Методы воздействия на управляющую компанию - нужен совет

[Nikoley]

а сраться с модератором - в личку, плиз.

Давно и упорно!

[NewBee]

ближе к вечеру почищу ветку от "срача"

[drTr0jan]

У нашей УК стандартная плата у подобных домов - 45 руб. за квадрат.
Наш дом (единственный из сотни домов, управляемых этой УК), проведя собрание собственников, заставил УК снизить цену до 30,6 руб за квадрат.
К сожалению, юристов у нас нет, и два человека, представляющие домовой комитет, не могут действовать полноценно.

Как всё было:
- в прошлом году домовой комитет написал письмо в УК с просьбой предоставить калькуляцию услуг
- УК отказались, потребовали созвать собрание жильцов
- с трудом, но созвали собрание
- заставили УК предоставить всю финансовую информацию (благо один из членов домового комитета - аудитор)
- основываясь на неадекватных расходах УК, обязали снизить плату и заставили сделать ремонт в подъездах
- на прошлой неделе устроили заочное голосование по поводу сохранения платы на следующий год

Выводы: без знания законов делать нечего, при недостатке свободного времени делать нечего, треть жильцов дома - неадекваты.

[Bogdan]

Как всё было:- в прошлом году домовой комитет написал письмо в УК с просьбой предоставить калькуляцию услуг- УК отказались, потребовали созвать собрание жильцов- с трудом, но созвали собрание- заставили УК предоставить всю финансовую информацию (благо один из членов домового комитета - аудитор)- основываясь на неадекватных расходах УК, обязали снизить плату и заставили сделать ремонт в подъездах- на прошлой неделе устроили заочное голосование по поводу сохранения платы на следующий год

Что-то чувствую повторить это вообще нереально...

[genok]

реально, надо всего лишь найти злобную бабульку из своего дома, объяснить ей как она теряет каждый месяц деньги, и все.

она всех задолбит))

[topolys]

описываю ситуацию:
у моей УК тариф за квадрат - 43.27р. Дом - обычная панелька без наворотов типа консьержки и т.п.
В среднем по городу тариф ниже раза в полтора.

У меня тоже обычная панелька . УК ООО Бруслит- сервис. 42.96р за кв.м .

[genok]

1. Содержание жилых помещений в
газифицированных домах
1.1. Благоустроенный жилищный фонд
1.1.1. Высотой до 2 этажей 1 кв. м общей
площади 13,74
1.1.2. Высотой от 3 до 5 этажей 1 кв. м общей
площади 17,67
1.1.3. Высотой от 6 до 9 этажей и выше:
- с лифтом и мусоропроводом 1 кв. м общей
площади 26,59
- без лифта и мусоропровода 1 кв. м общей
площади 20,62

взято отсюда:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ХАБАРОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 января 2011 г. № 74

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ), ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ
И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ
НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИЛИ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

http://www.khb-rkc.ru/index.php?option= ... &Itemid=17

цена должна быть такой. А она - больше 40 рублей. Я прекрасно помню как так вышло - пришла тетка с бумажкой о голосовании, там было сказано "нужно типа выбрать тариф - 39 или 42 рубля за квадрат". Ну и две колонки для подписей жильцов. Все естественно подписывают на автомате графу 39р. Но нигде там не было написано о текущем тарифе в 25 рублей. Таким образом, жильцы сами проголосовали за первое повышение тарифа.
Такими методами действуют мошенники от ЖКХ.

[drTr0jan]

Bogdan
Реально, если есть время и мозги.

genok
С бабулькой не всё так просто. У нас УК очень хитрые отписки шлёт, нужно хорошо знать законодательство, чтобы им противостоять.
А постановление мэрии, что ты скинул - это не для собственников, а для нанимателей жилья.

[genok]

А постановление мэрии, что ты скинул - это не для собственников, а для нанимателей жилья.

согласен, сразу это заметил

но и ты согласись - это весомый ориентир по цене.

[galina]

Найдите в инете постановление правительства № 731 от 23 сентября 2010 г. Там очень четко прописано о предоставлении информации собственникам жилья Управляющими компаниями. Правда они ответ готовят 20 дней, но если отправить заявление электронкой, то 2 дня. На сайте http://www.khab-vc.ru/contentid-21.html информация об адресах и интернет сайтах этих УК. А на сайтах вся информация. Вначале прочитайте, а потом можно писать заявление в УК и требовать информацию о конкретно проведенной работе, расценках на эту работу и объем. Ну а потом можно жаловаться в жилишную инспекцию. Они сурово проверяют УК

[genok]

вот! спасибо.

[genok]

отослал электронкой заявление 8 декабря
молчат до сих пор(

[Ланчик]

genok
волнует тоже этот вопрос. Т.к. та же УК. Играла роль "задалбливающей бабульки". Но это на них не действует. Нет ни одного письменного ответа на заявления. Вопросы решались только после обращения в Администрацию города. Предлагаю скооперироваться и "долбить" их коллективными заявлениями.

Они сурово проверяют УК

были у нас жалобы на УК в жилищную инспекцию. Инспекция предупреждает, что придет с проверкой. И в этот день всё отлично. Жилищная подписывает акт, что всё хорошо. После их ухода опять всё ломается, рушится, не убирается.....

[R$$]

Народ, помогите советом, не чистят внутридворовые дороги, отполировано все, аж блЯстит. На какую статью сослаться в заявлении?

[Sanim]

вопросы к юристам: 1. чего они по-вашему ждут? 2. как можно на них еще надавить? 3. возможно ли потребовать перерасчет за этот период?4. следует ли превентивно подавать в суд за непредоставление информации или ждать пока они обратятся по поводу долга?

1. Это ты чего ждешь...Твое уведомление, согласно Закона - пшик. Ты обязан платить коммуналку, а они вправе прекратить тебе поставлять услуги и начислять пени.
2. Государственная Жилищная Инспекция (ул. Фрунзе - около Региобанка). Ну очень действенно.
3. Уж что-что а требовать-то вы можете. Но как я помню - в течении 3 дней с момента отсутствия услуги (надо смотреть в ЖК и Постановление Правительства РФ 307). Иначе - только через суд.
4. Ну в суд - то за деньги (госпошлина), а Прокуроры и ЖилИнспеция - бесплатно.!

[Luvit]

Как у вас проходит перманентная борьба с УК за тарифы? )))
Сейчас смотрю новая тема появилась, вносят в договор МКД пункт, что УК может повышать тариф в одностороннем порядке на величину инфляции в случаях, если собрание жильцов не собралось после инициирования УК или не было кворума для принятия решения. Притом я порыскал в нете, и было решение суда, когда истца представлял прокурор района в Хабаровске и проиграли суд, типа раз есть в договоре - значит можно. Сам же я столкнулся со следующим (цифры округленные), в проекте договора была цена 31 руб за обслуживание (утвердили в декабре), по факту с 1 января приказом назначили 38 руб за квадрат, когда я просил пояснить что ЗА .., ответили что повысили на величину инфляции - хотя после собрания прошло 2 недели, начали разбираться - оказалось через 2 месяца, что в проекте договора была ошибка и появилась новая цена - 37 руб (заметьте, собственник узнал истинную цену для голосования через 2 месяца после оного). Все это происходит у нас по электронной почте - подписанного договора по МКД так и не видел, хоть и обещано даже публично в нете.
Я тут информационный запрос катал в администрацию края, мне отвечало главное контрольное управление, счас Жилищная инспекция то живая? В прокуратуру района нет возможности заяву через нет кинуть? видел интернет приемную только в прокуратуре Хабаровского края.

[Re@der]

На сайте главного контрольного управления есть форма эл. обращения. Обращения регистрируются и в теч 30 сут получает заявитель ответ. Госжилнадзор располагается там же (ам Бульвар, 43).

[Luvit]

Я вот думаю, прокуратура не лучше ли? Потому что прокурор даже в суд может за жильцов подать и выступать в качестве юриста по сути бесплатно.

[Василич]

Я по ОДНу на электроэнергию судился с ДЭКом. А вот с УК пока руки не доходят. Хотя Северный округ та ещё компания. Непонятно что и за что платим