Покупаю дачу. Как подстраховаться?
Форум: Дача
- MajorCrocodiller
- Он живет тут
- Сообщения: 4156
- Зарегистрирован: 30 июл 2011, 18:25
- Откуда: оттуда
- Благодарил (а): 320 раз
- Поблагодарили: 452 раза
Покупаю дачу. Как подстраховаться?
Покупаю дачу. Как подстраховаться при документальном оформлении и при расчетах.
Продавец настаивает получить всю сумму денег до сдачи документов на регистрацию.
Еще смущает что о перерегистрации электричества речи не идет. А также смущает то, что насчет перерегистрации в правлении СНТ хозяева дачи говорят "хотите потом идите туда, хотите нет, ваше дело", сами они в правлении что-либо перерегистрировать не собираются. Никаких документов о праве собственности и об уплате задолженностей я не видела.
Буду рада любым советам
Продавец настаивает получить всю сумму денег до сдачи документов на регистрацию.
Еще смущает что о перерегистрации электричества речи не идет. А также смущает то, что насчет перерегистрации в правлении СНТ хозяева дачи говорят "хотите потом идите туда, хотите нет, ваше дело", сами они в правлении что-либо перерегистрировать не собираются. Никаких документов о праве собственности и об уплате задолженностей я не видела.
Буду рада любым советам
Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?
В первую очередь попросите показать свидетельство о праве собственности на землю. Можете переписать оттуда данные и запросить в юстиции выписку, чтобы подтвердить сведения.
деньги можно передать непосредственно в юстиции перед передачей документов в окошко, но чтобы они все были на руках.
деньги можно передать непосредственно в юстиции перед передачей документов в окошко, но чтобы они все были на руках.
- MajorCrocodiller
- Он живет тут
- Сообщения: 4156
- Зарегистрирован: 30 июл 2011, 18:25
- Откуда: оттуда
- Благодарил (а): 320 раз
- Поблагодарили: 452 раза
Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?
Это долго? Продавцы хотят оформить сделку уже в понедельник. Вроде впечатление положительное, но как говорится доверяй но проверяй.Cyn писал(а):Можете переписать оттуда данные и запросить в юстиции выписку, чтобы подтвердить сведения.
- wd
- Он живет тут
- Сообщения: 6670
- Зарегистрирован: 26 июл 2006, 14:26
- Откуда: Ха
- Благодарил (а): 42 раза
- Поблагодарили: 90 раз
- Контактная информация:
Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?
нет, у нас, конечно, местами есть "стихийные" дачи, где собственность - понятие виртуальное, и нарезка была выполнена десятки лет назад... К примеру, дачи на острове. Но деньги продавец должен получить только ПОСЛЕ выхода документов с регистрации, с вашим правом собственности до этого пусть в ячейке банка полежат.MajorCrocodiller писал(а):Никаких документов о праве собственности и об уплате задолженностей я не видела.
- MajorCrocodiller
- Он живет тут
- Сообщения: 4156
- Зарегистрирован: 30 июл 2011, 18:25
- Откуда: оттуда
- Благодарил (а): 320 раз
- Поблагодарили: 452 раза
Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?
Ребята еще подскажите по такому вопросу. На участке есть двойной уклон (как канава) в самом конце участка. Склоны укреплены садовыми деревьями. Уклоны составляют 10-15 градусов. Стали бы вы с этим связываться? Внешне выглядит небольшим уклоном, но пара построек в той части участка поползла.
-
- Он видел зарождение Вселенной
- Сообщения: 23326
- Зарегистрирован: 31 авг 2009, 11:01
- Благодарил (а): 67 раз
- Поблагодарили: 926 раз
Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?
Не ведись.Когда вам из окошечка при регистрации собственности хотят отдать документы на подпись , то задают вопрос : Вы отдали-получили деньги ? " Вот тогда и рассчитывайтесь.MajorCrocodiller писал(а):Это долго? Продавцы хотят оформить сделку уже в понедельник. Вроде впечатление положительное, но как говорится доверяй но проверяй.
- MajorCrocodiller
- Он живет тут
- Сообщения: 4156
- Зарегистрирован: 30 июл 2011, 18:25
- Откуда: оттуда
- Благодарил (а): 320 раз
- Поблагодарили: 452 раза
Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?
Да, продавцы именно так и сказали.Бородатый писал(а):Не ведись.Когда вам из окошечка при регистрации собственности хотят отдать документы на подпись , то задают вопрос : Вы отдали-получили деньги ? " Вот тогда и рассчитывайтесь.
-
- Друг форума
- Сообщения: 901
- Зарегистрирован: 12 дек 2006, 21:45
- Благодарил (а): 20 раз
- Поблагодарили: 14 раз
Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?
У председателя СНТ уточните наличие долгов (охрана, свет и т.д.). Конечно после переоформления послать можно, но лишние конфликты не нужны.
-
- Он видел зарождение Вселенной
- Сообщения: 23326
- Зарегистрирован: 31 авг 2009, 11:01
- Благодарил (а): 67 раз
- Поблагодарили: 926 раз
Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?
ну дык и в путь. могу посторожить тебя и деньги)))MajorCrocodiller писал(а):Да, продавцы именно так и сказали.
-
- Он видел зарождение Вселенной
- Сообщения: 23326
- Зарегистрирован: 31 авг 2009, 11:01
- Благодарил (а): 67 раз
- Поблагодарили: 926 раз
Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?
очень дельное замечание. Особенно по свету.Дрон писал(а):У председателя СНТ уточните наличие долгов (охрана, свет и т.д.). Конечно после переоформления послать можно, но лишние конфликты не нужны.
- MajorCrocodiller
- Он живет тут
- Сообщения: 4156
- Зарегистрирован: 30 июл 2011, 18:25
- Откуда: оттуда
- Благодарил (а): 320 раз
- Поблагодарили: 452 раза
Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?
Так, насчет расчетов успокоили, спасибо.
Теперь давайте обсудим уклон.
Теперь давайте обсудим уклон.
Стали бы связываться? Или это будет бесконечная борьба со стихией? Те постройки которые поползли, построены в несуразном месте, уже обветшали и не нужны, я бы их в любом случае меняла через сезон-другойMajorCrocodiller писал(а):На участке есть двойной уклон (как канава) в самом конце участка. Склоны укреплены садовыми деревьями. Уклоны составляют 10-15 градусов. Стали бы вы с этим связываться? Внешне выглядит небольшим уклоном, но пара построек в той части участка поползла
-
- Друг форума
- Сообщения: 901
- Зарегистрирован: 12 дек 2006, 21:45
- Благодарил (а): 20 раз
- Поблагодарили: 14 раз
Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?
Скачайте книжку Сажина http://www.svasti.ru/ne_zaryvaite_fundamenty_vglubMajorCrocodiller писал(а):
Теперь давайте обсудим уклон.
Там найдете кучу примеров фундаментов в т.ч. и для склонов.
-
- Он видел зарождение Вселенной
- Сообщения: 23326
- Зарегистрирован: 31 авг 2009, 11:01
- Благодарил (а): 67 раз
- Поблагодарили: 926 раз
Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?
Надо на месте смотреть. Наймите специалиста. Там много факторов влияет.MajorCrocodiller писал(а):Теперь давайте обсудим уклон.
- MajorCrocodiller
- Он живет тут
- Сообщения: 4156
- Зарегистрирован: 30 июл 2011, 18:25
- Откуда: оттуда
- Благодарил (а): 320 раз
- Поблагодарили: 452 раза
Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?
Дрон
Спасибо. Это не дом поплыл. Просто кто-то догадался хозблок построить на склоне
Полдня уже читаю об уклонах. Смущает что через конец участка действительно проходит дренажная канава, по которой сочится вода, а в мокрое время будет идти поток побольше, ну и сверху будет стекать. В моей практике такого не было.
У меня сейчас дачный участок с небольшим уклоном, но никакого стекания нет в принципе (песчаный участок на пригорке на левобережье, пригорок сделан бульдозерами чтоб не топило) и всегда сухо.
Спасибо. Это не дом поплыл. Просто кто-то догадался хозблок построить на склоне
Полдня уже читаю об уклонах. Смущает что через конец участка действительно проходит дренажная канава, по которой сочится вода, а в мокрое время будет идти поток побольше, ну и сверху будет стекать. В моей практике такого не было.
У меня сейчас дачный участок с небольшим уклоном, но никакого стекания нет в принципе (песчаный участок на пригорке на левобережье, пригорок сделан бульдозерами чтоб не топило) и всегда сухо.
-
- Он живет тут
- Сообщения: 3188
- Зарегистрирован: 16 июл 2007, 11:00
- Откуда: Хабаровск, Северный м-рн. В сети с 8 до 17 местного, только по будням
- Благодарил (а): 14 раз
- Поблагодарили: 8 раз
Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?
Уклон - это сложно, но очень интересно! В плане дизайна и террас. Беседок, которые начинаются на земле и как бы "повисают" выше земли.
Для сада уклон рекомендуют не больше 4,5 градусов, но это решаемо террасами.
Пластиковые оранжевые трубы для канальи помогут. Это не 90-ые годы, когда трубы были только асбестоцемент и сталь, которые или не достать, или хрен от пола оторвёшь.
Зато не будет проблем со стоячей водой. А зарытая ёмкость в овраге всегда обеспечит технической водой для полива. Ёмкость - пол-бочки ржавой, старая ванна и т.д.
Для сада уклон рекомендуют не больше 4,5 градусов, но это решаемо террасами.
Пластиковые оранжевые трубы для канальи помогут. Это не 90-ые годы, когда трубы были только асбестоцемент и сталь, которые или не достать, или хрен от пола оторвёшь.
Зато не будет проблем со стоячей водой. А зарытая ёмкость в овраге всегда обеспечит технической водой для полива. Ёмкость - пол-бочки ржавой, старая ванна и т.д.
- MajorCrocodiller
- Он живет тут
- Сообщения: 4156
- Зарегистрирован: 30 июл 2011, 18:25
- Откуда: оттуда
- Благодарил (а): 320 раз
- Поблагодарили: 452 раза
Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?
Эта проблема полностью отпадает - наверху участка естественный водоем (расстояние 5м), по периметру участка - водопровод с кранами по всей длине, и плюс еще все свободные места заставлены бочками-ваннами и прочими емкостями.Димка-Паджеровод(Чиж писал(а):Зато не будет проблем со стоячей водой. А зарытая ёмкость в овраге всегда обеспечит технической водой для полива. Ёмкость - пол-бочки ржавой, старая ванна и т.д.
Уклон больше, но пологий, оба уклона засажены деревьями (сад), для удержания склона.Димка-Паджеровод(Чиж писал(а):Для сада уклон рекомендуют не больше 4,5 градусов,
Короче, купила. Щас две проблемы занимают мою голову - межевание и пучинистые грунты (чертовски не хочется винтовые сваи, прочла что винты только для бруса). Но у соседа дом из отсев-блоков (пока не поняла что это и из чего) на ленточном фундаменте (уклон у него больше, резче и ближе к дому, а не как у меня в конце)
Насчет труб думала. Не совсем подходит этот вариант так как площадь протекания воды по канаве шире чем какой-либо диаметр труб (метр не менее я думаю), углублять не вариант - соседский окажется выше. Плюс там уже сделаны ирригационные канавы и виден рисунок стекания воды с соседних участков - получается буква Х или Ж.Димка-Паджеровод(Чиж писал(а):Пластиковые оранжевые трубы для канальи помогут
- MajorCrocodiller
- Он живет тут
- Сообщения: 4156
- Зарегистрирован: 30 июл 2011, 18:25
- Откуда: оттуда
- Благодарил (а): 320 раз
- Поблагодарили: 452 раза
Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?
Уважаемые форумчане, требуется совет!
Заинтересована покупкой участка. Документы на участок начала девяностых, межевание не сделано, план участка тоже из 90-хх, сам участок в руках продавца не один десяток лет.
В принципе я готова его купить, смущает одно - в наличии хозяева лишь с торца (не в смысле запущенности, а в смысле оформления документов). У соседей справа со слов продавца проблемы с документами, поэтому их участок запущен, не используется, продать не могут. Соседей слева опять же со слов продавца никто не видел лет 10 и где их искать никто не знает.
Отсюда я делаю вывод что участок выставленный на продажу сам проблемный - межевание то никак не сделать.
Вопросы:
1. Как поступают в таких случаях и возможно ли как-то сделать согласование межевания, самое межевание?
2. Чем чревата покупка такого участка без межевания?
Короче, советуйте. Буду рада любым мнениям и советам
Заинтересована покупкой участка. Документы на участок начала девяностых, межевание не сделано, план участка тоже из 90-хх, сам участок в руках продавца не один десяток лет.
В принципе я готова его купить, смущает одно - в наличии хозяева лишь с торца (не в смысле запущенности, а в смысле оформления документов). У соседей справа со слов продавца проблемы с документами, поэтому их участок запущен, не используется, продать не могут. Соседей слева опять же со слов продавца никто не видел лет 10 и где их искать никто не знает.
Отсюда я делаю вывод что участок выставленный на продажу сам проблемный - межевание то никак не сделать.
Вопросы:
1. Как поступают в таких случаях и возможно ли как-то сделать согласование межевания, самое межевание?
2. Чем чревата покупка такого участка без межевания?
Короче, советуйте. Буду рада любым мнениям и советам
Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?
MajorCrocodiller писал(а):Уважаемые2. Чем чревата покупка такого участка без межевания?
Короче, советуйте. Буду рада любым мнениям и советам
...чревато долгим ожиданием документов после регистрации.
В росреестре, возле НК сити, консультации бесплатно, живая очередь. Я ее три раза отстаивал, когда сделку по покупке дачного участка приостановили.
...ссылка Вам в помощь, можете найти свой участок и узнать некоторую информацию...
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/# ... 5192304757
- Viacheslav77
- Он живет тут
- Сообщения: 9442
- Зарегистрирован: 12 фев 2007, 12:33
- Откуда: где то в Хабаровском крае
- Благодарил (а): 15 раз
- Поблагодарили: 45 раз
- Контактная информация:
- MajorCrocodiller
- Он живет тут
- Сообщения: 4156
- Зарегистрирован: 30 июл 2011, 18:25
- Откуда: оттуда
- Благодарил (а): 320 раз
- Поблагодарили: 452 раза
Re: Покупаю дачу. Как подстраховаться?
Viacheslav77
Пока даже загадывать боюсь Если куплю - расскажу
Меня вот волнует смогу ли я потом продать участок если нет межевания. Не будет ли проблем
Пока даже загадывать боюсь Если куплю - расскажу
Меня вот волнует смогу ли я потом продать участок если нет межевания. Не будет ли проблем