Дача на Тельмана.

[AndreyKa]

Здравствуйте. Присмотрел дачу на авито, Тельмана снт. Путеец. Продает агенство. Опыта в купле-продаже никакого. Подскажите на что обратить внимание при осмотре и оформлении документов. Может кто то в курсе местных особенностей, ну и прочее. Всем спасибо.

[Gen75]

Обратись к проверенному риэлтору!

[Odvar]

Думаю тут важно чтоб собственник продавал и чтоб не топило

[AndreyKa]

Gen75, На Адикса намекаешь? Может быть, других то не знаю.

[Gen75]

[доцент]

Обрати внимание чтоб было сделано межевание, второе какой статус, в собственности или просто членская книжка, отсюда разные действия

[AndreyKa]

доцент, Межевание и кадастровый есть. Насчет собственности буду узнавать. Собственность на дом и участок - разные вещи?

[доцент]

участок

Главное чтоб земельный участок был в собственности, дом если не капитальный и не иеет как таково фундамента то не оформляют в собственность, это как теплица если без фундамента то это одно, а если на фундаменте это уже дпугое

[доцент]

дом

если возможно за сколтко продают и площадь земельного участка, что на участке расположено?

[AndreyKa]

доцент, в ЛС.

[aidx]

Звони 89098250027 или в вацап пиши, предметно обговорим. С местными базарными бабками-мужичками особенно обсуждать что то публично смысла не вижу.

Консультирую бесплатно. Если работа - то за деньги.

ЕГРН ки для начала нужно заказать, проверить собов, затем в доки основания глянуть.

Ну и далее по списку, это в вацап уже.

[Gen75]

Я сразу так и написал!

[Похмелыч]

Иногда еще фактические и юридические границы не совпадают . То есть по документам граница в одном месте а забор на территорию соседа залез.

[Похмелыч]

А при осмотре все стандартно. Знакомимся с продавцом, смотрим документы на каком основании ему принадлежит участок (свежая выписка из ЕГРН), нет ли обременений. Про межевание уже сказали. Знакомимся с председателем СНТ, спрашиваем нет ли долгов во избежание дальнейших проблем (хотя долги не передаются если это не указано в договоре). Если есть возможность то общаемся с соседями. Заодно можно узнать что еще в этом СНТ продается, может и получше участок найдется за меньшую цену.
Обратить внимание на инфраструктуру: дороги, охрана, электричество. На что сдают взносы и в каком размере.
Ну как то так.

[Похмелыч]

И еще один момент. Если зарегистрирован и дом и участок то должны продать оба объекта недвижимости

[доцент]

свежая выписка из ЕГРН),

ему тут спец советовал эту выписку самому заказать, заплатив за это удовольствие 400 рублей, нужно еще онимать, что нисколько покупаешь участок, а сколько покупаешь соседей. Если человек реально заинтересован продать участок, то он подготовит все документы, каких не будет то предоставит, по межеванию надо смотреть давность, желательно не более 3,5 лет

[доцент]

дом

по фотографии дом не капитальнй, соответственно не должен быть оформлен, но хз могу и ошибаться, сдуру модно и скворечние в собственность оформить

[shkiper]

там дачи в последнее время заболачиваться стали, так что лучше в мае-июне лопату воткнуть, копнуть и глянуть как там чего

[YurSan]

дел%%

[Бородатый]

Позвонить в союз садоводов.

Позвонить нач. охраны