Покупка дачи - КАК?
Форум: Дача
-
- Он живет тут
- Сообщения: 2356
- Зарегистрирован: 17 июл 2012, 07:26
- Благодарил (а): 158 раз
- Поблагодарили: 69 раз
Покупка дачи - КАК?
Хочу приобрести земельный участок в СНТ (просто участок без строений). Ни разу лично не сталкивался с покупкой недвижимости/земли, залез в интернет - а там от простого договора в рукописной форме до каких-то запросов, пакетов документов и т.д и т.п.
В общем право собственности вроде как есть, пока что документы своими глазами я не видел, но продавец утверждает что св-во о праве собственности есть. Есть ещё вроде какой-то межевой или технический план участка.
Короче говоря - что делать, куда бежать? Для меня это всё тёмный лес.
Как дачу покупать?
В общем право собственности вроде как есть, пока что документы своими глазами я не видел, но продавец утверждает что св-во о праве собственности есть. Есть ещё вроде какой-то межевой или технический план участка.
Короче говоря - что делать, куда бежать? Для меня это всё тёмный лес.
Как дачу покупать?
-
- Он видел зарождение Вселенной
- Сообщения: 23326
- Зарегистрирован: 31 авг 2009, 11:01
- Благодарил (а): 67 раз
- Поблагодарили: 926 раз
Re: Покупка дачи - КАК?
Вот идите и оформляйте право собственности на тебя. По закону. И никаких расписок. Все делать через соответствующие гос. структуры.7797970 писал(а):В общем право собственности вроде как есть, пока что документы своими глазами я не видел, но продавец утверждает что св-во о праве собственности есть.
- mail_robot
- Он видел Ленина
- Сообщения: 11819
- Зарегистрирован: 02 янв 2007, 22:03
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 26 раз
- Поблагодарили: 307 раз
Re: Покупка дачи - КАК?
если есть свидетельство с кадастровым номером, бери его и хозяина. Иди в тот домик рядом с НК-сити, где раньше сидел редком. Там есть обученные люди, они составят договор, пока очередь двигается. Сунешь доки в окошко, получишь от них расписку в принятии доков и через 2 недели получишь назад свидетельство уже со своим именем. Пошлину не забудь оплатить
в договоре не забудь указать перечень имущества, передаваемого вместе с участком. даже кучу палок, именуемых дровами или стройматериалами. А то хитрых нынче хватает
остальные доки (план межевания и тд) просто отбери. Потом когда свидетельство получишь, можно будет запросить кадастровую выписку (500 р) и вынести границы своего участка в натуру, если конечно был проект границ и кадастровая регистрация.
в договоре не забудь указать перечень имущества, передаваемого вместе с участком. даже кучу палок, именуемых дровами или стройматериалами. А то хитрых нынче хватает
остальные доки (план межевания и тд) просто отбери. Потом когда свидетельство получишь, можно будет запросить кадастровую выписку (500 р) и вынести границы своего участка в натуру, если конечно был проект границ и кадастровая регистрация.
- wd
- Он живет тут
- Сообщения: 6670
- Зарегистрирован: 26 июл 2006, 14:26
- Откуда: Ха
- Благодарил (а): 42 раза
- Поблагодарили: 90 раз
- Контактная информация:
Re: Покупка дачи - КАК?
7797970 писал(а):земельный участок в СНТ
1. Заставить продавца показать свидетельство посмотреть межевание по кадастровым планам.7797970 писал(а):продавец утверждает что св-во о праве собственности есть
2. Поговорить с председателем на предмет наличия долгов и статуса участка. Возможны довольно странные варианты, когда, к примеру, на одной улице подряд идут дома РАЗНЫХ СНТ.
оформление при наличии права собственности - через РосРеестр, без вариантов. Как квартиру.
По рукописному договору уже не прокатит, "дачная амнистия" уже два раза заканчивалась .
-
- Он живет тут
- Сообщения: 2356
- Зарегистрирован: 17 июл 2012, 07:26
- Благодарил (а): 158 раз
- Поблагодарили: 69 раз
Re: Покупка дачи - КАК?
так.. уже понятнее. Ну я и думал как раз что в то здание.
Новые вводные - два участка, на один собственник тут, на второй собственник (мать собственника) где-то в краснодаре, но оформит и пришлёт нотариальную доверенность, доки все тут. Ещё какие-то допы требуются?
И процесс передачи денег - какая практика? Машину покупаешь обычно тут же договор пишешь и деньги отдаёшь. Тут как?
wd, но при подаче документов на "изменение собственника" всё равно же должен быть помимо всего прочего договор, хоть рукописный, на основании которого происходит смена собственника?
По председателю - в субботу там приемный день, как раз хочу с утра поехать поговорить с председателем. Долги перед СНТ за участки есть, они собственно и продают землю чтобы эти долги погасить. Но опять же, это мы на словах обговорили с собственником, стоит ли взять какую-нибудь с них расписку по части долгов что они обязуются, и будет ли она потом если что иметь силу?
Новые вводные - два участка, на один собственник тут, на второй собственник (мать собственника) где-то в краснодаре, но оформит и пришлёт нотариальную доверенность, доки все тут. Ещё какие-то допы требуются?
И процесс передачи денег - какая практика? Машину покупаешь обычно тут же договор пишешь и деньги отдаёшь. Тут как?
wd, но при подаче документов на "изменение собственника" всё равно же должен быть помимо всего прочего договор, хоть рукописный, на основании которого происходит смена собственника?
По председателю - в субботу там приемный день, как раз хочу с утра поехать поговорить с председателем. Долги перед СНТ за участки есть, они собственно и продают землю чтобы эти долги погасить. Но опять же, это мы на словах обговорили с собственником, стоит ли взять какую-нибудь с них расписку по части долгов что они обязуются, и будет ли она потом если что иметь силу?
- wd
- Он живет тут
- Сообщения: 6670
- Зарегистрирован: 26 июл 2006, 14:26
- Откуда: Ха
- Благодарил (а): 42 раза
- Поблагодарили: 90 раз
- Контактная информация:
Re: Покупка дачи - КАК?
требуй скидку на размер долгов, делов-то. Прям с председателем обговори этот момент, да и всё.7797970 писал(а): Но опять же, это мы на словах обговорили с собственником, стоит ли взять какую-нибудь с них расписку по части долгов что они обязуются, и будет ли она потом если что иметь силу?
договор - да. Обычная операция с недвижимым имуществом. Со всеми вытекающими доверенностями, нотариусами и тп. Не уверен только, нужна ли от председателя СНТ справка об отсутствии долгов.
- mail_robot
- Он видел Ленина
- Сообщения: 11819
- Зарегистрирован: 02 янв 2007, 22:03
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 26 раз
- Поблагодарили: 307 раз
Re: Покупка дачи - КАК?
про долги можно забыть. После продажи за свои долги ответственность несут только старые хозяева. Ты только за свои долги будешь должен. Будут быковать СНТ - посылай в суд. Пусть выбивают из старых хозяев.
Если мамик кренделя пришлет доверенность на продажу участка - действия аналогичны, только прикладывается оригинал и копия доверки к договору. Договор обязателен в любом варианте. Если крендель женат, желательно взять с жены согласие на продажу участка. По закону требуется (правда почему то не всегда)
Если в свидетельстве есть кадастровый номер, то продажа без проблем. Если нет, то только через СНТ. Передача денег после приема доков в окошке
Если мамик кренделя пришлет доверенность на продажу участка - действия аналогичны, только прикладывается оригинал и копия доверки к договору. Договор обязателен в любом варианте. Если крендель женат, желательно взять с жены согласие на продажу участка. По закону требуется (правда почему то не всегда)
Если в свидетельстве есть кадастровый номер, то продажа без проблем. Если нет, то только через СНТ. Передача денег после приема доков в окошке
Последний раз редактировалось mail_robot 18 июн 2015, 09:56, всего редактировалось 1 раз.
-
- Он видел зарождение Вселенной
- Сообщения: 23326
- Зарегистрирован: 31 авг 2009, 11:01
- Благодарил (а): 67 раз
- Поблагодарили: 926 раз
Re: Покупка дачи - КАК?
Точно так. Но есть нюансы. Есть некоторые лазейки в законах, разночтения, так сказать, с помощью которых можно получить некоторые долги.mail_robot писал(а):про долги можно забыть. После продажи за свои долги ответственность несут только старые хозяева. Ты только за свои долги будешь должен. Будут быковать СНТ - посылай в суд. Пусть выбивают из старых хозяев.
Re: Покупка дачи - КАК?
Согласие супруги не требуется, если имущество получено в результате безвозмездной сделки, либо приобретено до брака.mail_robot писал(а): Если крендель женат, желательно взять с жены согласие на продажу участка. По закону требуется (правда почему то не всегда)
-
- Он видел зарождение Вселенной
- Сообщения: 23326
- Зарегистрирован: 31 авг 2009, 11:01
- Благодарил (а): 67 раз
- Поблагодарили: 926 раз
Re: Покупка дачи - КАК?
И еще одно. Если продается участок, то все, что на участке, наследует судьбу участка)) То есть если ты купил участок, а потом бывший хозяин приезжает и грит : " вот эта куча навоза моя, я ее заберу, вот этот сарайчик мой - я его разберу и вывезу " - смело посылай в известном направлении.7797970 писал(а):Спасибо!
- Dm.
- Он живет тут
- Сообщения: 5991
- Зарегистрирован: 26 янв 2005, 10:52
- Благодарил (а): 5 раз
- Поблагодарили: 157 раз
Re: Покупка дачи - КАК?
Ага, например ограничить доступ нового собственника к имуществу СНТ.Бородатый писал(а): Точно так. Но есть нюансы. Есть некоторые лазейки в законах, разночтения, так сказать, с помощью которых можно получить некоторые долги.
Воде, свету, проезду авто по дорогам СНТ.
-
- Он видел зарождение Вселенной
- Сообщения: 23326
- Зарегистрирован: 31 авг 2009, 11:01
- Благодарил (а): 67 раз
- Поблагодарили: 926 раз
Re: Покупка дачи - КАК?
Да не..зачем же так. Это не по жигански и не по закону. )) Чтобы собственник участка имел доступ к имуществу СНТ, он для начала должен стать членом СНТ. Или заключить договор с СНТ, если не хочет быть дачником данного общества.Dm. писал(а):Ага, например ограничить доступ нового собственника к имуществу СНТ.
Воде, свету, проезду авто по дорогам СНТ.
- Dm.
- Он живет тут
- Сообщения: 5991
- Зарегистрирован: 26 янв 2005, 10:52
- Благодарил (а): 5 раз
- Поблагодарили: 157 раз
Re: Покупка дачи - КАК?
Ага, с долгами от прежних собственниковБородатый писал(а):он для начала должен стать членом СНТ
- mail_robot
- Он видел Ленина
- Сообщения: 11819
- Зарегистрирован: 02 янв 2007, 22:03
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 26 раз
- Поблагодарили: 307 раз
Re: Покупка дачи - КАК?
усложняете
судя по всему старые хозяева согласны оплатить долги. Эту сумму можно вычесть при сделке в пользу СНТ и все
судя по всему старые хозяева согласны оплатить долги. Эту сумму можно вычесть при сделке в пользу СНТ и все
- СергейЧ
- Мастер
- Сообщения: 369
- Зарегистрирован: 03 сен 2012, 11:26
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 10 раз
- Поблагодарили: 32 раза
Re: Покупка дачи - КАК?
Сделку проводили по адресу Карла Маркса, 166 тоже самое что и возле НК только народу меньше. Там же на первом этаже юрист сидит за определенную сумму смотрит все необходимые для сделки документы, оформляет договор, делает копии необходимых документов. (Нам завернула т.к. покупали у собственницы, а нужна была доверенность нотариально заверенная от мужа. Когда предоставили доверенность тогда составила договор. И все перед окном перед сдачей документов отдали деньги. Девушка в окне проверила наличие всех необходимых документов приняла их и усе через месяц права собственности перешли к нам, только в договоре мы написали что мы имеем права владеть участком с даты подписания договора. Как то так буквально 2-а месяца назад мы приобрели дачу правда с домиком, мотоблоком и газонокосилкой)
-
- Он живет тут
- Сообщения: 2356
- Зарегистрирован: 17 июл 2012, 07:26
- Благодарил (а): 158 раз
- Поблагодарили: 69 раз
Re: Покупка дачи - КАК?
"определенная сумма" - сколько, если не секрет?
К-Маркса 166 - это мфц, я правильно понимаю?
К-Маркса 166 - это мфц, я правильно понимаю?
-
- Он видел зарождение Вселенной
- Сообщения: 23326
- Зарегистрирован: 31 авг 2009, 11:01
- Благодарил (а): 67 раз
- Поблагодарили: 926 раз
Re: Покупка дачи - КАК?
Перед тем, как вручить тебе папирус, дама из окошечка спросит у продавца: " С Вами рассчитался покупатель? "