Экспертиза затопленной квартиры

08 июл 2014, 02:21

Не знал как название темы сформулировать.
Короче проблема вот в чем.
Меня затопили.
Вызвал эксперта, тот провел экспертизу. Хозяин выше присутствовал. Эксперт с Яшина 40. Насчитал 12 тыр, экспертиза стоит 9 тыр. :D
У меня потолок ГВЛ, про клееный стекло холстом прошпаклеванный и покрашенный, и еще осложнения вторыми уровнями потолка, парящие, люстры и подсветка светодиодами, а так же обоями встроенной мебелью и аппаратурой и т.д. Эксперт посмотрел и без нивелиров и тд предположил, что нужно просто снять старую краску и сделать новую. Походу договорились у них была такая возможность.

Я психанул и послал, его и хозяина квартиры выше, на далеко, не взяв ни копейки. Так вот сейчас, через 4 месяца, увидел. Что нужно менять ГВЛ. Его повело. И осознал проблему. И финансы. Как и думал раньше 150 минимум.
Что делать?
Можно ли провести повторенную экспертизу. Как правильно это сделать. И самое главное, можно экспертную контору, вместе с экспертом привлечь финансово? С возмещением и наказанием.
Еще одна сложность, квартиру продали, бывший хозяин в другом городе. Контакты есть.
С чего начать и стоит ли начинать?

Re: Экспертиза затопленной квартиры

08 июл 2014, 09:11

Сейчас разложу по полочкам.
1. Тот, кто приходил и осматривал - это не эксперт. Эксперт может быть назначен судом или следователем. И тогда его заключение будет называться "Заключение эксперта". А сейчас это - "Экспертное заключение", "Заключение специалиста", "Мнение и размышления специалиста по поводу затопления".
2. Минус экспертизы на Яшина - они расчет стоимости восстановительного ремонта производят по ТЕР, а не по рыночным ценам. Им так проще, не надо заморачиваться, да и прикрытие всегда есть - расценки-то государственные.
3. Чтобы что-то взыскать сейчас - дорога в суд, в районный в данном случае. Повторно проводить экспертизу смысла особого нет, суд будет назначать судебную экспертизу, которой поверит, а эти размышления не примет во внимание.
4. Контору и специалиста не привлечь никак по нескольким причинам: а) Ты не заказчик исследования, б) Этот документ не имеет силы, так как никто не устанавливал квалификацию специалиста, а он не давал подписки о предупреждении об ответственности. Поэтому это мог быть кто угодно: прораб Иваныч, соседка баба Нюша и т. д. Мнение специалиста таково, что он, в меру своих специальных познаний, решил, что стоимость восстановительного ремонта составит 12 тыс. И всё, это его частное мнение. И для суда оно имеет такую же силу, как и мысли бабы Нюшы.
5. Нужно или не нужно обращаться в суд, решай сам. Это выльется в денежные затраты, в суд придется подавать по месту жительства ответчика. Готов ли ты мотаться туда и выгодно ли это в финансовом плане? Притом и судебная экспертиза может не согласиться с твоим мнением насчет 150 тыс. ущерба. Ведь для тебя этот потолок - своё детище, а эксперт видит лишь ГВЛ и краску, не испытывает твоих чувств. И эксперт будет определять лишь стоимость восстановительного ремонта, а не так, как хочется тебе.
6. Для более лучшего понимания проблемы - выложи фотки потолка с разных ракурсов, я тебе подскажу, что посчитает эксперт, а дальше сам решишь, надо это тебе затевать, или нет.

Re: Экспертиза затопленной квартиры

08 июл 2014, 09:25

Бл. Гребная страна.
Обидно аж в жмет внутри.
А вариант подачи в суд по моему месту жительства не вариант?

Re: Экспертиза затопленной квартиры

08 июл 2014, 09:26

Gen75
Спасибо

Re: Экспертиза затопленной квартиры

08 июл 2014, 09:28

Dassler писал(а):Бл. Гребная страна.
Обидно аж в жмет внутри.
А вариант подачи в суд по моему месту жительства не вариант?

Подсудность в данном случае - по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК)

Re: Экспертиза затопленной квартиры

08 июл 2014, 09:32

Тебе нужно было действовать сразу, а сейчас проблема и срок прошел достаточно большой, и ответчик уехал.
Он сейчас вообще с темы съедет из-за сроков. Даже если будет суд, он скажет, что прошло 4 месяца и потолок мог быть еще затоплен или вообще из-за влажности воздуха в квартире его повело. А по 56 ГПК ты будешь должен доказать, что это именно он тебе этот ущерб причинил.

Re: Экспертиза затопленной квартиры

08 июл 2014, 09:34

А как это на практике происходит? Можно как то заочно по месту жительства нанять юриста?
Типа тут все подготовить, а потом экстерном туда подать. И что бы там юрист дальше занимался.
И как проверить точное место жительства? Ну что бы наверняка. А то мало ли изменилось что нить за это время.

Re: Экспертиза затопленной квартиры

08 июл 2014, 09:36

Gen75 писал(а):а) Ты не заказчик исследования,

Невнимательно прочитал твой пост - ты заказчик исследования. Но привлечь их все-равно никак. Они работу сделали - подготовили экспертное заключение, а ты подписал акт приемки работ

Re: Экспертиза затопленной квартиры

08 июл 2014, 09:43

Dassler писал(а):А как это на практике происходит? Можно как то заочно по месту жительства нанять юриста?
Типа тут все подготовить, а потом экстерном туда подать. И что бы там юрист дальше занимался.
И как проверить точное место жительства? Ну что бы наверняка. А то мало ли изменилось что нить за это время.

От технической переходим к юридической стороне вопроса:
Исковое в суд послать можно почтой - заказным с уведомлением. Но кто-то должен ходить в суд, хотя бы для заявления ходатайства о назначении судебной экспертизы и представления кандидатур экспертов.
Иск к ответчику подается по последнему известному месту жительства, в дальнейшем можно завить ходатайство о направлении судебного запроса о получении данных о фактическом месте жительства ответчика.
Где сейчас живет ответчик? В каком городе?
Если не будешь участвовать в заседаниях - проиграешь процесс и оплатишь госпошлину. Суд сам доказательства собирать не будет - что пришлешь вместе с иском, то и рассмотрит!

Re: Экспертиза затопленной квартиры

08 июл 2014, 10:27

Сочувствую. Всегда страхую ремонт - 500 тр стоит около 3-4 в год, 300 руб в месяц. Затопил в новостройке сосед (пролил на 5 этажей вниз) - благо потолки натяжные и пол пвх плитка - сказал ему 25 за подмокшее дсп по мебели - отдал наличными.

Re: Экспертиза затопленной квартиры

08 июл 2014, 10:32

parts писал(а):Сочувствую. Всегда страхую ремонт - 500 тр стоит около 3-4 в год, 300 руб в месяц.

Аналогично, у меня застрахована и квартира, и гражданская ответственность перед третьими лицами.
Насмотрелся, как люди попадали на сотни тысяч, и теперь - только страхование!

Re: Экспертиза затопленной квартиры

08 июл 2014, 10:45

Ген спасибо за участие. Отремонтю потолок и сразу застрахуюсь.

Re: Экспертиза затопленной квартиры

08 июл 2014, 10:49

Да не за что! Удачи!
Считай что это происшествие - просто платный жизненный урок!

Re: Экспертиза затопленной квартиры

08 июл 2014, 11:57

Dassler писал(а):Гребная страна.

Dassler писал(а):сейчас, через 4 месяца, увидел.


И действительно: грёбаная страна.

А умные люди:
parts писал(а):Всегда страхую ремонт - 500 тр стоит около 3-4 в год, 300 руб в месяц.

Gen75 писал(а):Аналогично, у меня застрахована и квартира, и гражданская ответственность перед третьими лицами.

Re: Экспертиза затопленной квартиры

08 июл 2014, 12:13

А я про и написал: это платный жизненный урок. Недорогой причем. Надеюсь, станет мудрее и будет глядеть на перспективу.
Могло быть хуже: рванула труба и затопило пару этажей вниз. А это уже и на миллионы счет может пойти.

Re: Экспертиза затопленной квартиры

08 июл 2014, 12:18

Gen75 писал(а):Могло быть хуже: рванула труба и затопило пару этажей вниз.


Мне, кстати, интересно: если труба рванёт до счётчика (т.е. та, которая проложена застройщиком), кто тогда будет виноват: застройщик или хозяин квартиры?

Re: Экспертиза затопленной квартиры

08 июл 2014, 12:27

Цитата:
Согласно положений части 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ, а также «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Re: Экспертиза затопленной квартиры

08 июл 2014, 12:30

Gen75 писал(а):первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков


Следует ли из этого, что в случае порыва в квартире по такой схеме:
---*порыв*------*запорный кран*------*счётчик*---
платить пострадавшим будет ТСЖ или УК, а не жилец квартиры?

Re: Экспертиза затопленной квартиры

08 июл 2014, 12:35

Да, конечно.
До запорного вентиля и сам вентиль - собственность УК.
У меня была экспертизы интереснее. Хозяин засунул трубу в этот запорный вентиль и вентиль лопнул из-за несоответствия шага резьбы с трубой (хозяйской). Я с неделю мучился, устанавливал, чья же тут ответственность.

Re: Экспертиза затопленной квартиры

08 июл 2014, 13:09

До запорного вентиля и сам вентиль - собственность УК.
Хорошо бы если так, но ведь не сказано "до запорного вениля ВКЛЮЧИТЕЛЬНО"?