Риэлторские услуги для покупателя

[Похмелыч]

А если вариантов не сильно много то этот момент рассказывается покупану далеко не в полном объеме

Точка отсчета такова, что я, будучи покупаном, держа в руках деньги, буду диктовать условия сам, а не идти на поводу хз у кого.
Кто не согласен - вооон дверь, закройся снаружи.

Конечно будете диктовать условия. И риэлтор будет с Вами соглашаться и клясться что работает исключительно в Ваших интересах. А как Вы это проверите. А а если проверите, то нужен ли риэлтор ?

[Re@der]

как их не любить

бери и люби "бездвоздмездно", т.е. "дадом"

[Re@der]

А как Вы это проверите.

Выписка из домовой со времен, когда еще ильич прямо стоял без поддержки

[Re@der]

Рие́лтор[1] (от англ. realtor, произносится [riːəltɔːr]), риелторская фирма или агентство недвижимости — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.

[Ласковая]

Ласковая
Странная история. Все берут бабло некислое, но никто ни за что не...

К сожалению так и получается.

Зомбоящик по самому первому утреннему вещал-верещал, что нотариусы наше все и ответ несут какой-никакой при просире всего компенсацией от их долбаной гильдии. Не так? Опять нае?

На то он и зомбоящик. Да, да, нотариус несёт ответственность за нарушение закона. Как бы здесь он никакой закон не нарушает, откуда тогда может появится ответственность?
В итоге всё равно приходим к тому, что твоё спокойствие исключительно в твоих руках.

Метода примерно такая:
1. Возьми (сам) в росреестре справки: право собственности, обременения, попроси продавана взять справку о всех сделках по квартире. Кроме того дополнительно посмотри по арестам и залогам, т.к. инфа может быть ещё не внесена в росреестр.
2. Проверь техдокументацию на дом и на квартиру и право собственности (по БТИ).
3. В паспортном проверь всю историю квартиры по проживающим и выписанным (с момента ввода в эксплуатацию).
4. Проверь доки по приватизации, обрати внимание на проживающих до приватизации и выписанных (особое внимание по несовершеннолетним, выписанным до приватизации).
5. Попроси прода по месту жительства взять справку, что не стоит на учёте у нарколога, психиатра, освидетельствование у психиатра по месту жительства.
6. Поговори на предмет истории квартиры и семей в ней проживающих с участковым, с соседями и знакомыми прода. Особое внимание на проживающих, но не зарегистрированных в помещении (находящихся на иждивении у собственника).
7. Особое внимание на доки по наследству, если есть возможность определить круг наследников, что все вступили или не вступили, но в курсе смерти, о чём выразили свою волю и пр.
8. Как вариант застраховать квартиру в страховой от потери права собственности после приборетения.
Список неполный, это что сразу вспомнилось.

Вот скажи мне какой риэлтор или нотариус будет всем этим заморачиваться?

[XclusiveBitch]

Актуальная тема.
Тоже ищу квартиру купить, риэлторы - не очень обязательные люди...
Я спрашивала одну из, а что , собственно, входит в услуги вашего агнтства, за которые вы просите 15-20 тыс рублей.
Ответ был - проверка квартиры и документов, оформление договоров и прочее.

Но если есть шанс купить без риэлтора- я бы купила.

Кстати говоря, куплю квартиру (2-3 комнатную) у собственника, квадратов 60-80 с приличным ремонтом, в центре, предпочтение сталинкам. Писать в лс

[Re@der]

риЕлтор

[Re@der]

Ласковая
Спасибо! Я так себе это все и представляю

[Re@der]

Как вариант застраховать квартиру в страховой от потери права собственности после приборетения

Там не полная стоимость же вроде, насколько я помню.

[Ласковая]

Там не полная стоимость же вроде, насколько я помню.

На сегодня даже не подскажу. Давно свою страховала.

[Anders]

У нас актуальность вопроса другая. Из старого фонда покупать практически нечего, 99% квартир продается из новых и проверять поднаготную на 8 колен не нужно. Но риэлторы все равно берут некисло. Последний скандал - риэлтор слупил с клиента 350 тыров.

[Q.Tarantino]

Может по Москве это и нормально, не знаю. Но на мой взгляд жесть цена.

все верно. для Москвы цена норм. у вас там свои приколы... незаконное строительство и тд
фиг пойми, можно ли покупать ту или иную квартиру.

Риэлтор в Биробиджане берет комиссию 20 тр, риэлтор в Москве - 200. Документы и процесс продажи идентичные. Кто молодец?

квартира в ЕАО стоит лям, в Москва 10.
в Москве агенство берет 4-6% от стоимости сделки.
вот и считай
не, тут можно тыщ за 50 нанять "юридическое сопровождение сделки". хз что это

[Q.Tarantino]

вообще да, я знаю что лох и заплатил лишнее, но зарплата лоха позволяет. и риэлторов не перевариваю.
пиявки.

[Anders]

Q.Tarantino
Ты на свои деньги можешь нанимать любых идиотов себе на потеху. И никто не в праве тебя осудить. Так что речь не об этом.

[parts]

Может по Москве это и нормально, не знаю. Но на мой взгляд жесть цена.

все верно. для Москвы цена норм. у вас там свои приколы... незаконное строительство и тд
фиг пойми, можно ли покупать ту или иную квартиру.

Риэлтор в Биробиджане берет комиссию 20 тр, риэлтор в Москве - 200. Документы и процесс продажи идентичные. Кто молодец?

квартира в ЕАО стоит лям, в Москва 10.
в Москве агенство берет 4-6% от стоимости сделки.
вот и считай
не, тут можно тыщ за 50 нанять "юридическое сопровождение сделки". хз что это

Да хоть 20 миллионов квартира пусть стоит, функции риэлтор исполняет те же, что и в Биробиджане. Или он несет како-то риск, пропорциональный стоимости объекта?

[parts]

Сантехник же в Москве не берет в 10 раз больше за установку смесителя

[Ласковая]

Сантехник же в Москве не берет в 10 раз больше за установку смесителя

Не факт.

[Anders]

Сантехник же в Москве не берет в 10 раз больше за установку смесителя

Берет берет. Некоторые рубят по 600К+ в Москве. Знаю таких двух. Установка любого прибора от 7К.
Водораздача от сотни и работа 3 дня.
На счет второго по очереди не знаю, а у первого на год вперед все расписано.

[Анечка]

XclusiveBitch вот реально за что им платить? Проверю я сама недвигу, возможнлсти есть. Меня больше удивляет вот что: агентишку выбрал собств, а не я. Что за навязывание? Ладно б сама выбирала. И я не доверю проверку квартиры бывшим таксистам/продавцам или кем они там еще работали раньше. Поэтому и навязывание мне своих услуг не интересно.платить не буду принципиально им. Я ж не доплачиваю продавцам в магазинах, сотрудникам банков, операторам на заправке. Кто их нанял тот пусть и платит.

[parts]

*facepalm* тогда что ныть то? 1500 за чайник чая в Калина бар меня не смущали в свое время - но чаевые официанткам больше 5000 не платил, хотя знаю и по 50 тыс могут оставить. На каждого риэлтора есть свой клиент. Я веду речь про Средние цены, а не стат выбросы, о которых знают осведомленные форумчане (про сантехника). А то ведь народ поверит, что и кассирши в пятерочке по 200 тыщ получают.