Реконструкция или разрешение на строительство?

[kwife]

Подумываю о покупке участка с ветхим домом, так вот вопрос, как в дальнейшем оформлять стройку?
Получать разрешение на строительство, оформлять как реконструкцию существующего, ничего не делать?

[kostya khv]

http://www. moydom - dv .com/index.php/forum/index вот здесь можно поискать ответы

[Дрон]

Пока упрощенка и амнистия работают: вариант 3.

[Димка-Паджеровод(Чиж]

Подумываю о покупке участка с ветхим домом

Много-много узнавал по этому вопросу, писать лень....
Вкраце:
Если прямо вот срочно нужна прописка, ДОМ, тогда с домом. Ветхий, 4х6, куда даже зайти страшно, +450-600 т.руб. к участку. Не надо, не парься домом. ОБЯЗАТЕЛЬНО в "разрешённом использовании" - "Для строительства индивидуального жилого дома" или "для индивидуальной жилой застройки". Иначе много время и денег убъёшь, и то фиг оформишь!
Реконструкция - сколько, что хочешь делай, но не выходи за исходный размер дома (по документам) и этажность.
Если в будущем документы на дом не нужны - реконструируй как хочешь, но доки потом долго и через суд.
По уму - разрешение на снос дома обязательно.
Разрешение на строительство дома - обязательно, по дачной амнистии сэкономит несколько месяцев суеты и денег.
Дачная амнистия до 2015 года, можно не успеть построить.

Лучше напиши, позвоню, расскажу на словах.

[kwife]

Вкраце:
Если прямо вот срочно нужна прописка, ДОМ, тогда с домом. Ветхий, 4х6, куда даже зайти страшно, +450-600 т.руб. к участку.

сейчас даже участки для многодетных продают не меньше 600, а там ни света ни воды не будет еще ой ой ой сколько...
а тут 1000 в нужном районе уже со светом... думаю то на то и выйдет.

[Login M]

kwife

Лучше успеть по дачной амнистии, но земля под домом тоже должна быть в собственности. Если дом в собственности, хоть и ветхий то приватизировать землю под ним гораздо проще.

[Димка-Паджеровод(Чиж]

Чуть тебя не понял...
Одновременно продавались участки, 2, между ними 60 метров. Один с домом, как я описал, другой нет, и по докам его нет. Без дома 10 соток, С домом 8 соток. Так цена были 700 руб и 1150 соответственно. (счас оба куплены).
То есть:
земля - 500-....
Дом - +450-500
Вода - не меньше +350
Веда только летняя - +50-100
Свет - вроде около +100 - +300 зависит от наглости риэлторов и района.
Каналья централизованная - тоже за +400

итого: .......

[Димка-Паджеровод(Чиж]

а тут 1000 в нужном районе уже со светом... думаю то на то и выйдет.

Раз 5 перечитал, понял!!!! Если место понравилось, бери, конечно! Даже дороже! Потом иначе всю жизнь будешь грустить по "другому месту"! А ничего не сделаешь!

[Димка-Паджеровод(Чиж]

покупке участка с ветхим домом

Тогда лучше всего:
Оформить снос дома (получить разрешение). Это не сложно. Ранее прописанные на участке не выкидываются, но новых, пока дом не оформлен, не впишешь. "Прописанный" и "собственник", понимаешь, никак не связаны.
Получить разрешение на строительство.
Постараться успеть под "Дачную амнистию".

Без сноса дома не получишь разрешение на строительство.
Сейчас разрешение на строительство можно получить без проекта, сделанного лицензированной фирмой. А это от 100 тыс руб при абсолютной бесполезности этого документа. Там только общие размеры.
(для информации: для работы нужен "Рабочий проект" от 100-200 каждый!!!. Отдельно по стенам, отоплению, водоснабжению, вентиляции, крыше... Но этого не требуют при получении разрешения на строительство.)
Потом законы могут поменяться, и разрешение получить может быть большой проблемой. А может и нет.

[kwife]

Смущает меня в этом участке только фраза про красную линию.
Если это она перечеркивает участок по середине то надо много думать.

[Димка-Паджеровод(Чиж]

Смущает меня в этом участке только фраза про красную линию.

А что за линия? В Обременении что написано? "Нет" написано?

[evgeny 76]

не может красная линия пересекать участок. Это, скорее всего, ЛЭП или телефонка. Могут быть ограничения. Они должны быть прописаны в документах (не помню каких). У меня в 2-х или 3=х метрах от оси ЛЭП нельзя строить ( ЛЭП проходит по краю моего участка).

[evgeny 76]

Если красная линия проходит по одной из границ участка, то дом можно строить не менее, чем в 6 метрах от красной линии (у меня на Матвеевке такие условия). Я этого не знал и теперь вот "попадаю" по полной программе, т.к. дом строю в метре от красной линии .

[olegg]

Вот эта вот диагональ - красная линия? Может быть - она нанесена для какой то перспективной застройки? Я не вижу, что именно ЭТА диагональка обозначена маркой "красная линия". Задай вопрос в департаменте архитектуры районному архитектору или кому нибудь, занимающемуся там землеустройством. Это немаловажный момент. И вообще - надо тебе, Николай поинтересоваться перспективой застройки выбранного тобой места - что там планируется по развитию генерального плана города, района.
А то наши власти любят устраивать сносы "незаконных строений", примеры есть... В общем - задай вопрос людям, владеющим информацией по данному вопросу. Я бы задал иго (вопрос) официально, входящим письмом - под №, как положено, в 2-х экземплярах. Это может помочь тебе в будущем в щекотливой ситуацыи, которая не исключена. Недайбог, конечно...
И ещё: если ты затеваешь новое строительство, то департамент архитектуры должен выдать тебе АПЗ (архитектурно планировочное задание), регламентирующее приближения нового строительства к границам участка (к красным линиям - в том числе), дать указания по согласованию с сетями (если таковые в районе участка имеются). Готовься обстоятельно Николай, здесь мелочей не бывает. Неизвестно, какие у тебя будут в будущем соседи и чего они "захотят". У тебя должно быть всё прАвельно сделано.

[Viacheslav77]

kwife
Где участок присмотрел? На районе? Если да то действительно, надо смотреть план, хотя что то строить вряд ли будут. Нет ни дорог, ни мощностей по воде, канализации, по электричеству.

[evgeny 76]

Главное - чтоб был нормальный подъезд к участку (чтоб большегруз мог заехать и развернуться) и электричество нормальное (а то бывает с этим плохо в некоторых местах, надо узнавать).
А всё остальное - это бонусы. А самый главный бонус - если к участку можно подвести магистральный газ.

[kwife]

kwife
Где участок присмотрел? На районе?

за гаражами, в 100 метрах от мостика.

И вообще - надо тебе, Николай поинтересоваться перспективой застройки выбранного тобой места - что там планируется по развитию генерального плана города, района.

Участок еще не мой, будут ли отвечать архитекторы абы кому? а покупать без гарантий тоже не охота, заколдованый круг получается.
Нужно срочно искать "блат в овощном", потому что, насколько я помню на прием к архитектору очередь на 2 недели вперед расписана.
Официальные письма это гуд, но долго, а вдруг продастся участочек то

[kwife]

не может красная линия пересекать участок. Это, скорее всего, ЛЭП или телефонка. Могут быть ограничения. Они должны быть прописаны в документах (не помню каких). У меня в 2-х или 3=х метрах от оси ЛЭП нельзя строить ( ЛЭП проходит по краю моего участка).

Никаких проводов над участком.

Главное - чтоб был нормальный подъезд к участку (чтоб большегруз мог заехать и развернуться) и электричество нормальное (а то бывает с этим плохо в некоторых местах, надо узнавать).
А всё остальное - это бонусы. А самый главный бонус - если к участку можно подвести магистральный газ.

большегруз? трал может и не дойдет прямо до участка, но камазы и прочие хово легко.
газ там в планах на 14 год

[kwife]

Смущает меня в этом участке только фраза про красную линию.

А что за линия? В Обременении что написано? "Нет" написано?

зато написано Ограничение в пользовании: красная линия

[Димка-Паджеровод(Чиж]

На плане генеральной застройки дачного поселка, города нанесена красная линия, но строения должны находиться на расстоянии не менее 5 метров от нее. Эта линия называется линией застройки и проходит параллельно красной линии. Это два разных понятия, хотя и связанных между собой.

Раньше, когда земля принадлежала государству, красная линия имела на планах вид прямой и непрерывной линии. Отсутствовали и проблемы, связанные с соблюдением красной линии. В настоящее время, когда земля выкупается частными лицами, то возникают проблемы, связанные с прохождением красной линии непосредственно по участку. В этом случае участок разбивается на два разных по статусу участку. Дом, построенный в девяностые годы, может стоять прямо на красной линии. Чтобы урегулировать все проблемы и не допустить сползание градостроительства в анархию, государство придает понятию юридический статус, со всеми выходящими из него последствиями. Кроме административного и служебного наказания, нарушение красной линии влечет еще и возмещение материального ущерба.

http://rfgeo.ru/krasnyye-linii.html

тут есть.. http:// www . forumhouse . ru/threads/98240/ второй пункт
Загуглил, нехорошая тема.... линия эта.