Хабаровское МУП «Управление капитального строительства» (УКС) проигрывает суды участникам городской целевой программы «Социальная ипотека для жителей Хабаровска на 2006–2017 годы». УКС через суды стремится расторгнуть договоры с дольщиками. Если этого сделать не удастся, то управлению придется выполнять обязательства по договорам, которые оно считает для себя невыгодными.


В минувшую среду Хабаровский краевой суд рассмотрел частную жалобу МУП «Управление капитального строительства» (УКС) Хабаровска на определение Центрального районного суда Хабаровска от 4 августа 2008 года.

В Центральном суде УКС пытается расторгнуть договор с хабаровчанкой Анной Захаровой об участии в долевом строительстве по программе «Социальная ипотека для жителей Хабаровска на 2006–2017 годы».

Ъ Программа «Социальная ипотека для жителей Хабаровска на 2006–2017 годы» была принята решением Хабаровской городской думы в июне 2006 года. По условиям программы заказчиком строительства явилась мэрия Хабаровска, застройщиком — МУП «УКС», а единственным кредитором — «Хабаровское краевое ипотечное агентство» (ХКИА). Цена за 1 кв.м в первом жилом доме «Парус» составила 29 тыс. руб.

Программой предусматривалась компенсация в размере 2/3 от суммы начисленных процентов по займам, выданным ХКИА. В начале 2007 года 87 хабаровчан официально стали участниками программы. Однако утверждение сроков ввода в эксплуатацию дома и заключение договоров долевого строительства затянулось больше чем на год.

За это время 81 участник из проекта вышел, а четверым оставшимся ипотечное агентство отказало в займе, сославшись на самоуправство УКСа, который перенес сроки строительства, не согласовав их с агентством. Таким образом, дольщики остались без займов и, следовательно, без квартир.

В Центральном суде Анна Захарова утверждает, что все изменения в договоре производились УКСом без ее участия и согласия. Дольщица инициировала процедуру ареста квартиры, и Центральный суд удовлетворил ее просьбу. Как рассказала „Ъ“ госпожа Захарова, она опасалась того, что УКС произведет «двойную продажу» квартиры на 13-м этаже, которая уже построена и в которую вскоре уже можно будет вселяться.

УКС посчитал решение Центрального районного суда неверным и подал кассационную жалобу в краевой суд. Однако на вчерашнее заседание в краевом суде не пришел никто ни из управления капитального строительства, ни из городской администрации. Госпожа Захарова высказала суду свою точку зрения, и через пять минут после этого коллегия отказала УКСу в иске.

По словам Анны Захаровой, теперь ни УКС, ни она сама до решения суда о договоре не смогут произвести со спорной квартирой никаких действий.

Госпожа Захарова надеется, что ей удастся получить квартиру, выплачивая лишь по 29 тыс. руб. за 1 кв.м, как это было договорено первоначально. Она рассказала „Ъ“, что положительное решение на получение ипотеки ей было дано в ОАО «Далькомбанк».

Неделю назад УКС проиграл суд по иску к другой дольщице. УКС просил Индустриальный райсуд Хабаровска расторгнуть договор с участницей социальной программы Еленой Варламовой. Однако госпожа Варламова сумела доказать, что она не нарушала никаких условий договора, и суд не удовлетворил иск УКСа.

29 октября 2008 года это решение райсуда оставил в силе Хабаровский краевой суд. Правда, по словам госпожи Варламовой, ее квартира на 17 этаже, в отличие от квартиры Анны Захаровой, находится в другой секции и еще не достроена.

Заместитель председателя гордумы по социальным вопросам Александра Гаврилова подчеркнула в беседе с „Ъ“, что городская дума, несмотря на просьбы УКСа, не закроет программу, пока в ней будет участвовать хотя бы один человек. По мнению госпожи Гавриловой, после принятых судебных решений мэрии не остается ничего другого, кроме как выполнять условия заключенных договоров.

Сергей Скляров. "Коммерсантъ"