Покупаю дачу. Как подстраховаться?

18 май 2013, 20:22

Покупаю дачу. Как подстраховаться при документальном оформлении и при расчетах.
Продавец настаивает получить всю сумму денег до сдачи документов на регистрацию.
Еще смущает что о перерегистрации электричества речи не идет. А также смущает то, что насчет перерегистрации в правлении СНТ хозяева дачи говорят "хотите потом идите туда, хотите нет, ваше дело", сами они в правлении что-либо перерегистрировать не собираются. Никаких документов о праве собственности и об уплате задолженностей я не видела.
Буду рада любым советам

Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?

18 май 2013, 20:28

В первую очередь попросите показать свидетельство о праве собственности на землю. Можете переписать оттуда данные и запросить в юстиции выписку, чтобы подтвердить сведения.

деньги можно передать непосредственно в юстиции перед передачей документов в окошко, но чтобы они все были на руках.

Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?

18 май 2013, 20:31

Cyn писал(а):Можете переписать оттуда данные и запросить в юстиции выписку, чтобы подтвердить сведения.

Это долго? Продавцы хотят оформить сделку уже в понедельник. Вроде впечатление положительное, но как говорится доверяй но проверяй.

Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?

18 май 2013, 20:35

MajorCrocodiller писал(а):Никаких документов о праве собственности и об уплате задолженностей я не видела.

:shock: нет, у нас, конечно, местами есть "стихийные" дачи, где собственность - понятие виртуальное, и нарезка была выполнена десятки лет назад... К примеру, дачи на острове. Но деньги продавец должен получить только ПОСЛЕ выхода документов с регистрации, с вашим правом собственности :wink: до этого пусть в ячейке банка полежат.

Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?

18 май 2013, 20:40

Ребята еще подскажите по такому вопросу. На участке есть двойной уклон (как канава) в самом конце участка. Склоны укреплены садовыми деревьями. Уклоны составляют 10-15 градусов. Стали бы вы с этим связываться? Внешне выглядит небольшим уклоном, но пара построек в той части участка поползла.

Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?

18 май 2013, 20:41

MajorCrocodiller писал(а):Это долго? Продавцы хотят оформить сделку уже в понедельник. Вроде впечатление положительное, но как говорится доверяй но проверяй.

Не ведись.Когда вам из окошечка при регистрации собственности хотят отдать документы на подпись , то задают вопрос : Вы отдали-получили деньги ? " Вот тогда и рассчитывайтесь.

Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?

18 май 2013, 20:43

Бородатый писал(а):Не ведись.Когда вам из окошечка при регистрации собственности хотят отдать документы на подпись , то задают вопрос : Вы отдали-получили деньги ? " Вот тогда и рассчитывайтесь.

Да, продавцы именно так и сказали.

Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?

18 май 2013, 20:58

У председателя СНТ уточните наличие долгов (охрана, свет и т.д.). Конечно после переоформления послать можно, но лишние конфликты не нужны.

Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?

18 май 2013, 20:58

MajorCrocodiller писал(а):Да, продавцы именно так и сказали.

ну дык и в путь. могу посторожить тебя и деньги)))

Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?

18 май 2013, 20:59

Дрон писал(а):У председателя СНТ уточните наличие долгов (охрана, свет и т.д.). Конечно после переоформления послать можно, но лишние конфликты не нужны.

очень дельное замечание. Особенно по свету.

Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?

18 май 2013, 21:05

Так, насчет расчетов успокоили, спасибо.

Теперь давайте обсудим уклон.
MajorCrocodiller писал(а):На участке есть двойной уклон (как канава) в самом конце участка. Склоны укреплены садовыми деревьями. Уклоны составляют 10-15 градусов. Стали бы вы с этим связываться? Внешне выглядит небольшим уклоном, но пара построек в той части участка поползла


Стали бы связываться? Или это будет бесконечная борьба со стихией? Те постройки которые поползли, построены в несуразном месте, уже обветшали и не нужны, я бы их в любом случае меняла через сезон-другой

Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?

18 май 2013, 21:22

MajorCrocodiller писал(а):

Теперь давайте обсудим уклон.

Скачайте книжку Сажина http://www.svasti.ru/ne_zaryvaite_fundamenty_vglub
Там найдете кучу примеров фундаментов в т.ч. и для склонов.

Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?

18 май 2013, 21:32

MajorCrocodiller писал(а):Теперь давайте обсудим уклон.

Надо на месте смотреть. Наймите специалиста. Там много факторов влияет.

Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?

18 май 2013, 21:36

Дрон
Спасибо. Это не дом поплыл. Просто кто-то догадался хозблок построить на склоне :shock:
Полдня уже читаю об уклонах. Смущает что через конец участка действительно проходит дренажная канава, по которой сочится вода, а в мокрое время будет идти поток побольше, ну и сверху будет стекать. В моей практике такого не было.

У меня сейчас дачный участок с небольшим уклоном, но никакого стекания нет в принципе (песчаный участок на пригорке на левобережье, пригорок сделан бульдозерами чтоб не топило) и всегда сухо.

Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?

27 май 2013, 20:56

Уклон - это сложно, но очень интересно! В плане дизайна и террас. Беседок, которые начинаются на земле и как бы "повисают" выше земли.
Для сада уклон рекомендуют не больше 4,5 градусов, но это решаемо террасами.
Пластиковые оранжевые трубы для канальи помогут. Это не 90-ые годы, когда трубы были только асбестоцемент и сталь, которые или не достать, или хрен от пола оторвёшь. :)
Зато не будет проблем со стоячей водой. А зарытая ёмкость в овраге всегда обеспечит технической водой для полива. Ёмкость - пол-бочки ржавой, старая ванна и т.д.

Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?

27 май 2013, 21:36

Димка-Паджеровод(Чиж писал(а):Зато не будет проблем со стоячей водой. А зарытая ёмкость в овраге всегда обеспечит технической водой для полива. Ёмкость - пол-бочки ржавой, старая ванна и т.д.

Эта проблема полностью отпадает - наверху участка естественный водоем (расстояние 5м), по периметру участка - водопровод с кранами по всей длине, и плюс еще все свободные места заставлены бочками-ваннами и прочими емкостями.
Димка-Паджеровод(Чиж писал(а):Для сада уклон рекомендуют не больше 4,5 градусов,

Уклон больше, но пологий, оба уклона засажены деревьями (сад), для удержания склона.

Короче, купила. Щас две проблемы занимают мою голову - межевание и пучинистые грунты (чертовски не хочется винтовые сваи, прочла что винты только для бруса). Но у соседа дом из отсев-блоков (пока не поняла что это и из чего) на ленточном фундаменте (уклон у него больше, резче и ближе к дому, а не как у меня в конце)
Димка-Паджеровод(Чиж писал(а):Пластиковые оранжевые трубы для канальи помогут

Насчет труб думала. Не совсем подходит этот вариант так как площадь протекания воды по канаве шире чем какой-либо диаметр труб (метр не менее я думаю), углублять не вариант - соседский окажется выше. Плюс там уже сделаны ирригационные канавы и виден рисунок стекания воды с соседних участков - получается буква Х или Ж.

Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?

13 май 2014, 08:32

Уважаемые форумчане, требуется совет!

Заинтересована покупкой участка. Документы на участок начала девяностых, межевание не сделано, план участка тоже из 90-хх, сам участок в руках продавца не один десяток лет.
В принципе я готова его купить, смущает одно - в наличии хозяева лишь с торца (не в смысле запущенности, а в смысле оформления документов). У соседей справа со слов продавца проблемы с документами, поэтому их участок запущен, не используется, продать не могут. Соседей слева опять же со слов продавца никто не видел лет 10 и где их искать никто не знает.

Отсюда я делаю вывод что участок выставленный на продажу сам проблемный - межевание то никак не сделать.

Вопросы:
1. Как поступают в таких случаях и возможно ли как-то сделать согласование межевания, самое межевание?
2. Чем чревата покупка такого участка без межевания?

Короче, советуйте. Буду рада любым мнениям и советам :girlrev:

Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?

13 май 2014, 09:57

MajorCrocodiller писал(а):Уважаемые2. Чем чревата покупка такого участка без межевания?

Короче, советуйте. Буду рада любым мнениям и советам :girlrev:


...чревато долгим ожиданием документов после регистрации.
В росреестре, возле НК сити, консультации бесплатно, живая очередь. Я ее три раза отстаивал, когда сделку по покупке дачного участка приостановили.
...ссылка Вам в помощь, можете найти свой участок и узнать некоторую информацию...
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/# ... 5192304757

Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?

13 май 2014, 10:04

Очередная дача? Каждый год новая?
ЗЫ где участок то? (район)

Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?

13 май 2014, 10:21

Viacheslav77
Пока даже загадывать боюсь :oops: Если куплю - расскажу

Меня вот волнует смогу ли я потом продать участок если нет межевания. Не будет ли проблем