Нужна юридическая помощь по квартире
Форум: ГАИ, ПДД и Закон
Нужна юридическая помощь по квартире
М построил квартиру в браке. Когда стал собственником брал нотариальную справку от Ж, что она не против. Теперь развелся и хочет продать квартиру. Имущество делили на словах. Как мне, как покупателю, обезопасить себя. Срок исковой давности по совместному имуществу 3 года вроде. Для продажи с бывшей жены справок никаких в юстицию уже не надо. Может нотариально заверенный отказ от этой квартиры или нечто подобное?
Последний раз редактировалось kosyak 18 июн 2010, 10:36, всего редактировалось 1 раз.
-
- Он живет тут
- Сообщения: 6981
- Зарегистрирован: 19 дек 2004, 14:04
- Откуда: Ха
- Благодарил (а): 58 раз
- Поблагодарили: 80 раз
Re: Нужна юридическая помощь по квартире
как это не надо, как раз надо. имущество то общее. Скорее не отказ, а разрешение.kosyak писал(а):Для продажи с бывшей жены справок никаких в юстицию уже не надо. Может нотариально заверенный отказ от этой квартиры или нечто подобное?
но это ИМХО.
Re: Нужна юридическая помощь по квартире
Она уже не является женой. И 100% квартиры собственник - муж. Так что не надо.Connar писал(а):как это не надо, как раз надо. имущество то общее. Скорее не отказ, а разрешение.
но это ИМХО.
- Ковалик
- Он живет тут
- Сообщения: 4496
- Зарегистрирован: 27 янв 2007, 00:10
- Откуда: пер.Албанский
- Поблагодарили: 2 раза
Re: Нужна юридическая помощь по квартире
Однозначно надо согласие на продажу квартиры от бывшей супруги.
Заблуждение многих относительно срока исковой давности по искам о разделе совместно нажитого имущества. Типа после трех лет после развода квартира уже принадлежит одному, на кого она записана.
Это не так.
Три года дается на раздел имущества с целью перевода имущества из разряда общей совместной в общую долевую собственность.
И если бывшие супруги не разделили на доли эту квартиру, она остается общей совместной собственностью, хотя и будет продолжать записана на одного из супругов.
Кроме того, раздел имущества осуществляется путем составления письменного соглашения, устная договоренность - все равно,что отсутствие этого устного соглашения.
Заблуждение многих относительно срока исковой давности по искам о разделе совместно нажитого имущества. Типа после трех лет после развода квартира уже принадлежит одному, на кого она записана.
Это не так.
Три года дается на раздел имущества с целью перевода имущества из разряда общей совместной в общую долевую собственность.
И если бывшие супруги не разделили на доли эту квартиру, она остается общей совместной собственностью, хотя и будет продолжать записана на одного из супругов.
Кроме того, раздел имущества осуществляется путем составления письменного соглашения, устная договоренность - все равно,что отсутствие этого устного соглашения.
- wd
- Он живет тут
- Сообщения: 6670
- Зарегистрирован: 26 июл 2006, 14:26
- Откуда: Ха
- Благодарил (а): 42 раза
- Поблагодарили: 90 раз
- Контактная информация:
Re: Нужна юридическая помощь по квартире
Это тебе собственник сказал? Забей на вариант, плохо пахнет.kosyak писал(а):Для продажи с бывшей жены справок никаких в юстицию уже не надо.
- ArteX
- Он живет тут
- Сообщения: 1597
- Зарегистрирован: 03 окт 2007, 16:20
- Откуда: Khabarovsk
- Благодарил (а): 4 раза
- Поблагодарили: 9 раз
Re: Нужна юридическая помощь по квартире
Более того, срок исковой давности начинается с момента обнаружения нарушения прав
- Ковалик
- Он живет тут
- Сообщения: 4496
- Зарегистрирован: 27 янв 2007, 00:10
- Откуда: пер.Албанский
- Поблагодарили: 2 раза
Re: Нужна юридическая помощь по квартире
по разделу имущества - с момента расторжения брака, по продаже без согласия - да.ArteX писал(а):Более того, срок исковой давности начинается с момента обнаружения нарушения прав
Re: Нужна юридическая помощь по квартире
Это сказала знакомая с юстиции, которая принимает документы.wd писал(а):Это тебе собственник сказал? Забей на вариант, плохо пахнет.
Ну как подстраховку для себя - это я уже понял.Ковалик писал(а):Однозначно надо согласие на продажу квартиры от бывшей супруги.
Но для самой продажи не требуется.
Re: Нужна юридическая помощь по квартире
Вот.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Сейчас они в разводе, поэтому не требуется согласия на продажу для юстиции. Просто интересно как можно обесопасить себя при покупке такой квартиры. Имущество они общее делили на словах только.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Сейчас они в разводе, поэтому не требуется согласия на продажу для юстиции. Просто интересно как можно обесопасить себя при покупке такой квартиры. Имущество они общее делили на словах только.
- Ковалик
- Он живет тут
- Сообщения: 4496
- Зарегистрирован: 27 янв 2007, 00:10
- Откуда: пер.Албанский
- Поблагодарили: 2 раза
Re: Нужна юридическая помощь по квартире
не ведись на слова девки с юстицииkosyak писал(а):Ну как подстраховку для себя - это я уже понял.Но для самой продажи не требуется.
Re: Нужна юридическая помощь по квартире
Это не девка, а знакомая, которая принимает документы - регистратор.Ковалик писал(а):не ведись на слова девки с юстиции
Re: Нужна юридическая помощь по квартире
Причем тут претензии? Есть пакет документов, который нужен в юстиции. Справка то бывшей жены на продажу туда не требуется. Вопрос в том - как ОБЕЗОПАСИТЬ себя в подобной ситуации.S.K. писал(а):потом регистротору будешь предъявлять претензии?
- Alexandr
- Он живет тут
- Сообщения: 3875
- Зарегистрирован: 29 янв 2008, 17:46
- Откуда: Хабаровск
- Контактная информация:
Re: Нужна юридическая помощь по квартире
kosyak
Все правельно тебе девушка сказала. что для регистрации сделки если собственник в разводе не нужно нотареальное согласие, но для себя чтоб бывшая жена не признала сделку незаконной необходимо его иметь так как у них устная договоренность, следовательно собственность совместная, и если есть у них дети то еще интересней получается.
Все правельно тебе девушка сказала. что для регистрации сделки если собственник в разводе не нужно нотареальное согласие, но для себя чтоб бывшая жена не признала сделку незаконной необходимо его иметь так как у них устная договоренность, следовательно собственность совместная, и если есть у них дети то еще интересней получается.
Re: Нужна юридическая помощь по квартире
А дети что дают?...Насколько я знаю - ребенок просто должен быть прописан по месту жительства одного из родителей. В этой квартире он не фигурирует. И он не совершеннолетний.Alexandr писал(а):и если есть у них дети то еще интересней получается.
Вот это именно я и хотел узнать. А форма разрешения есть какая-нибудь?...Типа: Я такая-та, разрешаю такому-то продать квартиру такую-то?Alexandr писал(а):Все правельно тебе девушка сказала. что для регистрации сделки если собственник в разводе не нужно нотареальное согласие, но для себя чтоб бывшая жена не признала сделку незаконной необходимо его иметь