Cообщения

Дерьмократия по Российски [1801]
*крикдуши [61]
ОС для фронтенда, Windows vs Linux, перспективы [59]
Осенний призыв 2017. [86]
Интересные места для прогулки на велосипедах [144]
ОЛРР теперь на Айвазовского, 3 [1258]
Анекдот [3955]
Помогите определить модель иммобилайзера [1]
Кто сталкивался с интернет магазином Иолла? [18]
Админская курилка. [4219]

Барахолка

Продам Шуруповерт аккумуляторный 1890 руб. новый [6]
продам для охоты и рыбалки [6]
Продам медвежий жир [26]
Продам жесткий диск 2.5" [31]
Продам ОЗУ DDR3/4 для ноутбука [33]
Топас 8 лонг принуд, продам [0]
Ремонт сварочного оборудования, продажа силовой эл… [163]
VR GAMECLUB, клуб виртуальной реальности. Аренда к… [168]
Продам.Самозарядный охотничий карабин ОП СКС, 1951… [4]
Продам запечатанный iPhone 5S 16Gb Silver [4]

Вакансии

Менеджер по прадажам сельхозтехники и запчастей
Консультант-промоутер
Электрогазосварщик
Стоматолог-терапевт
Продавец-консультант
Стоматолог Терапевт-Хирург
Стоматолог Терапевт-Хирург
Специалист по промышленной безопасности
Менеджер по работе с клиентами
Фитнес-тренер

Новости

Рейсовый автобус и поезд столкнулись на переезде …
Концепция развития Большого Уссурийского острова …
План основных мероприятий города Хабаровска на 24…
В Хабаровском крае стартовала операция «Автобус»
Авиабилеты для дальневосточников подешевеют
Новые автобусы, работающие на газомоторном топлив…
Китай пообещал прекратить задымлять Хабаровск
Оперативная обстановка на 23 ноября 2017 года от …
Оперативная информация на 23 ноября 2017 года от …
Путин поручил подготовить экономику к переходу на…

Покупка дачи - КАК?


Покупка дачи - КАК?

Непрочитанное сообщение 7797970 » 18 июн 2015, 10:13

Хочу приобрести земельный участок в СНТ (просто участок без строений). Ни разу лично не сталкивался с покупкой недвижимости/земли, залез в интернет - а там от простого договора в рукописной форме до каких-то запросов, пакетов документов и т.д и т.п.
В общем право собственности вроде как есть, пока что документы своими глазами я не видел, но продавец утверждает что св-во о праве собственности есть. Есть ещё вроде какой-то межевой или технический план участка.
Короче говоря - что делать, куда бежать? Для меня это всё тёмный лес.
Как дачу покупать?
7797970
 

Реклама в интернет
Реклама на сайте

Re: Покупка дачи - КАК?

Непрочитанное сообщение Бородатый » 18 июн 2015, 10:23

7797970:В общем право собственности вроде как есть, пока что документы своими глазами я не видел, но продавец утверждает что св-во о праве собственности есть.

Вот идите и оформляйте право собственности на тебя. По закону. И никаких расписок. Все делать через соответствующие гос. структуры.
Аватара пользователя
Бородатый
 

Re: Покупка дачи - КАК?

Непрочитанное сообщение mail_robot » 18 июн 2015, 10:25

если есть свидетельство с кадастровым номером, бери его и хозяина. Иди в тот домик рядом с НК-сити, где раньше сидел редком. Там есть обученные люди, они составят договор, пока очередь двигается. Сунешь доки в окошко, получишь от них расписку в принятии доков и через 2 недели получишь назад свидетельство уже со своим именем. Пошлину не забудь оплатить
в договоре не забудь указать перечень имущества, передаваемого вместе с участком. даже кучу палок, именуемых дровами или стройматериалами. А то хитрых нынче хватает

остальные доки (план межевания и тд) просто отбери. Потом когда свидетельство получишь, можно будет запросить кадастровую выписку (500 р) и вынести границы своего участка в натуру, если конечно был проект границ и кадастровая регистрация.
Аватара пользователя
mail_robot
 

Re: Покупка дачи - КАК?

Непрочитанное сообщение wd » 18 июн 2015, 10:30

7797970:земельный участок в СНТ

7797970:продавец утверждает что св-во о праве собственности есть

1. Заставить продавца показать свидетельство 8) посмотреть межевание по кадастровым планам.
2. Поговорить с председателем на предмет наличия долгов и статуса участка. Возможны довольно странные варианты, когда, к примеру, на одной улице подряд идут дома РАЗНЫХ СНТ.
оформление при наличии права собственности - через РосРеестр, без вариантов. Как квартиру.
По рукописному договору уже не прокатит, "дачная амнистия" уже два раза заканчивалась :lol: .
Аватара пользователя
wd
 

Re: Покупка дачи - КАК?

Непрочитанное сообщение 7797970 » 18 июн 2015, 10:34

так.. уже понятнее. Ну я и думал как раз что в то здание.
Новые вводные - два участка, на один собственник тут, на второй собственник (мать собственника) где-то в краснодаре, но оформит и пришлёт нотариальную доверенность, доки все тут. Ещё какие-то допы требуются?
И процесс передачи денег - какая практика? Машину покупаешь обычно тут же договор пишешь и деньги отдаёшь. Тут как?

wd, но при подаче документов на "изменение собственника" всё равно же должен быть помимо всего прочего договор, хоть рукописный, на основании которого происходит смена собственника?

По председателю - в субботу там приемный день, как раз хочу с утра поехать поговорить с председателем. Долги перед СНТ за участки есть, они собственно и продают землю чтобы эти долги погасить. Но опять же, это мы на словах обговорили с собственником, стоит ли взять какую-нибудь с них расписку по части долгов что они обязуются, и будет ли она потом если что иметь силу?
7797970
 

Re: Покупка дачи - КАК?

Непрочитанное сообщение wd » 18 июн 2015, 10:38

7797970: Но опять же, это мы на словах обговорили с собственником, стоит ли взять какую-нибудь с них расписку по части долгов что они обязуются, и будет ли она потом если что иметь силу?

требуй скидку на размер долгов, делов-то. Прям с председателем обговори этот момент, да и всё.

договор - да. Обычная операция с недвижимым имуществом. Со всеми вытекающими доверенностями, нотариусами и тп. Не уверен только, нужна ли от председателя СНТ справка об отсутствии долгов.
Аватара пользователя
wd
 

Re: Покупка дачи - КАК?

Непрочитанное сообщение mail_robot » 18 июн 2015, 10:53

про долги можно забыть. После продажи за свои долги ответственность несут только старые хозяева. Ты только за свои долги будешь должен. Будут быковать СНТ - посылай в суд. Пусть выбивают из старых хозяев.

Если мамик кренделя пришлет доверенность на продажу участка - действия аналогичны, только прикладывается оригинал и копия доверки к договору. Договор обязателен в любом варианте. Если крендель женат, желательно взять с жены согласие на продажу участка. По закону требуется (правда почему то не всегда)

Если в свидетельстве есть кадастровый номер, то продажа без проблем. Если нет, то только через СНТ. Передача денег после приема доков в окошке
Последний раз редактировалось mail_robot 18 июн 2015, 10:56, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
mail_robot
 

Re: Покупка дачи - КАК?

Непрочитанное сообщение 7797970 » 18 июн 2015, 10:55

Спасибо!
7797970
 

Re: Покупка дачи - КАК?

Непрочитанное сообщение Бородатый » 18 июн 2015, 10:58

mail_robot:про долги можно забыть. После продажи за свои долги ответственность несут только старые хозяева. Ты только за свои долги будешь должен. Будут быковать СНТ - посылай в суд. Пусть выбивают из старых хозяев.

Точно так. Но есть нюансы. Есть некоторые лазейки в законах, разночтения, так сказать, с помощью которых можно получить некоторые долги.
Аватара пользователя
Бородатый
 

Re: Покупка дачи - КАК?

Непрочитанное сообщение Ddrol » 18 июн 2015, 11:00

mail_robot: Если крендель женат, желательно взять с жены согласие на продажу участка. По закону требуется (правда почему то не всегда)


Согласие супруги не требуется, если имущество получено в результате безвозмездной сделки, либо приобретено до брака.
Ddrol
 

Re: Покупка дачи - КАК?

Непрочитанное сообщение Бородатый » 18 июн 2015, 11:02

7797970:Спасибо!

И еще одно. Если продается участок, то все, что на участке, наследует судьбу участка)) То есть если ты купил участок, а потом бывший хозяин приезжает и грит : " вот эта куча навоза моя, я ее заберу, вот этот сарайчик мой - я его разберу и вывезу " - смело посылай в известном направлении.
Аватара пользователя
Бородатый
 

Re: Покупка дачи - КАК?

Непрочитанное сообщение Dm. » 18 июн 2015, 11:03

Бородатый:Точно так. Но есть нюансы. Есть некоторые лазейки в законах, разночтения, так сказать, с помощью которых можно получить некоторые долги.

Ага, например ограничить доступ нового собственника к имуществу СНТ.
Воде, свету, проезду авто по дорогам СНТ. :D :D :D
Аватара пользователя
Dm.
 

Re: Покупка дачи - КАК?

Непрочитанное сообщение Бородатый » 18 июн 2015, 11:04

А на каком СНТ купил участок?
Аватара пользователя
Бородатый
 

Re: Покупка дачи - КАК?

Непрочитанное сообщение Бородатый » 18 июн 2015, 11:07

Dm.:Ага, например ограничить доступ нового собственника к имуществу СНТ.
Воде, свету, проезду авто по дорогам СНТ.

Да не..зачем же так. Это не по жигански и не по закону. )) Чтобы собственник участка имел доступ к имуществу СНТ, он для начала должен стать членом СНТ. Или заключить договор с СНТ, если не хочет быть дачником данного общества.
Аватара пользователя
Бородатый
 

Re: Покупка дачи - КАК?

Непрочитанное сообщение Dm. » 18 июн 2015, 11:10

Бородатый:он для начала должен стать членом СНТ

Ага, с долгами от прежних собственников :D :D
Аватара пользователя
Dm.
 

Re: Покупка дачи - КАК?

Непрочитанное сообщение mail_robot » 18 июн 2015, 11:27

усложняете
судя по всему старые хозяева согласны оплатить долги. Эту сумму можно вычесть при сделке в пользу СНТ и все
Аватара пользователя
mail_robot
 

Re: Покупка дачи - КАК?

Непрочитанное сообщение Dm. » 18 июн 2015, 11:31

mail_robot:усложняете

Уточняем.
Аватара пользователя
Dm.
 

Re: Покупка дачи - КАК?

Непрочитанное сообщение СергейЧ » 18 июн 2015, 12:16

Сделку проводили по адресу Карла Маркса, 166 тоже самое что и возле НК только народу меньше. Там же на первом этаже юрист сидит за определенную сумму смотрит все необходимые для сделки документы, оформляет договор, делает копии необходимых документов. (Нам завернула т.к. покупали у собственницы, а нужна была доверенность нотариально заверенная от мужа. Когда предоставили доверенность тогда составила договор. И все перед окном перед сдачей документов отдали деньги. Девушка в окне проверила наличие всех необходимых документов приняла их и усе через месяц права собственности перешли к нам, только в договоре мы написали что мы имеем права владеть участком с даты подписания договора. Как то так буквально 2-а месяца назад мы приобрели дачу правда с домиком, мотоблоком и газонокосилкой) ;)
Аватара пользователя
СергейЧ
 

Re: Покупка дачи - КАК?

Непрочитанное сообщение 7797970 » 18 июн 2015, 12:19

"определенная сумма" - сколько, если не секрет?
К-Маркса 166 - это мфц, я правильно понимаю?
7797970
 

Re: Покупка дачи - КАК?

Непрочитанное сообщение Бородатый » 18 июн 2015, 12:35

Перед тем, как вручить тебе папирус, дама из окошечка спросит у продавца: " С Вами рассчитался покупатель? "
Аватара пользователя
Бородатый
 

Рекламное агентство Хабаровск
Рекламное агентство в Хабаровске
След.

Вернуться в Дача

Главная : Контакты
Реклама в Хабаровске
Яндекс.Метрика
Если не указан другой источник информации, то гиперссылка на РИА «27 Регион» обязательна.
Информационный сайт Хабаровска. Хабаровск в Хабаровском крае. © 2004-2017 РИА «27 Регион» - Новости Хабаровска - 27R.Ru (27region.ru)
Сайт Хабаровск