Ivan писал(а):aidx писал(а):расскажи как тебя обманул риэлтор?
Наверное у меня хватает мозгов, что бы к ним не обращаться. А то, что постоянно вранье и о жилье и о цене и о соседях это не так что ли? Давненько со знакомым, что квартиру покупал, ходил смотрел варианты... Ладно, что опаздывают, но рассказывать по телефону о квартире, ее состоянии, прекрасном подъезде и соседях даже в ней ни разу не побывав, это верх маразма. А потом бегать и искать подъезд и перепутать квартиру на площадке. Был послан там же на три буквы при владельце квартиры и общались уже с продавцом. Так оказалось, что продавал он за 2.2 млн, а этот перец сказал, что 2,5 млн и услуги свои скромно оценил в 30 тыс рублей. И это то, что видел я, а то что друзья рассказывали писать не буду. Знакомый, работал торговым, ну тупой как пробка, гнали отовсюду... Теперь риэлтор
то есть тебя получается ни разу не обманывал?
Была какая-то ситуация где агент озвучил стоимость квартиры в 2,5млн и его услуги по приобретению в 30тр, а соб озвучил что на руки он хочет получить 2,2млн, верно я понимаю?
Ну так это вот как раз такой колхозник и есть, который видать ни с кем договор не заключал, типа кто из агентов первее приведет покупателя, с тем на сделку и пойду. А на руки мне надо 2,2млн, "а вы сколько хотите накручивать своей комиссии - столько и накручивайте".
Агент из твоего примера - редкостный затупан. Почему? Элементарно. 1) работать без договора - это значит быть кинутым как раз таким вот образом, когда покупатель тупо сам выходит на продавца - и все, агент не нужен, типа "а че он сделал?" Вот потому агента и послали лесом.
Нормальная работа агента должна строиться так - познакомился с собственником, озвучил цену своих услуг (обычно 3%, может и больше, если продажа представляется усложненной или объект не в Хабаровске), собственник и агент решили посотрудничать по продаже.
3% агент получает с цены проданной квартиры, НЕЗАВИСИМО от той цены, по какой квартира будет продана, услуги агента - в цене квартиры, и они фиксированные (это избавляет агентов от лукавства, притворства и обмана - а зачем это все, если все честно, есть объект, ты его продаешь, получаешь свой % - все довольные, и агент и продавец и покупатель).
Проблема в двух вещах.
1) собственники-колхозники, которые говорят - кто быстрее продаст - тому я и заплачу комиссию (не факт, кинуть может на раз).
2) агенты, которые позволяют себе так собой манипулировать.
По поводу комиссии с покупателя. Если покупатель с наличными, ничего сложного в сделке не предвидится с его стороны - я не беру с него комиссию за приобретение.
Если покупатель с ипотеками, опеками или еще каким-нибудь геморроем типа - а мне квартира понравилась, помогите мне взять ипотеку теперь? - то беру, так как будь покупатель с наличными - этого головняка по документам бы не было.
Продавать квартиру, ни разу ее не увидев - да, это нонсенс, согласен, явно некачественная работа агента. Но все мы люди, и бывает тн человеческий фактор... Был у меня случай, продавал малосемейку, ключи у меня. Позвонили покупатели потенциальные, говорят в 16-00 хотим глянуть. Я - ок, не вопрос. А потом при встрече выяснилось что я ключи от этой малосемейки дома оставил. Ничего страшного, сгонял, взял ключи, приехал еще раз, дело было в воскресенье, покупательница жила рядом. Малосемейку по итогу она не купила (дорого). Ну и что такого, никто не умер, она ушла домой, потом пришла снова. Не скажу что это образец работы и так надо каждый раз делать, но чтож поделаешь, всякое в жизни бывает...
".
. Но не все. Айдикс - исключение.
