В Хабаровске подошла к концу полугодовая тяжба из-за помещения в центре города. Купившее его на аукционе два года назад питерское ЗАО «Реал Эстейт-Руссия» добилось расторжения унаследованного договора аренды с общепитовским ООО «Даурия».


Как вчера стало известно „Ъ“, Арбитражный суд Хабаровского края рассмотрел заявление ЗАО «Реал Эстейт-Руссия» (Санкт-Петербург) о возобновлении исполнительного производства в отношении местного ООО «Даурия». Последнее отказывалось освобождать арендуемое им почти 10 лет помещение на первом этаже «Дома коммуны» в центре Хабаровска.

Ъ ООО «Даурия» — хабаровское предприятие общественного питания. Владеет двумя кафе — «Арго» и «Снежинка» и магазином «Кулинария». В 1999 году ООО заключило с КГУ «Фонд имущества Хабаровского края» договор аренды коммерческих площадей на первом этаже «Дома Коммуны». Это шестиэтажное здание, построенное в 1931 году, является памятником архитектуры. Финансовые показатели ООО «Даурия» не раскрываются.

В ноябре 2006 года помещение в 1,8 тыс. кв. м на первом этаже «Дома коммуны» было продано с аукциона краевыми властями. Покупателем за 150,2 млн руб. стало ЗАО «Реал Эстейт-Руссия» — питерская компания, аффилированная с итальянской Benetton. В апреле 2007 года питерцы получили свидетельство о регистрации права собственности, в котором значилось обременение — аренда.

Вскоре, по словам представителей ЗАО, выяснилось, что арендатор ООО «Даурия» «просто не желает платить по договору». К маю 2008 года долг превысил 4,3 млн руб., а пеня по нему — 1,6 млн руб. Как рассказала вчера „Ъ“ руководитель КГУ «Фонд имущества Хабаровского края» Нина Балушкина, гендиректор «Даурии» Евгений Макаров и ранее — до приватизации помещений — отличался небрежностью в оплате, допускал большие просрочки. «Они там даже ремонт не делали, хотя это было оговорено. И до сих пор не сделали»,— отметила она.

Весной 2008 года «Реал Эстейт-Руссия» обратился в арбитражный суд с иском о взыскании средств, расторжении договора аренды и выселении рестораторов. Как указано в иске питерской компании, в течение года арендаторы два раза подряд просрочили выплаты. Арбитраж признал правоту владельцев помещения на основании пункта договора, предусматривающего одностороннее расторжение в случае задержки платежей более чем на 30 дней.

Однако руководство «Даурии» вступило в спор в кассационной инстанции, настаивая на изменении договора аренды. Ключевым доводом господина Макарова стало то, что ранее он переплачивал. К тому же, как указано в апелляции, арендодатель не предоставил вовремя банковские реквизиты. Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не внял этим доводам и 2 декабря прошлого года признал правоту арендодателя.

Рестораторы неоднократно оспаривали решения судов, добившись этим приостановления исполнительного производства. 15 декабря владельцы помещения собирались выгнать арендаторов с помощью силовиков, о чем оповестили местные СМИ. Однако очередная жалоба «Даурии» мероприятие сорвала.

11 января краевой арбитраж постановил исполнительное производство возобновить. Это означает, что если ООО «Даурия» не освободит помещение в течение недельного срока, этим займутся приставы и ОМОН. Уполномоченный представитель ЗАО «Реал Эстейт-Руссия» Александр Руденко в обращении к руководству «Даурии» отметил, что в этом случае обнаруженное в залах торговое и прочее оборудование «будет удержано в целях обеспечения обязательства по погашению задолженности по арендной плате».

Недавний глава ООО «Даурия» Евгений Макаров, как удалось узнать „Ъ“, покинул Хабаровск. Новый гендиректор Наталья Курилова вчера была недоступна для комментария. Принадлежащие ООО кафе «Снежинка», кафе «Арго» и продуктовый магазин «Кулинария» вчера работали в обычном режиме.

Представители владельца здания не дают никаких комментариев относительно будущего предназначения помещений.

Эрнест Филипповский. «Коммерсантъ»