Гараж и все о нем)))

[Андрюх@]

Одно помещение условно называю КЕССОН, второе ПОДВАЛ

А в чем фишка двух помещений, если и то и другое - подвал

[MajorCrocodiller]

А в чем фишка двух помещений, если и то и другое - подвал

Это ж не я делала, а прежний владелец. Говорит подвал промерзал и + он сырой. Вот он и сделал сухую утепленную комнату с отоплением. А вентиляцию нет

[Дмитрий Георгиевич]

Андрюх@, фишка в том, что со стороны ворот идёт промерзание. Обычно по плитам перекрытия. Если отступить и поставить стену , то проблема решается.

[Дмитрий Георгиевич]

MajorCrocodiller, высушите подвал тепловой пушкой, хоть Кастер в погребе разведите , а весной сделайте как Пилигрим предлагает.

[Пилигрим]

Может, кому интересно. Добавил на вентиляцию погреба анемостат для регулировки тяги на приточку. К прибору подключил три датчика температуры, в погребе и гараже показывает циклично, снаружи (уличную температуру) через переключатель.

[K1tami]

Ребят, возможно не по теме немного, заранее извиняюсь.
Решил купить себе гараж, нашел неплохой вариант для себя, гараж в ГСК кирпичный (капитальный или как там, правда судя по всему без охраны)
Ранее с подобными сделками не сталкивался.
Как это вообще всё происходит? Как убедиться что именно продавец собственник и он единственный, а не 10 человек в доле на этот гараж (жена/дети/дед/внуки и т.п.). Как стать собственником? Где это всё регистрируется? Ну и буду рад любым подсказанным нюансам по этому делу.

И ещё, может же быть ГСК без охраны? И председатель же всегда там есть, не может быть гск без председателя? Сколько примерно в год обходится гараж? Именно там налоги/платежи и т.п.

[охотник]

Гаражы могут быть без охраны, если он собственник, и гараж зарегистрирован, берете документы на право собственика и в МФЦ, там пишете договор купли продажи и в окно+ гос пошлина, примерно через десять дней вы получаете документ на собственность и заверенный договор купли продажи, старый хозяин получает второй экземпляр на куплю продажу тоже заверенный.
Если хозяин женат, нужна бумага от натариуса что жена не против, если гараж оформляли в собственность через суд, ничего не надо, но эту бумагу надо предоставить в МФЦ.

[OlegDV]

K1tami, я в своих поисках чуть больше года назад вдруг сделал открытие, что в городе очень много фактически заброшенных гаражей, номинально называемых ГСК, а по сути таковыми не являющихся. У нормального ГСК должны быть: председатель, правление, документы на землю, договора на электроснабжение, вывоз ТБО и т.п. Наличие охраны в виде сторожей - не обязательный фактор, скорее рудимент, но при их отсутствии должен присутствовать комплекс ИТСО и видеонаблюдения с выводом на какой-нибудь пульт ЧОП (договор соответственно). Если ничего этого нет, то я бы не связывался. Дополнительным фактором, требующим внимания перед покупкой, является общий вид гаражей, говорящий о наличии достаточного количества адекватного и платежеспособного контингента, что определяется по внешнему виду ворот, крыш, фасадов. На использование гаражей по назначению можно не обращать внимание, большинство машины в них не ставит, но использует в качестве мастерских и складов (хранят лодки, прицепы, квадрики снегоходы и т.п.). Все это исключительно мое личное мнение. Может кто-то думает по-другому.

[MajorCrocodiller]

K1tami, Я создала эту тему будучи в сомнениях о технической исправности одного гаража, затем поняла что мне с ним не надо связываться, в процессе получила массу советов насчет того как выбрать, приглядела гараж, но была в очень сильных сомнениях тк понравившийся гараж был не приватизирован и продавался "по книжке" через председателя. Пообщавшись с форумом поняла что это нормально, особенно учитывая то что в ГСК есть все вышеперечисленое предыдущим форумчанином и даже немножечко больше. Попутно изучала тему приватизации гаража, но поняла что мне это не нужно (опять же убедил форум). Переписала у председателя гаражный пай, заплатила хозяину деньги, составили договор, получила заверенное нотариально согласие супруги прежнего владельца и вот я счастливая обладательница собственного бокса уже почти два месяца сражаюсь с сыростью и пытаю форумчан об основах вентиляции
Насчет того что собственник единственный - бухгалтер ГСК показала какой-то талмуд где написано кто там собственник и сколько лет платит, приходится верить))). Деньги перечисляла через банк, сфотографировала паспорт прежнего владельца и сказала пойду в ментуру если мошенник - ухом не повел))) Нормально отреагировал
Взносы 6 тыс в год, за свет сколько нажжешь по счетчикам

[drTr0jan]

И ещё, может же быть ГСК без охраны? И председатель же всегда там есть, не может быть гск без председателя?

У нас ГСК без охраны и без председателя.

Насчет того что собственник единственный - бухгалтер ГСК показала какой-то талмуд где написано кто там собственник и сколько лет платит, приходится верить)))

Если гараж не "приватизирован", то собственником является ГСК, посему бухгалтер права.

[K1tami]

Всем большое спасибо за ответы.
Смотрел кучу гаражей, более-менее мне подходящих по бюджету и расположению, и выяснилось, что один капитальный, но ГСК уже там нет и в случае чего его по кирпичам разбирать придется, остальные все в основном лютый нелегал под окнами жилых домов либо подкинутые на край гск, и кроме ДКП мне ничего предложить не могут, даже чтобы я убедился, что продавец владелец, а не снимает этот гараж и пытается его продать. Сомнительная схема короче. Ну и другой вроде в большом старом гск, но кроме документов там больше ничего нет, ни света, ни полок, ни охраны.

Да и в целом на удивление выбор скудный по гаражам, тем более легальным. Знакомые посоветовали писать людям, которые в аренду сдают, типа может согласятся на продажу т.к. по такой схеме уже был куплен неплохой гараж, но по мне тоже занятие сомнительное, хотя кто его знает, может и стоит попробовать

Сейчас пока на примете один кирпичный в ГСК со шлагбаумом, охраной и даже эстакадой. Но меня друг запугал что кирпичные самый стрем и могут разваливаться от старости и т.п. и брать лучше чисто блок-комнату

[Андрюх@]

Ребят, возможно не по теме немного, заранее извиняюсь.
Решил купить себе гараж, нашел неплохой вариант для себя, гараж в ГСК кирпичный (капитальный или как там, правда судя по всему без охраны)
Ранее с подобными сделками не сталкивался.
Как это вообще всё происходит? Как убедиться что именно продавец собственник и он единственный, а не 10 человек в доле на этот гараж (жена/дети/дед/внуки и т.п.). Как стать собственником? Где это всё регистрируется? Ну и буду рад любым подсказанным нюансам по этому делу.

И ещё, может же быть ГСК без охраны? И председатель же всегда там есть, не может быть гск без председателя? Сколько примерно в год обходится гараж? Именно там налоги/платежи и т.п.

Какой район интересует? Есть несколько вариантов. Собственность, МФЦ, председатель, ЧОП.

[Андрюх@]

ГСК без охраны

Многолетний опыт показывает, что в редких ГСК охрана - это действительно охрана, а не фикция. Имеются примеры даже угона машин из боксов, вскрытых самым громким способом, находящихся в «охраняемых» ГСК, полностью огороженных, со шлагбаумом и воротами на выезде, которые открывает сторож.

[drTr0jan]

Но меня друг запугал что кирпичные самый стрем и могут разваливаться от старости и т.п. и брать лучше чисто блок-комнату

Надо смотреть конкретные варианты.
Блок-комнаты через 20 лет тоже разваливаются.

[K1tami]

Какой район интересует? Есть несколько вариантов. Собственность, МФЦ, председатель, ЧОП.

Скорее интересует бюджет 200+/-, а в нём вариантов не так много, пока только пару присмотрел хороших. По району смотрю всё кроме северного и совсем уж чигерей куда на танке добираться. Основное - второй Хабаровск, микраха. У себя тут на Флеге шансов мало что найти, цены под пол ляма. Ради коллекционирования запчастей на свою редкую старушку и хранения хлама со старой квартиры не готов столько тратить. Шаговая доступность тож не принципиальна

[kolobok]

что кирпичные

Еще может оказаться, что в кирпичном м2 будет чутка больше чем в блоккомнате.

[Андрюх@]

По району

В лс написал

[Connar]

Но меня друг запугал что кирпичные самый стрем и могут разваливаться от старости и т.п. и брать лучше чисто блок-комнату

он же не как квартира стоит....
а блок комната это фигня. маленькие они все. потолки низкие, полки сделал на которые по высоте только микроволновка влезет.

[Connar]

а ну за 200к эт оконечно поиски еще те.
фаратнуть конечно может, не спорю....но на нормальный гараж надо поболее . в спальных районых наверное 350

[Kent.]

Тоже посматривал в этом диапазоне цен. Считаю лучше кирпич.