Вопросы по недвижимости. ЗАКРЫТО.

[Memfis Rains]

Если собрался продавать гараж в ГСК, лучше его продать не зарегистрированным. Нюанс в налоге с продажи до 5 лет, который насчитают по кадастровой стоимости. Налог может оказаться сопоставим с суммой, за которую был продан гараж.
Новый владелец возьмет справку в ГСК и пойдет зарегистрирует.

[aidx]

Не надо гадать по чаинкам, все исходные данные выложены, и даже получены ответы!

насколько я помню, ты уже сэкономил разок на риэлторе, купив квартиру с долгом по жку - или что-то такое, верно я помню?

[aidx]

и те и другие.

ну вот смотри.

давай логически рассуждать.

Риэлтор работает либо от процента с продажи с суммы квартиры.
В этом случае, чем дороже будет продана квартира - тем ему веселее, больше получит.
Ну, это в теории. На практике будет следующее - при сильно завышенной цене - квартира просто не продастся и риэлтор вообще комиссии не заработает. Никакой.

Либо с фиксированной ценой за работу.
В этом случае риэлтору, условно говоря, без разницы, по какой цене будет продана квартира.

Но, опять же, если цена квартиры будет задрана - то риэлтор не заработает свою комиссию вообще.

Вывод (собственно говоря, напрашивается сам собой) - смысл риэлтору ЗАДИРАТЬ цену за квартиру в объявлении?

ЗАЧЕМ???

[доцент]

пойдет зарегистрирует.

все оно так, но покупатель сейчас пошел привередливый, сразу интересуется темой собственности и зачастую услышав нет, теряет интерес, если рядом есть жилые дома но есть возможность наклеив обьявления на подьезде найти вскорости покупателя, как говорится на ту или иную вещь есть свой покупатель, если не горит не спеша продаст

[доцент]

упив квартиру с долгом по жку

андрей ну ты же специалист , позиционируешь себя как специалиста по недвиги и не знаешь простых вещей, квартиру нельзя купить с задолженностью с ЖКХ платежами , кроме как за капремонт, задолженность по жкх платежам не переходит на нового собственника, зачем хрень придумываешь , от не знания или просто брякнуть

[aidx]

доцент, расскажи это ген75

[доцент]

смысл риэлтору ЗАДИРАТ

а что ты не оповещаешь о том, что очень уж заинтересован как можно быстрее продать квартиру и получить свои деньги и не будет затягивать процесс для того чтоб клиент получил от продаже поболее,

[доцент]

расскажи это

ты же этот вопрос поднял по незнанию или еще от чего либо, вот тебе и поясняю чтоб ты хрень не городил

[aidx]

доцент, Не у всех Сергей есть желание и возможность годами продавать, как ты в свое время просто.

[Gen75]

андрей ну ты же специалист , позиционируешь себя как специалиста по недвиги и не знаешь простых вещей, квартиру нельзя купить с задолженностью с ЖКХ платежами , кроме как за капремонт, задолженность по жкх платежам не переходит на нового собственника, зачем хрень придумываешь , от не знания или просто брякнуть

Ага, тоже удивился познаниям. Мой вопрос был, проверить, использовался ли мат капитал при покупке каартиры. Ответа я не получил, кроме теоретических выкладок, другой специалист решил вопрос инсайдерски. Всё ОК.

[Gen75]

Memfis Rains,спасибо огромное! Об этом нюансе я не подумал! Хорошо, что есть такая тема, где можно получить ответ!

[Gen75]

все оно так, но покупатель сейчас пошел привередливый, сразу интересуется темой собственности и зачастую услышав нет, теряет интерес, если рядом есть жилые дома но есть возможность наклеив обьявления на подьезде найти вскорости покупателя, как говорится на ту или иную вещь есть свой покупатель, если не горит не спеша продаст

Буду обьяснять покупателю, пусть председатель ему тоже развеет сомнения! Спасибо от всей души, вот бы я влип на 13% от кадастра!

[Gen75]

все оно так, но покупатель сейчас пошел привередливый, сразу интересуется темой собственности и зачастую услышав нет, теряет интерес, если рядом есть жилые дома но есть возможность наклеив обьявления на подьезде найти вскорости покупателя, как говорится на ту или иную вещь есть свой покупатель, если не горит не спеша продаст

Буду обьяснять покупателю, пусть председатель ему тоже развеет сомнения! Спасибо от всей души, вот бы я влип на 13% от кадастра!

[Gen75]

доцент, расскажи это ген75

доцент прав, мне глубоко было пох на долги, хотя их и не было, а была справка с тсж

[Gen75]

доцент, расскажи это ген75

доцент прав, мне глубоко было пох на долги, хотя их и не было, а была справка с тсж

[доцент]

была справка с тсж

у меня в доме была продана квартира с долгами, просто не взяли справку ( по сути справка не нужна для продажи и покупки квартиры, совсем не нужна), не чего страшного был подан иск к прежнему собственнику, вернее судебный приказ, и деньги пришли на расчетный счет дома

[aidx]

Мой вопрос был, проверить, использовался ли мат капитал при покупке каартиры.

ответ - на 100% никак ты не проверишь.

можно заказать выписку с ПФР, по использованию продавцами средств мск
а может быть так, эту квартиру текущие продавцы купили за нал, мск не гасили ипотеку, но предыдущие ребята покупали за ипотеку потом гасили долг по ипотеке маткапом, и детям доли они по факту не выделяли - так и продали новым собственникам.

ты далее покупаешь такую вот квартиру.

[Gen75]

aidx писал(а): ↑
ни клиентам не приватизировал

ну что ты за специалист по недвижимости, что даже не знаешь понятия приватизации, употребляешь слово не относящиеся к данному месту. Специально для тебя что такое приватизация "Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки." В данном случае ТС не нуждается в приватизации, ему нужно просто оформить право собственности на то что есть

че то я тупанул, получается, спросив про приватизацию! ( АВТОЦЕНЗУРА )-колотить, сорри!

[Gen75]

ответ - на 100% никак ты не проверишь.

проверили. В ПФР есть сведения в полном объёме.

[Gen75]

у меня в доме была продана квартира с долгами, просто не взяли справку ( по сути справка не нужна для продажи и покупки квартиры, совсем не нужна), не чего страшного был подан иск к прежнему собственнику, вернее судебный приказ, и деньги пришли на расчетный счет дома

причем иск не от собственника, а от тсж или управляющей