Право собственности на часть квартиры.Что можно сделать?
Форум: ГАИ, ПДД и Закон
Право собственности на часть квартиры.Что можно сделать?
Добрый день!
Очень надеюсь на ваши советы,также хотелось бы услышать мнения по поводу моей проблемы.
Ситуация такая.Есть трех-комнатная квартира.Половина ее принадлежит по завещанию моему мужу,вторая половина-его брату.
Мы собрали деньги,чтобы выплатить брату стоимость его части.Вначале вроде он был согласен на это,теперь денег этих ему кажется мало.Продавать всю квартиру,чтобы мы могли добавить свою сумму и купить хотя бы 2-х комнатную,брат тоже не хочет.
Единственное,на что согласен-однокомнатная квартира в Северном.При том что вот эта их хата-в Южном,дом старый,последний этаж. Т.е.это уже явный перебор.
Сейчас вот вознамерился ждать до весны,чтоб недвижимость подскочила в цене.Но так можно ведь годами ждать,а ситуация эта достала,если честно.
Вот,может,кто подскажет,реально ли продать именно право собственности на половину квартиры? Или выгодней поделить комнаты(через суд только),и комнату уже продать.Вообще,покупатели на такое находятся?
Может,кто был в подобной ситуации? Заранее спасибо.
Очень надеюсь на ваши советы,также хотелось бы услышать мнения по поводу моей проблемы.
Ситуация такая.Есть трех-комнатная квартира.Половина ее принадлежит по завещанию моему мужу,вторая половина-его брату.
Мы собрали деньги,чтобы выплатить брату стоимость его части.Вначале вроде он был согласен на это,теперь денег этих ему кажется мало.Продавать всю квартиру,чтобы мы могли добавить свою сумму и купить хотя бы 2-х комнатную,брат тоже не хочет.
Единственное,на что согласен-однокомнатная квартира в Северном.При том что вот эта их хата-в Южном,дом старый,последний этаж. Т.е.это уже явный перебор.
Сейчас вот вознамерился ждать до весны,чтоб недвижимость подскочила в цене.Но так можно ведь годами ждать,а ситуация эта достала,если честно.
Вот,может,кто подскажет,реально ли продать именно право собственности на половину квартиры? Или выгодней поделить комнаты(через суд только),и комнату уже продать.Вообще,покупатели на такое находятся?
Может,кто был в подобной ситуации? Заранее спасибо.
- Шана
- Новичок - резкий, как газ
- Сообщения: 33
- Зарегистрирован: 20 ноя 2006, 19:01
- Контактная информация:
Такие ситуации либо тянутся годами и километрами нервов, либо решаются оперативно, без надежд и упований на человеческую совесть. Квартирный вопрос, знаете ли…
На идеальную (абстрактную) долю вряд ли согласится хоть один покупатель в трезвой памяти. Таким образом, мировым соглашением либо через суд определяете порядок пользования жилыми помещениями квартиры пропорционально долям собственности, выделяете реальные доли (покомнатно). Помещения общего пользования (кухня, балкон, санузлы) используются совместно. Затем, для целей соблюдения требований законодательства относительно преимущественного права покупки, отправляете уведомление о желании реализовать долю на имя второго собственника (спустя месяц после получения им уведомления вы имеете право продавать долю). Одновременно с этим идете к риэлторам, в последнее время рынок комнат довольно расширился, продать комнату – не проблема, люди и на коммунальные квартиры согласны…
В целом процесс нервный, но благодарный. Наверно.
На идеальную (абстрактную) долю вряд ли согласится хоть один покупатель в трезвой памяти. Таким образом, мировым соглашением либо через суд определяете порядок пользования жилыми помещениями квартиры пропорционально долям собственности, выделяете реальные доли (покомнатно). Помещения общего пользования (кухня, балкон, санузлы) используются совместно. Затем, для целей соблюдения требований законодательства относительно преимущественного права покупки, отправляете уведомление о желании реализовать долю на имя второго собственника (спустя месяц после получения им уведомления вы имеете право продавать долю). Одновременно с этим идете к риэлторам, в последнее время рынок комнат довольно расширился, продать комнату – не проблема, люди и на коммунальные квартиры согласны…
В целом процесс нервный, но благодарный. Наверно.
-
- Он живет тут
- Сообщения: 2573
- Зарегистрирован: 03 дек 2005, 17:44
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 2 раза
- Поблагодарили: 28 раз
- Контактная информация:
А больше ничего продать вы и не можете. Если квартира была в свое время приватизирована не отдельными комнатами, то выделить доли в натуре уже нельзя ...то есть можно конечно, но для этого нужны 2 кухни, 2 санузла и 2 входа в квартиру. Сейчас можно только определить порядок пользования квартирой, который при смене одного из сособственников придется определять по новой.Елена писал(а):реально ли продать именно право собственности на половину квартиры?
Если будете продавать, то в любом случае, продавать вы будете именно долю в праве. Покупатели найдутся, главное чтоб была возможность нормально им показывать эту квартиру и они были уверены, что смогут в неё въехать.
Только учтите, что ½ квартиры стоит меньше чем половина стоимости все квартиры ...и брату мужа это передайте .
Это очевидно для всех,кроме братаSamail писал(а):Только учтите, что ½ квартиры стоит меньше чем половина стоимости все квартиры ...и брату мужа это передайте
И нам невыгодно продавать именно эту долю,мы многое теряем,и жилье уже хочется свое,достала эта зависимость.
Вот это точно.Шана писал(а):В целом процесс нервный
Про
Шана
Samail
Спасибо большое за участие!
Спасибо.osta писал(а): сочувствую...
Шана
Очень познавательная статья,прямо про нашу ситуацию.Вечером мужу покажу.
Вообще,конечно,при нашем раскладе лучше всего прдать свое право на нашу половину квартиры.Но,как мне сказали в агентстве,сумма эта будет довольно маленькой ,и добавив к ней наши накопления,никак не хватит на другое жилье.А с нашими дикими скачками цен на недвижимость вообще замкнутый круг получается.Я так поняла,что этот рост и не собирается замедляться хотя бы.
- Шана
- Новичок - резкий, как газ
- Сообщения: 33
- Зарегистрирован: 20 ноя 2006, 19:01
- Контактная информация:
При грамотном подходе к продаже потери будут не так велики (полистайте «Всю недвижимость», сравните цены на комнаты и квартиры).
При обращении в суд с требованием денежной компенсации стоимости вашей доли потерь в стоимости, по идее, быть вообще не должно, так как оценка стоимости будет произведена относительно квартиры целиком (прецеденты были, особо не интересовалась, не мой профиль). Разницы между двумя независимыми оценками не бойтесь, рынок жилья развит достаточно.
При обращении в суд с требованием денежной компенсации стоимости вашей доли потерь в стоимости, по идее, быть вообще не должно, так как оценка стоимости будет произведена относительно квартиры целиком (прецеденты были, особо не интересовалась, не мой профиль). Разницы между двумя независимыми оценками не бойтесь, рынок жилья развит достаточно.
- EstoS
- Он живет тут
- Сообщения: 2616
- Зарегистрирован: 11 апр 2005, 22:41
- Благодарил (а): 8 раз
- Поблагодарили: 1 раз
Елена
Приоритетная покупка-продажа по закону за тем лицом на ком числится жилплощадь (вторая комната ит.). При его отказе ты имеешь право продавать свою жилплощадь кому угодно. Совет. Отказ от него должен быть письменым,дабы потом он не смог выиграть суд (признать вашу продажу не законной, а это реально)
Волею судеб у меня была такая ситуация (жутко вспоминать потому как родственники) Что сделал я?! Оформил на себя комнату,дабы не возиться с документами и не стоять в очереди отдал очень хорошему знакомому риэлтору(телефон могу дать) Он всё оформил в очень короткие сроки, нашел покупателя(мне повезло за один месяц).Родственники хоть и были в отказе на покупку, но письмен. отказа от них не добился (как вариант при свидетелях)
Короче продал я комнату, купили толи беженцы толи сыну уголовнику Х.З. короче.
Я остался доволен. Доволен тем, что так быстро отделался от такой проблемы.
Приоритетная покупка-продажа по закону за тем лицом на ком числится жилплощадь (вторая комната ит.). При его отказе ты имеешь право продавать свою жилплощадь кому угодно. Совет. Отказ от него должен быть письменым,дабы потом он не смог выиграть суд (признать вашу продажу не законной, а это реально)
Волею судеб у меня была такая ситуация (жутко вспоминать потому как родственники) Что сделал я?! Оформил на себя комнату,дабы не возиться с документами и не стоять в очереди отдал очень хорошему знакомому риэлтору(телефон могу дать) Он всё оформил в очень короткие сроки, нашел покупателя(мне повезло за один месяц).Родственники хоть и были в отказе на покупку, но письмен. отказа от них не добился (как вариант при свидетелях)
Короче продал я комнату, купили толи беженцы толи сыну уголовнику Х.З. короче.
Я остался доволен. Доволен тем, что так быстро отделался от такой проблемы.
-
- Он живет тут
- Сообщения: 2573
- Зарегистрирован: 03 дек 2005, 17:44
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 2 раза
- Поблагодарили: 28 раз
- Контактная информация:
Нет такого варианта, доказательства должны быть письменными. Отправил уведомление о продаже заказным письмом, в течении месяца с момента получения должны купить ...не пообещать а именно купить. Не купили, можно продавать кому угодно.EstoS писал(а): но письмен. отказа от них не добился (как вариант при свидетелях)
Ну если у них есть деньги на пол стоимости квартиры, то наверное и на комнату (которые предлагаются дешевле) хватит.EstoS писал(а): и прочим у которых нет вообще больше денег,кроме суммы что на руках.
-
- Он живет тут
- Сообщения: 2573
- Зарегистрирован: 03 дек 2005, 17:44
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 2 раза
- Поблагодарили: 28 раз
- Контактная информация:
Что-то как то, не туда тему то перенесли ИМХО.
Всё таки подраздел с описанием «Обсуждение вопросов связанных с владением-приобретением недвижимости» больше соответствует сабжу, чем подраздел с описанием «Обсуждаем правила и действия так любимых всеми ГАИ и Правительства» в разделе «В помощь водителю».
Всё таки подраздел с описанием «Обсуждение вопросов связанных с владением-приобретением недвижимости» больше соответствует сабжу, чем подраздел с описанием «Обсуждаем правила и действия так любимых всеми ГАИ и Правительства» в разделе «В помощь водителю».
Точно.Как я сразу не заметила.Просто по ссылке перехожу,через электронку.Действительно,интересный выбор ветки.Samail писал(а):Что-то как то, не туда тему то перенесли ИМХО
Да,там прописан один муж.А я задумываюсь,что надо и ребенка прописать здесь же.Kent. писал(а):эт хорошо что он к вам еще не прописался, а то бы за него квартплату платили
Как я вас понимаю!EstoS писал(а):Волею судеб у меня была такая ситуация (жутко вспоминать потому как родственники)
Рада,что у вас все хорошо завершилось.Но у нас-то три комнаты.Я вот думаю,ну по комнате нам определят(по суду,в крайнем случае,т.к.муж не хочет судов,брат все ж),а третья куда?? Как ее-то делить,непонятно.
У брата денег нет на выкуп,это точно.Больше всего бесит,что мы предлагаем ему очень даже достойную сумму за его часть(это и в агентсве мне сказали),а он желает ждать повышения цен,за которым мы деньги собирать,сами понимаете,просто не успеваем.И так уже сил нет.
И еще угроза висит постоянно,что в любой момент он появится жить в своей комнате.Не хотелось бы,конечно.
А еще мы ремонт понаделали в этой 3-х комнатной,окна поменяли и сантехнику.Потому что поначалу брат был согласен на продажу.
Ой,извините,что разнылась.
- EstoS
- Он живет тут
- Сообщения: 2616
- Зарегистрирован: 11 апр 2005, 22:41
- Благодарил (а): 8 раз
- Поблагодарили: 1 раз
ты вот только мне не расказывай ага,кто что кому должен.Вторая сторона при конфликте вообще подотрётся твоим письмом и ты этот факт в суде будешь доказывать?По твоему устные доказательства в том же суде от свидетелей (соседа к примеру) который подтвердит,что именно ты первому предлагал эту жилплощадь своему брату,свату,хозяину второй жилплощади (короче).Samail писал(а): Нет такого варианта, доказательства должны быть письменными. Отправил уведомление о продаже заказным письмом, в течении месяца с момента получения должны купить .
помоему ты вообще не видишь что я пишу!Мой смысл,но другими словами.Samail писал(а):Ну если у них есть деньги на пол стоимости квартиры, то наверное и на комнату (которые предлагаются дешевле) хватит
- EstoS
- Он живет тут
- Сообщения: 2616
- Зарегистрирован: 11 апр 2005, 22:41
- Благодарил (а): 8 раз
- Поблагодарили: 1 раз
хм,а не надо задумываться,если у тебя несовершеннолетний ребёнок то ему по закону принадлежит часть,доля, этой квартиры.Почему для риэлторов труден факт продажи,оформления квартиры если там есть маленький ребёнок.Потому как законодательство на стороне ребёнка (в этом случае)Елена писал(а): Да,там прописан один муж.А я задумываюсь,что надо и ребенка прописать здесь же.
- Шана
- Новичок - резкий, как газ
- Сообщения: 33
- Зарегистрирован: 20 ноя 2006, 19:01
- Контактная информация:
2EstoS
Имею сказать следующее:
1. Квиток уведомления – важный документ, подтверждающий факт уведомления второго собственника о желании продать свою долю. По истечении месяца и отсутствию телодвижений собственника №2 в сторону покупки этот квиток дает вам право распоряжаться вашей собственностью как вам угодно, так как преимущественное право покупки не было востребовано.
2. Никто не отменял договора дарения (факт скрытой продажи доказать ой как трудно).
3. И вообще, суд – это не ваша проблема. Единственное, что имеет право потребовать от суда собственник №2 – перевод обязательств покупателя на себя с возмещением суммы по сделке стороннему покупателю в связи с нарушением преимущественного права покупки.
4. Объясните мне, глупой, в чем сложность сделок с детьми-собственниками? Видимо в необходимости получения при продаже единственной справки из опеки как подтверждения того, что ребенок после продажи своей доли не останется на улице? %)) Или, может, в необходимости подписи матери за несовершеннолетнего ребенка при оформлении собственности? И вообще, не путайте прописанного ребенка и ребенка-собственника.
5. Месяц на подбор покупателя – имхо многовато. Если цена адекватна, покупатель находится буквально в течение недели-двух.
По трем комнатам – перегородки еще никто не отменял. Но это согласования, перепланировка, etc., etc…
Имею сказать следующее:
1. Квиток уведомления – важный документ, подтверждающий факт уведомления второго собственника о желании продать свою долю. По истечении месяца и отсутствию телодвижений собственника №2 в сторону покупки этот квиток дает вам право распоряжаться вашей собственностью как вам угодно, так как преимущественное право покупки не было востребовано.
2. Никто не отменял договора дарения (факт скрытой продажи доказать ой как трудно).
3. И вообще, суд – это не ваша проблема. Единственное, что имеет право потребовать от суда собственник №2 – перевод обязательств покупателя на себя с возмещением суммы по сделке стороннему покупателю в связи с нарушением преимущественного права покупки.
4. Объясните мне, глупой, в чем сложность сделок с детьми-собственниками? Видимо в необходимости получения при продаже единственной справки из опеки как подтверждения того, что ребенок после продажи своей доли не останется на улице? %)) Или, может, в необходимости подписи матери за несовершеннолетнего ребенка при оформлении собственности? И вообще, не путайте прописанного ребенка и ребенка-собственника.
5. Месяц на подбор покупателя – имхо многовато. Если цена адекватна, покупатель находится буквально в течение недели-двух.
По трем комнатам – перегородки еще никто не отменял. Но это согласования, перепланировка, etc., etc…