На сколько законно требование ГСК о различных взносах?

[Хадик]

насколько помню все что именно под объектом недвижимости автоматически твое. Строго в границах стен.

дьявол кроется в мелочах. Нет вы не правы и это общепринятое заблуждение. Если Вы землю под гаражом не зарегистрировали в собственность, то со временем, могут попросить перевезти его в другое место, так как земля городская, просто в аренде у ГСК

[Memfis Rains]

Какой закон это регламентирует?

Нормативно-правовая база в отношенни гаражей на данный момент в стране отсутствует. Только сейчас дума зашевелила мозгами как бы гаражников "причесать".
В общем взаимоотношения с ГСК регулируются ГК.
Членские взносы ты обязан платить, член ты или не член ГСК. Сначала возьми смету по структуре этого взноса. Там все прописано за что с тебя дерут. Если не обосновано, то тыкай пальцем и заставляй работать председателя, ну или сам запрягайся и тяни ГСК к победе социализма.

[охотник]

Для того чтобы в твоей бумажке о собственности было написано что твой гараж стоит в Гск, он должен зарегистрирован в налоговой, там же и зарегистрирован устав, это закон для вашего общества, как только вы все решите не платить и выйти из общества, тот же председатель онулирует регистрацию и у вас будет сарай без имени и племени. В задачу председателя входит не только благоустройство, что в глаза бросается, а так же и отчёты начиная с налоговой.

[drTr0jan]

А вот когда администрация не захочет продлить договор аренды земли под твоим гаражем,
то тут ты уже ничего не поделаешь.

Если мне не изменяет память, по закону нельзя приватизировать бокс на арендованной земле. Хотя, слышал, что такие случаи были.

Если Вы землю под гаражом не зарегистрировали в собственность, то со временем, могут попросить перевезти его в другое место

Капитальный бокс на ленте или сваях? Ну-ну. Только снести.

Нормативно-правовая база в отношенни гаражей на данный момент в стране отсутствует.

Это только в отношении липовых ГСК из блок-комнат, которые не являются недвижкой. С капитальными ГСК всё намного проще.

Членские взносы ты обязан платить, член ты или не член ГСК.

Мы на днях исключали члена. Взносы он платить более не обязан. Но обязан убрать свою блок-комнату с нашей территории.

[доцент]

По поводу земли, у нас в городе в основном земля у гск в аренде, в городской администрации на 3 этаже есть сслужа, договор на аренду заключен между гск и администрацией лет так на 15-20 , потом продляют, в начале года администация выписывает квитанцию где указанна общая сумма на аренду за год, это может быть 30-50 тысяч рубей в зависимости от площади земли под гск, вот эту сумму собирают и оплачивают, даже если гаражи в собственности, дополнительно налоговая берет налог на гараж исходя и кадастповой стоимости, пенсионеры освобождены от налога. Для начала нужно ознакомится. Уставом, далее деньги их сумма а взносы собирается под утвержденную смету, нет сметы расходов утвержленной общим собранием, нет и взносов

[7797970]

по закону нельзя приватизировать бокс на арендованной земле

память немного изменяет, приватизировать можно. У меня в ГСК земля в аренде, а гараж в собственности. Просто это право собственности на нежилое здание (если гараж обособлен, я не беру в расчет блок-комнаты или железки) либо на помещение (бокс) в нежилом здании. А земля - это земля...

как только вы все решите не платить и выйти из общества, тот же председатель онулирует регистрацию и у вас будет сарай без имени и племени

Неправда, любой имеет право выйти из состава кооператива, в первую очередь нужно смотреть устав конечно, но по закону что ГСК, что СНТ - при желании собственник (я говорю конкретно о тех кто зарегистрировал своё право собственности на гараж, что там с неприватизированными - я не знаю, надо смотреть конкретный устав) может выйти из состава ГСК, однако как сказали выше, он будет обязан заключить с ГСК договор на пользование "общегскшным" имуществом (с общей суммой, не превышающей членские взносы), в простонародии, как минимум за пользование подъездными путями, и....... и самая засада - это свет. Вдаваться в подробности не буду, это вообще тема отдельного разговора, но если свет уже был подключен, т.е. было выполнено технологическое присоединение (короче говоря, в гараже было электричество), то сейчас отдельно, выйдя из состава ГСК, подключиться не получится, только опосредованно через ГСК. А вот что на это скажет председатель, "озалупленный" что кто-то раскачал уже лодку в кооперативе, выйдя из него и создав для него необходимость каких-то лишних телодвижений в виде каких-то договоров и прочего - догадайтесь.

Вообще, у нас на собрании (охраны, кстати, тоже нет и порядок поддерживаем исключительно собственными силами) председатель отчитывается, сколько денег ушло на то сё пятое десятое. Практически все гаражи в ГСК в собственности (как говорят - приватизировали). Земля - в долгосрочной аренде. ГСК, кстати, очень небольшой (чем больше ГСК, тем проще решить вопрос с финансированием охраны и т.д., банально даже потому что собираемость выше, чем в мелких ГСК). Однако последние пару лет плачу по 2500 в год за каждый гараж. Так же интересовался возможностью выхода из ГСК, но меня интересовал отдельный свет. После того, как познакомился и с этой кухней, и с ситуацией с подключением своего ГСК, сделал определенные выводы. В общем, топикстартеру могу просто порекомендовать, в первую очередь, на собрании или на встрече с председателем попросить ознакомиться о тратах, на что уходят взносы - а такую информацию он предоставить обязан, ну и дальше разговаривать и решать вопросы, только без наездов, а в мирном ключе, это на самом деле самый простой вариант. Либо, если председатель уж совсем не устраивает, переизбрать председателя и взвалить эти обязанности на себя, либо на адекватное лицо, которое готово это волочь (как правило, желающих не находится).

[aleкс]

У нас по гск смета предусматривает годовой взнос около 8-9 тыс. Можно не вступать в гск и платить эту сумму, но дя членов гск за счет побочных доходов сумма выходит 3тыс.. Гаражей в собствености прцентов 50,земля вся в аренде

[охотник]

Не пойму зачем вся эта возня с выходом, сэкономить 5000 р в год, члены гск могут принять на собрание проезд по их земле, будет стоит столько денег, свет могут отключить, это тоже скажут для членов гск, и потом ходи и заключай договор?

[7797970]

проезд по их земле, будет стоит столько денег

вполне законно, но, опять же, сумма сборов не должна превышать членские взносы

свет могут отключить

а это не совсем законно, перед тем как такое делать лучше всего всё же проконсультироваться хотя бы в горэлектросети, поскольку тот, кому свет обрежут, будет иметь полное право обратиться в соответствующие органы как минимум на самоуправство. Очень часто бывает так, что собираются в кооперативах какие-либо целевые взносы. Например, на столбы, на организацию электропроводки и т.д. и т.п. Если собственник бокса ранее, состоя в ГСК, платил эти взносы, то с чего его вдруг самовольно кто-то отключит?
В общем, возвращаемся к тому, что проще всего вопросы порешать спокойно, без хлопаний дверями.
охотник,

сэкономить 5000 р в год

Возможно у ТС вопрос больше принципиальный, нежели из соображений экономии. И я его отчасти вполне понимаю, у меня аналогичные размышления по поводу членства в СНТ. Но тут, как говорится, бороться можно (если это человеку интересно), но проще - или разобраться и договориться, или уже тогда непосредственно залазить в правление объединения и влиять на происходящее.

[охотник]

Свет в гск подают на общий головной счётчик, внутри гск это личные разборки членов, в нашем районе есть гск в котором свет дают только вечером, на определёное время, и энерго сбыту пофиг как вы будете разбираться, главное чтобы небыло к ним долгов.
Всё внутренние разборки зависят от решения собрания, от большинства членов гск

[7797970]

энергосбыту может и пофиг, только кроме энергосбыта в этой системе есть и другие организации. Энергосбыт отвечает за реализацию электроэнергии. За технологическое подключение отвечает другая организация. И если кто-то, кого отрубят, решит заявить о себе, он будет иметь полное право это сделать. Если там человек будет принципиальный, то председателю придётся если не побегать, то как минимум "почесаться" точно.

[6200]

Тем не менее пока кроме общих фраз "долже", "обязан" я здесь ничего дельного не увидел. Ссылку на закон обязывающий меня при наличии гаража в собственности быть членом ГСК и платить взносы никто не привел, судебные решения где без какой либо компенсации снесён капитальный гараж с зарегистрированным правом собственности по причине не продления аренды земельного участка тоже никто не привел. Придется гуглить, смотреть гарант с консультантом

[7797970]

так всё зависит от формулировки заданных вопросов. Какой вопрос, такой и ответ.

На сколько законно требование ГСК о различных взносах?

абсолютно законно, см.устав ГСК

обязывающий меня при наличии гаража в собственности быть членом ГСК и платить взносы

Такого закона и нет, как и обязанности такой нет и быть не может. Есть право. Право или быть членом кооператива и подчиняться установленному этими же членами порядку, или не быть, но при этом всё равно иметь определенные обязанности

[7797970]

вот, если вкратце, тут более-менее написано относительно сноса, компенсации, оценки http://garagnoe.ru/index.php/statii/115 ... i-realnost
суть такая что просто так взять и снести никто не может, если объект в собственности

[YurSan]

-del-

[YurSan]

дел%%

[6200]

В ГСК вообще ничего не делается, даже нет элементарного освещения и площадки для сбора мусора. Что бы говорить детально с председателем нужно сначала узнать всю нормативную базу, что бы не быть голословным основываясь только на домыслах и слухах.
Перед тем как сделать замечание курящим в подъезде открыл ФЗ Об охране здоровья от воздействия окружающего табачного дыма.........,гуляющему во дворе с большой собакой - постановление правительства Хабаровского края утверждающее правила содержания животных. В итоге не у кого из них не было контраргументов.
В общем я за конструктивный диалог а не бла-бла-бла.

[доцент]

Уставом предусмотпено, что все платежи собиаются только под смету которое утвердило общее собрание, правление и председатель избирается на 5 лет, каждый год обязательно должно проходить общее собрание на ктором утверждаются все платежи, расходы, все что не утверждено общим собраниемможно не исполнять, обычно на каждое собрание выносится основные два вопроса, отчет ревизионной комиссии о расходовании средств, отчет правления о проделанной работе, виды работ и средства на предстоящий год, которое должно быть в обязательном порядке утверждено, обязательно должен быть кворум

[6200]

доцент,
Чем именно это все регламентировано?
Если в многоквартирном доме регулирует такие отношения Жилищный кодекс (конкретные статьи) и 731 постановление Правительства РФ, то в ГСК что?

[YurSan]

-del-