Свой дом как финансовый инструмент
Форум: Недвижимость и Ремонт
Свой дом как финансовый инструмент
Раз в три года сравниваю стоимость жилья в центре города и, за те же деньги, коттеджей. Примерно за 10 млн можно купить как трешку в центре (средненькую, 100 квм), так и кирпичный коттедж 300 квм в овощесовхозе.
При этом я оцениваю стоимость строительства коттеджа (и ремонта на 300 квм) миллионов в 15 минимум, если своими силами. Это подтверждается обычно словами продающих коттеджи - "да мы тут только в ремонт Хх миллионов вложили". Разумеется, 120 квм дешевле, но тут речь про ценовой диапазон, сопоставимый с ценой трешки в центре.
При этом вероятность трешка в центре раза в два (в два ли? Коттеджи не продавал) ликвиднее коттеджа. То есть, коттедж продать - труднее. А вернуть вложенные в него деньги+ремонт (если только изначально не на продажу строил из гавна и палок) - нереально.
Квартира - это тойота, а коттедж это порш/бмв - купить дорого, продать дешево. Или я заблуждаюсь?
Есть ли личные наблюдения (купил/вложил в строительство столько то, оцениваю продажную цену дома сейчас во столько то) насколько свой дом может служить положительным или негативным примером инвестиций.
Грубо, построил, пожил 5 лет и есть ли шанс продать хотя бы по цене вложенного? Или же свой дом - это твой крест и нести тебе его до конца жизни?
При этом я оцениваю стоимость строительства коттеджа (и ремонта на 300 квм) миллионов в 15 минимум, если своими силами. Это подтверждается обычно словами продающих коттеджи - "да мы тут только в ремонт Хх миллионов вложили". Разумеется, 120 квм дешевле, но тут речь про ценовой диапазон, сопоставимый с ценой трешки в центре.
При этом вероятность трешка в центре раза в два (в два ли? Коттеджи не продавал) ликвиднее коттеджа. То есть, коттедж продать - труднее. А вернуть вложенные в него деньги+ремонт (если только изначально не на продажу строил из гавна и палок) - нереально.
Квартира - это тойота, а коттедж это порш/бмв - купить дорого, продать дешево. Или я заблуждаюсь?
Есть ли личные наблюдения (купил/вложил в строительство столько то, оцениваю продажную цену дома сейчас во столько то) насколько свой дом может служить положительным или негативным примером инвестиций.
Грубо, построил, пожил 5 лет и есть ли шанс продать хотя бы по цене вложенного? Или же свой дом - это твой крест и нести тебе его до конца жизни?
Re: Свой дом как финансовый инструмент
Квартира тойота - удовольствия меньше, чем в бмв, содержать дешевле, продавать выгоднее
- Duke
- Он живет тут
- Сообщения: 2943
- Зарегистрирован: 14 сен 2004, 14:12
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 2 раза
Re: Свой дом как финансовый инструмент
Если строить как для себя, то не заработаешь. Только из гавна и палок на продажу
Re: Свой дом как финансовый инструмент
Я читал твой крик души про каркасник)Duke писал(а):Если строить как для себя, то не заработаешь. Только из гавна и палок на продажу
PS таунхаусы в Лукашово пожалуй единственный пример, когда текущий уровень цен адекватен вложениям. Но это верхний экстремум
Re: Свой дом как финансовый инструмент
Прав ли, когда смотрю продажу недостроя (не беря во внимание возможные нюансы с качеством, а они есть!) и думаю "да они же продают дешевле, чем это стоило построить"?
- Duke
- Он живет тут
- Сообщения: 2943
- Зарегистрирован: 14 сен 2004, 14:12
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 2 раза
Re: Свой дом как финансовый инструмент
Есть варианты с самостроем, когда строят сами, не привлекая. Есть вариант когда нужны деньги быстро.parts писал(а):Прав ли, когда смотрю продажу недостроя (не беря во внимание возможные нюансы с качеством, а они есть!) и думаю "да они же продают дешевле, чем это стоило построить"?
-
- Он живет тут
- Сообщения: 7676
- Зарегистрирован: 03 мар 2017, 12:51
- Благодарил (а): 480 раз
- Поблагодарили: 995 раз
Re: Свой дом как финансовый инструмент
Разные ситуации, сосед строил коттедж, два этажа, черновой вариант, скважина, продал за 4,8 млн - отдал ипотеку, которую брал на строительство, и купил где то однушку ...
Причина продажи - устал от ипотеки
Причина продажи - устал от ипотеки
-
- Он живет тут
- Сообщения: 7676
- Зарегистрирован: 03 мар 2017, 12:51
- Благодарил (а): 480 раз
- Поблагодарили: 995 раз
Re: Свой дом как финансовый инструмент
При этом новый сосед, уже 1,5 млн в дом вложил, но все еще конца внутренних работ не видно
- shkiper
- Он живет тут
- Сообщения: 7134
- Зарегистрирован: 12 авг 2004, 17:08
- Благодарил (а): 64 раза
- Поблагодарили: 170 раз
Re: Свой дом как финансовый инструмент
при наших процентах, ценах и зарплатах, этим сроком может не ограничитсяparts писал(а):Или же свой дом - это твой крест и нести тебе его до конца жизни?
- Ivan
- Он видел Ленина
- Сообщения: 13841
- Зарегистрирован: 25 апр 2008, 18:00
- Откуда: оттуда
- Благодарил (а): 106 раз
- Поблагодарили: 793 раза
Re: Свой дом как финансовый инструмент
Когда дом строишь для себя, продать его в те же деньги почти не реально. Все кто продавал делали это с убытком, даже если считали, что вышли в ноль или в небольшой плюс. Многие суммы не учитываешь, нервы тоже не вернешь...
- shkiper
- Он живет тут
- Сообщения: 7134
- Зарегистрирован: 12 авг 2004, 17:08
- Благодарил (а): 64 раза
- Поблагодарили: 170 раз
Re: Свой дом как финансовый инструмент
в 1905-м отменили крестьянам выплаты по ипотеке, за землю полученную при отмене крепостного права
ипотека была на 49 лет, платили общины (с круговой порукой внутри)
всего выплатили 2,6 млрд, при этом цена купленной земли 500 млн. тех рублей
может у нас тоже пора ввести покупку коттеджных поселков общинами и пусть община берет ипотеку на 50 лет, тогда спокойно можно купить каркасник за 20 млн и не парится
ипотека была на 49 лет, платили общины (с круговой порукой внутри)
всего выплатили 2,6 млрд, при этом цена купленной земли 500 млн. тех рублей
может у нас тоже пора ввести покупку коттеджных поселков общинами и пусть община берет ипотеку на 50 лет, тогда спокойно можно купить каркасник за 20 млн и не парится
-
- Он живет тут
- Сообщения: 3468
- Зарегистрирован: 09 июн 2006, 13:49
- Благодарил (а): 4 раза
- Поблагодарили: 21 раз
Re: Свой дом как финансовый инструмент
Подозреваю, что из-за говностроителей, которые строят из говна и ветра, с виду такое же, как другие для себя строят.Ivan писал(а):Когда дом строишь для себя, продать его в те же деньги почти не реально. Все кто продавал делали это с убытком, даже если считали, что вышли в ноль или в небольшой плюс. Многие суммы не учитываешь, нервы тоже не вернешь...
Вот и задается вопросом потенциальный покупатель, если с виду такое же, стоит дешевле, то почему надо платить больше?
- М765
- Он живет тут
- Сообщения: 4748
- Зарегистрирован: 13 июл 2004, 09:35
- Благодарил (а): 35 раз
- Поблагодарили: 67 раз
Re: Свой дом как финансовый инструмент
Сравнение своего дома с бмв или мерсом не уместно.
свой дом это уаз. Из местных жэ материалов.
было, знаю о чем говорю.
свой дом это уаз. Из местных жэ материалов.
было, знаю о чем говорю.
-
- Он живет тут
- Сообщения: 6302
- Зарегистрирован: 22 окт 2004, 11:05
- Откуда: Хабаровск, СПб
- Благодарил (а): 41 раз
- Поблагодарили: 80 раз
Re: Свой дом как финансовый инструмент
Коттедж статус, квартира необходимость. Если не для статуса, а для проживания частный дом на пенсии в Испании, а тут не нужно
А да финансовый инструмент, как залоговое - квартира лучше, а еще лучше пачка однушек
А да финансовый инструмент, как залоговое - квартира лучше, а еще лучше пачка однушек
Re: Свой дом как финансовый инструмент
Частный дом в банановой республике - лучше как вложение?
Меня свой дом привлекает только с точки зрения отсутствия соседей, с которыми взгляды на совместное владение имуществом не совпадают. С бмв сравниваю только по причине бОльшей стоимости владения/проживания при бОльших вложениях нервов/времени/сил/денег в содержание. А квартира, как тойота, сел и поехал. Не понравилось - продал за те же деньги (ну почти)
Меня свой дом привлекает только с точки зрения отсутствия соседей, с которыми взгляды на совместное владение имуществом не совпадают. С бмв сравниваю только по причине бОльшей стоимости владения/проживания при бОльших вложениях нервов/времени/сил/денег в содержание. А квартира, как тойота, сел и поехал. Не понравилось - продал за те же деньги (ну почти)
Re: Свой дом как финансовый инструмент
Продать за построенные деньги если для себя строил не реально, если продаешь котедж не живя в нем и не следя за ним , то в цене он резко идет вниз каждый год и каждая весна вгоняет в ужас от того, что природа с ним натворила.
То, что не продали за 6 три года назад, сейчас не берут за 5.
То, что не продали за 6 три года назад, сейчас не берут за 5.
-
- Он живет тут
- Сообщения: 6302
- Зарегистрирован: 22 окт 2004, 11:05
- Откуда: Хабаровск, СПб
- Благодарил (а): 41 раз
- Поблагодарили: 80 раз
Re: Свой дом как финансовый инструмент
parts писал(а):Охренительные инвестиции
Ну да рынок в низ, зарабатывают только риэлторы.
- mail_robot
- Он видел Ленина
- Сообщения: 11819
- Зарегистрирован: 02 янв 2007, 22:03
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 26 раз
- Поблагодарили: 307 раз
Re: Свой дом как финансовый инструмент
соглашусь с тем, что стоить в варианте для себя очень дорого. НО - если ты купил коттедж по дешману, до будь уверен - он из говна и палок. Не шарит у нас народ в этом деле, поэтому их и ужасает цена за нормальный дом, построенный с соблюдением всех технологий СНиП и СанПиН. Ну пусть дальше сами и мучаются с этими курятниками "на продажу"
Я вот свой построил. Продавать не собираюсь, потому как понимаю, что не отобью никогда. Все спецы которые смотрели говорят однозначно - построен очень добротно. Собсна не экономил на конструкции и материалах. Экономил только на рабсиле и технике. Но все равно даже по себестоимости материалов никто его не купит
Я вот свой построил. Продавать не собираюсь, потому как понимаю, что не отобью никогда. Все спецы которые смотрели говорят однозначно - построен очень добротно. Собсна не экономил на конструкции и материалах. Экономил только на рабсиле и технике. Но все равно даже по себестоимости материалов никто его не купит
Re: Свой дом как финансовый инструмент
mail_robot
Ты для меня гуру, на всех форумах по строительству встречаю
Мне интересно, а "нормальный" дом в Хабаровске это как? Таунхаус от Академресурса за 18 млн нормально построен? У меня просто нет других примеров "дорого, но наверное хорошо". Есть еще в поселке Амур дома, но им по 20 лет уже
PS если не секрет, сколько за метр себестоимость у тебя получилась?
Ты для меня гуру, на всех форумах по строительству встречаю
Мне интересно, а "нормальный" дом в Хабаровске это как? Таунхаус от Академресурса за 18 млн нормально построен? У меня просто нет других примеров "дорого, но наверное хорошо". Есть еще в поселке Амур дома, но им по 20 лет уже
PS если не секрет, сколько за метр себестоимость у тебя получилась?