Продажа или дарение земельного участка - оформление

[Ivan]

Необходимо взять кредит под строительство, у меня уже висит один так что банк отказывает. Хочу передать имеющийся в собственности участок жене, что бы она взяла ипотеку. Что проще и быстрее, передать по дарению (жена гражданская) или ей его продать? Соответственно что бы не платить 13% налог с продажи можно ли продать участок за минимальную сумму, скажем за один рупь
Собственно как быстрее и менее геморойней?

[Похмелыч]

Если передать по дарению гражданской жене то она должна будет заплатить 13 % (может больше, на вскидку не скажу) с его кадастровой стоимости или стоимости в которую оценен участок ( в договорах дарения тоже может указываться стоимость). Поэтому проще продать за стоимость меньше миллиона, тогда не придется платить налог. Если участок в собственности более 3 лет то можно продавать за любую сумму. А если будет построен дом то она сможет потом оформить налоговый вычет и включить в него цену участка (если раньше не получала налоговый вычет).

[Похмелыч]

И не забыть задекларироваться в следующем году, а то налоговая сейчас что то штрафовать бойко стала , обычно на 1500 рублей за не сданную декларацию ФЛ по доходам.

[katrenovec]

Если передать по дарению гражданской жене то она должна будет заплатить 13 % (может больше, на вскидку не скажу) с его кадастровой стоимости или стоимости в которую оценен участок ( в договорах дарения тоже может указываться стоимость). Поэтому проще продать за стоимость меньше миллиона, тогда не придется платить налог. Если участок в собственности более 3 лет то можно продавать за любую сумму. А если будет построен дом то она сможет потом оформить налоговый вычет и включить в него цену участка (если раньше не получала налоговый вычет).

недавно покупал участок по документам делали 10т.р., документы делается 5 дней.

[Димка-Паджеровод(Чиж]

Соответственно что бы не платить 13% налог с продажи

Почитай инет про 3 года и 1 млн рублей.
В принципе, Похмелыч вкраце написал.
Продай жене (вы расписаны? Тогда плохо, ещё кому-нибудь. сестре, тёще) в ипотеку. Сбербанк даёт ипотеку для просто участка.

[Serhio]

Если передать по дарению гражданской жене то она должна будет заплатить 13 % (может больше, на вскидку не скажу) с его кадастровой стоимости или стоимости в которую оценен участок ( в договорах дарения тоже может указываться стоимость). Поэтому проще продать за стоимость меньше миллиона, тогда не придется платить налог. Если участок в собственности более 3 лет то можно продавать за любую сумму. А если будет построен дом то она сможет потом оформить налоговый вычет и включить в него цену участка (если раньше не получала налоговый вычет).

недавно покупал участок по документам делали 10т.р., документы делается 5 дней.

Охренеть, госпошлина рублей 500, остальное маржа риелтора.
Там дел на пол часа.

[Похмелыч]

Охренеть, госпошлина рублей 500, остальное маржа риелтора.
Там дел на пол часа.[/quote]

Сам не люблю риэлторов. Если они продавца не договором не заарканили то лучше вообще без них. Тем более хороший бланк договора купли продажи на сайте презента есть (могу я бесплатно скинуть, не жалко), а порядок действий консультант в Росреестре вполне доходчиво объясняет. Сейчас еще можно в МФЦ документы на регистрацию подать.

[katrenovec]

Если передать по дарению гражданской жене то она должна будет заплатить 13 % (может больше, на вскидку не скажу) с его кадастровой стоимости или стоимости в которую оценен участок ( в договорах дарения тоже может указываться стоимость). Поэтому проще продать за стоимость меньше миллиона, тогда не придется платить налог. Если участок в собственности более 3 лет то можно продавать за любую сумму. А если будет построен дом то она сможет потом оформить налоговый вычет и включить в него цену участка (если раньше не получала налоговый вычет).

недавно покупал участок по документам делали 10т.р., документы делается 5 дней.

Охренеть, госпошлина рублей 500, остальное маржа риелтора.
Там дел на пол часа.

любая регистрация зем уч и недвиж в росеестре занимает 5 дней.

[MajorCrocodiller]

Почему госпошлина 500? я 200 платила неделю назад

[Connar]

200р пошлина на участок. Я дачу покупал. Прощай лучше его не жене а кому нить еще.

[Джойстик]

жена гражданская

не обижайся, просто опыт Прости, мож не по теме.....брат мой так завис....в штанах остался.....

[Ivan]

не обижайся, просто опыт

да я знаю что жизнь подлая штука, 10 лет вместе уж друг друга то более менее узнали, но.... все возможно

Если участок в собственности более 3 лет то можно продавать за любую сумму.

спс, участок в собственности более 6 лет, по этому продам за недорого... хотим второго заводить, там еще и мат.капитал жене проще будет списать в ипотеке...

Продай лучше его не жене а кому нить еще.

кто нибудь еще ипотеку не будет брать под меня

[MoлoT]

продать по цене приобретения - Ндфл не будет. Если нет документов по приобретению и участок в собственности менее трех лет, цена должна быть менее 1 млн. рублей.