жене то она должна будет заплатить 13 % (может больше, на вскидку не скажу) с его кадастровой стоимости или стоимости в которую оценен участок ( в договорах дарения тоже может указываться стоимость). Поэтому проще продать за стоимость меньше миллиона, тогда не придется платить налог. Если участок в собственности более 3 лет то можно продавать за любую сумму. А если будет построен дом то она сможет потом оформить налоговый вычет и включить в него цену участка (если раньше не получала налоговый вычет).

недавно покупал участок по документам делали 10т.р., документы делается 5 дней.


Охренеть, госпошлина рублей 500, остальное маржа риелтора.
Там дел на пол часа.

Re: Продажа или дарение земельного участка - оформление

20 май 2014, 15:48

Охренеть, госпошлина рублей 500, остальное маржа риелтора.
Там дел на пол часа.[/quote]

Сам не люблю риэлторов. Если они продавца не договором не заарканили то лучше вообще без них. Тем более хороший бланк договора купли продажи на сайте презента есть (могу я бесплатно скинуть, не жалко), а порядок действий консультант в Росреестре вполне доходчиво объясняет. Сейчас еще можно в МФЦ документы на регистрацию подать.

Re: Продажа или дарение земельного участка - оформление

20 май 2014, 16:18

Serhio писал(а):
katrenovec писал(а):
Похмелыч писал(а):Если передать по дарению гражданской жене то она должна будет заплатить 13 % (может больше, на вскидку не скажу) с его кадастровой стоимости или стоимости в которую оценен участок ( в договорах дарения тоже может указываться стоимость). Поэтому проще продать за стоимость меньше миллиона, тогда не придется платить налог. Если участок в собственности более 3 лет то можно продавать за любую сумму. А если будет построен дом то она сможет потом оформить налоговый вычет и включить в него цену участка (если раньше не получала налоговый вычет).

недавно покупал участок по документам делали 10т.р., документы делается 5 дней.


Охренеть, госпошлина рублей 500, остальное маржа риелтора.
Там дел на пол часа.


любая регистрация зем уч и недвиж в росеестре занимает 5 дней.

Re: Продажа или дарение земельного участка - оформление

20 май 2014, 16:20

Почему госпошлина 500? я 200 платила неделю назад :roll:

Re: Продажа или дарение земельного участка - оформление

20 май 2014, 17:12

200р пошлина на участок. Я дачу покупал. Прощай лучше его не жене а кому нить еще.

Re: Продажа или дарение земельного участка - оформление

20 май 2014, 18:20

Ivan писал(а):жена гражданская


не обижайся, просто опыт :( Прости, мож не по теме.....брат мой так завис....в штанах остался.....

Re: Продажа или дарение земельного участка - оформление

20 май 2014, 19:13

Джойстик писал(а):не обижайся, просто опыт

да я знаю что жизнь подлая штука, 10 лет вместе уж друг друга то более менее узнали, но.... все возможно :wink:
Похмелыч писал(а):Если участок в собственности более 3 лет то можно продавать за любую сумму.

спс, участок в собственности более 6 лет, по этому продам за недорого... хотим второго заводить, там еще и мат.капитал жене проще будет списать в ипотеке...
Connar писал(а):Продай лучше его не жене а кому нить еще.

кто нибудь еще ипотеку не будет брать под меня :wink:

Re: Продажа или дарение земельного участка - оформление

04 сен 2014, 13:47

продать по цене приобретения - Ндфл не будет. Если нет документов по приобретению и участок в собственности менее трех лет, цена должна быть менее 1 млн. рублей.