Как подстраховаться при покупке имущества "с рук" семейной пары

[Poliz]

Ну тут уже озвучили , и это, наверно, единственно верный путь - брать письменное согласие второго супруга на данную сделку.
Мы так делали при покупке авто, ещё лет 15 назад

[Gen75]

Как это нет? А переданное имущество?

а на него наложат запрет на отчуждение и всё!

[wd]

А переданное имущество?

"Ввиду отсутствия острой необходимости взыскать всю сумму немедленно, а также добровольного согласия виновника возместить ущерб - накладывать арест или ограничения на имущество признать нецелесообразным. Также принять во внимание, что наложение ареста привело бы к невозможности использовать ТС по прямому назначению." И такие формулировки тоже видали. А потом виновник в бычку, и привет, исполнительный лист на копейки ежемесячно с офиц дохода.

[Gen75]

А потом виновник в бычку, и привет, исполнительный лист на копейки ежемесячно с офиц дохода.

А потом он в суд, вуаля и банкрот и вообще не должен!
Или приставы пришлют бумазею - невозможность взыскания!

[YurSan]

-del-

[Gen75]

Если квартира куплена в браке, потом развелись, согласие не потребуют.
Обоснование: требуется согласие супруга, а его уже нет, есть бывший супруг. Не каждый нотариус кстати удостоверит согласие бывшего супруга, если Вы захотите.

неправильно, именно по этой причине:

развод не порождает прекращение права совместной собственности на квартиру, и она как была общей так и остается после развода.

Да, он 3 года. Но не с момента развода, как многие думают, а с момента когда супруг узнал о нарушении своих прав, тобишь с момента когда его квартирку продали, ... А это может быть и через 10 лет после развода.

а про это многие даже и не в курсе, и свято верят про три года! Даже титул страхуют три года и считают, что всё ОК!

[Gen75]

требуется согласие супруга, а его уже нет, есть бывший супруг

здесь временнАя ошибка - на момент приобретения они были супругами, вот про этих супругов и говорит закон, что надо получать согласие

[Gen75]

Сразу уточню, что право не прецедентное, и могут быть разные судебные решения, поэтому вполне допускаю, что какой-то из судов и сказал, что не требуется от бывшего согласия!

[YurSan]

дел%%

[YurSan]

дел%%

[Gen75]

Старина, сайту росреестра доверяешь?

доверяю, но не понял твоей мысли.
Да, они сделку зарегистрируют, они сейчас просто тупо орган регистрации, остальные все моменты их совершенно не касаются, это проблемы покупателя/продавца!
У них есть регламент и перечень документов, которые они вправе требуют, они их и требуют, это паспорта и договор!
А уж все детали сделки их не касаются, это стороны должны договариваться и проверять!
Это и страшно, никто не может у нас гарантировать безопасность сделки, подводных камней - масса! Скоро пойдут еще массово аннулирование сделок, которые изначально использовался маткапитал, но доли не выделялись!

[Gen75]

Ошибки нет, речь именно о супруге, если граждане развелись, значит супруга нет.

На момент приобретения недвижимости они были супругами, значит у них были взаимные права и обязанности. Я об этом писал.
В этой статье как раз и говорится о моменте приобретения недвижимости.
Кстати, п. 2 о том, о чем я писал выше про авто - предполагается, что супруги действуют добросовестно и согласия друг друга. А если один из них не согласен, то и должен доказывать, что изначально был против продажи авто!

[YurSan]

дел%%

[YurSan]

дел%%

[Gen75]

Мысль в том, что если знать все подвохи, не купишь 95% квартир вообще и будешь плохо спать.
А если про супругов, о которых мы толкуем, то требуется брать согласие от них всегда, даже если его необходимость совсем не очевидна

Перебздеть - лучше, чем недобздеть! Тут я согласен на 200%! Поэтому все договоры пишу сам, и люди охреневают, когда видят 6 листов мелкого шрифта при покупке машины!
Про 95% - так и есть! Кажется в продаже много квартир, но как начинаешь выбирать, смотреть документы - волосы дыбом и большинство вариантов просто отпадают в силу кривых документов (ну, или потенциально кривых)!

[Gen75]

Вот знаешь например, что если человек отказался от приватизации, он пожизненно сохраняет право проживания в квартире?
99,999% покупателей про это первый раз слышат, а такой подвох есть, купишь квартиру, вернутся дед отказник с пасеки и будешь жить с ним

НЕ только знаю, но и спорил по этому вопросу на коньяк с директором риэлторского агентства, когда покупал квартиру. Он, конечно, проспорил, но коньяк не отдал (кто бы сомневался)!
Люди вообще не в теме, слепо верят риэлтору, которому на тебя пох, и попадают в такие ситуации. Сейчас новая тема с маткапиталами набирает обороты.

[Gen75]

Мысль в том, что если знать все подвохи, не купишь 95% квартир вообще и будешь плохо спать.

знаешь как я плохо спал, когда отдал 10 лямов за квартиру без ремонта, а у них (продавцов) двое детей!
То есть маткапитал потенциально мог быть использован! Ну и чего с той справки из ПФР, что маткапитал использован на 100%, как узнать, на какую именно квартиру!
Успокоили только обходные пути, прямого пути нет просто!

[wd]

знаешь как я плохо спал, когда отдал 10 лямов за квартиру без ремонта, а у них (продавцов) двое детей!

а спал ты плохо потому, что тему до конца не продумали, равно как и проявили инфантильность государства в таких вопросах. Ты, в общем-то, добросовестный приобретатель. Люди, которые воспользовались мат капиталом и не выполнили его условий, по сути, совершили преступление против государства (сумма ущерба, то бишь мат капитала, вполне тянет на статью про мошенничество). И с тебя, как с нынешнего владельца, спроса быть не должно. Их мат капитал, по существу, к сути твоей покупки отношения не имеет. А вот на горе-родителей можно и дело уголовное завести...
Эх, мечты, мечты.

[Gen75]

а спал ты плохо потому, что тему до конца не продумали, равно как и проявили инфантильность государства в таких вопросах.

Да, именно по этому! А еще мой дурной характер (излишне переживать и подстраховываться везде) и знания о возможных пиз...цах!
PS Хотя дурной характер помогает иногда - смотри мою историю с тетей Мотей!

[Gen75]

А вот на горе-родителей можно и дело уголовное завести...

и заводят, кстати! 159 только в путь корячится!
Но сейчас практика немного сдвинулась в сторону позитива - родителям - 159 и возмещение ущерба, тебе - добросовестный приобретатель!
Они получают по условке, ломая жизнь своим детям таким вот нехитрым способом.