Свой дом как финансовый инструмент

Форум: Недвижимость и Ремонт

Аватара пользователя
parts
Он живет тут
Сообщения: 9773
Зарегистрирован: 20 авг 2007, 15:09

Свой дом как финансовый инструмент

Непрочитанное сообщение parts » 21 авг 2017, 14:32

Раз в три года сравниваю стоимость жилья в центре города и, за те же деньги, коттеджей. Примерно за 10 млн можно купить как трешку в центре (средненькую, 100 квм), так и кирпичный коттедж 300 квм в овощесовхозе.
При этом я оцениваю стоимость строительства коттеджа (и ремонта на 300 квм) миллионов в 15 минимум, если своими силами. Это подтверждается обычно словами продающих коттеджи - "да мы тут только в ремонт Хх миллионов вложили". Разумеется, 120 квм дешевле, но тут речь про ценовой диапазон, сопоставимый с ценой трешки в центре.
При этом вероятность трешка в центре раза в два (в два ли? Коттеджи не продавал) ликвиднее коттеджа. То есть, коттедж продать - труднее. А вернуть вложенные в него деньги+ремонт (если только изначально не на продажу строил из гавна и палок) - нереально.
Квартира - это тойота, а коттедж это порш/бмв - купить дорого, продать дешево. Или я заблуждаюсь?
Есть ли личные наблюдения (купил/вложил в строительство столько то, оцениваю продажную цену дома сейчас во столько то) насколько свой дом может служить положительным или негативным примером инвестиций.
Грубо, построил, пожил 5 лет и есть ли шанс продать хотя бы по цене вложенного? Или же свой дом - это твой крест и нести тебе его до конца жизни?

Реклама в интернет
Реклама на сайте
,
Рекламное агентство Хабаровска
Аватара пользователя
parts
Он живет тут
Сообщения: 9773
Зарегистрирован: 20 авг 2007, 15:09

Re: Свой дом как финансовый инструмент

Непрочитанное сообщение parts » 21 авг 2017, 14:38

Квартира тойота - удовольствия меньше, чем в бмв, содержать дешевле, продавать выгоднее :up:

Аватара пользователя
Duke
Он живет тут
Сообщения: 2943
Зарегистрирован: 14 сен 2004, 14:12
Откуда: Хабаровск
Благодарил (а): 2 раза

Re: Свой дом как финансовый инструмент

Непрочитанное сообщение Duke » 21 авг 2017, 14:42

Если строить как для себя, то не заработаешь. Только из гавна и палок на продажу

Аватара пользователя
parts
Он живет тут
Сообщения: 9773
Зарегистрирован: 20 авг 2007, 15:09

Re: Свой дом как финансовый инструмент

Непрочитанное сообщение parts » 21 авг 2017, 14:55

Duke писал(а):Если строить как для себя, то не заработаешь. Только из гавна и палок на продажу
Я читал твой крик души про каркасник)
PS таунхаусы в Лукашово пожалуй единственный пример, когда текущий уровень цен адекватен вложениям. Но это верхний экстремум

Аватара пользователя
parts
Он живет тут
Сообщения: 9773
Зарегистрирован: 20 авг 2007, 15:09

Re: Свой дом как финансовый инструмент

Непрочитанное сообщение parts » 21 авг 2017, 14:56

Прав ли, когда смотрю продажу недостроя (не беря во внимание возможные нюансы с качеством, а они есть!) и думаю "да они же продают дешевле, чем это стоило построить"?

Аватара пользователя
Duke
Он живет тут
Сообщения: 2943
Зарегистрирован: 14 сен 2004, 14:12
Откуда: Хабаровск
Благодарил (а): 2 раза

Re: Свой дом как финансовый инструмент

Непрочитанное сообщение Duke » 21 авг 2017, 15:08

parts писал(а):Прав ли, когда смотрю продажу недостроя (не беря во внимание возможные нюансы с качеством, а они есть!) и думаю "да они же продают дешевле, чем это стоило построить"?
Есть варианты с самостроем, когда строят сами, не привлекая. Есть вариант когда нужны деньги быстро.

Хадик
Он живет тут
Сообщения: 7676
Зарегистрирован: 03 мар 2017, 12:51
Благодарил (а): 480 раз
Поблагодарили: 995 раз

Re: Свой дом как финансовый инструмент

Непрочитанное сообщение Хадик » 21 авг 2017, 15:11

Разные ситуации, сосед строил коттедж, два этажа, черновой вариант, скважина, продал за 4,8 млн - отдал ипотеку, которую брал на строительство, и купил где то однушку ...
Причина продажи - устал от ипотеки

Хадик
Он живет тут
Сообщения: 7676
Зарегистрирован: 03 мар 2017, 12:51
Благодарил (а): 480 раз
Поблагодарили: 995 раз

Re: Свой дом как финансовый инструмент

Непрочитанное сообщение Хадик » 21 авг 2017, 15:12

При этом новый сосед, уже 1,5 млн в дом вложил, но все еще конца внутренних работ не видно

Аватара пользователя
shkiper
Он живет тут
Сообщения: 7134
Зарегистрирован: 12 авг 2004, 17:08
Благодарил (а): 64 раза
Поблагодарили: 170 раз

Re: Свой дом как финансовый инструмент

Непрочитанное сообщение shkiper » 21 авг 2017, 15:21

parts писал(а):Или же свой дом - это твой крест и нести тебе его до конца жизни?
при наших процентах, ценах и зарплатах, этим сроком может не ограничится

Аватара пользователя
Ivan
Он видел Ленина
Сообщения: 13841
Зарегистрирован: 25 апр 2008, 18:00
Откуда: оттуда
Благодарил (а): 106 раз
Поблагодарили: 793 раза

Re: Свой дом как финансовый инструмент

Непрочитанное сообщение Ivan » 21 авг 2017, 15:25

Когда дом строишь для себя, продать его в те же деньги почти не реально. Все кто продавал делали это с убытком, даже если считали, что вышли в ноль или в небольшой плюс. Многие суммы не учитываешь, нервы тоже не вернешь...

Аватара пользователя
shkiper
Он живет тут
Сообщения: 7134
Зарегистрирован: 12 авг 2004, 17:08
Благодарил (а): 64 раза
Поблагодарили: 170 раз

Re: Свой дом как финансовый инструмент

Непрочитанное сообщение shkiper » 21 авг 2017, 15:29

в 1905-м отменили крестьянам выплаты по ипотеке, за землю полученную при отмене крепостного права
ипотека была на 49 лет, платили общины (с круговой порукой внутри)
всего выплатили 2,6 млрд, при этом цена купленной земли 500 млн. тех рублей
может у нас тоже пора ввести покупку коттеджных поселков общинами и пусть община берет ипотеку на 50 лет, тогда спокойно можно купить каркасник за 20 млн и не парится

Doctor Mengel
Он живет тут
Сообщения: 3468
Зарегистрирован: 09 июн 2006, 13:49
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 21 раз

Re: Свой дом как финансовый инструмент

Непрочитанное сообщение Doctor Mengel » 21 авг 2017, 15:32

Ivan писал(а):Когда дом строишь для себя, продать его в те же деньги почти не реально. Все кто продавал делали это с убытком, даже если считали, что вышли в ноль или в небольшой плюс. Многие суммы не учитываешь, нервы тоже не вернешь...
Подозреваю, что из-за говностроителей, которые строят из говна и ветра, с виду такое же, как другие для себя строят.
Вот и задается вопросом потенциальный покупатель, если с виду такое же, стоит дешевле, то почему надо платить больше?

Аватара пользователя
М765
Он живет тут
Сообщения: 4748
Зарегистрирован: 13 июл 2004, 09:35
Благодарил (а): 35 раз
Поблагодарили: 67 раз

Re: Свой дом как финансовый инструмент

Непрочитанное сообщение М765 » 21 авг 2017, 15:47

Сравнение своего дома с бмв или мерсом не уместно.
свой дом это уаз. Из местных жэ материалов.
было, знаю о чем говорю.

HUGER
Он живет тут
Сообщения: 6302
Зарегистрирован: 22 окт 2004, 11:05
Откуда: Хабаровск, СПб
Благодарил (а): 41 раз
Поблагодарили: 80 раз

Re: Свой дом как финансовый инструмент

Непрочитанное сообщение HUGER » 21 авг 2017, 15:53

Коттедж статус, квартира необходимость. Если не для статуса, а для проживания частный дом на пенсии в Испании, а тут не нужно :(

А да финансовый инструмент, как залоговое - квартира лучше, а еще лучше пачка однушек :)

Аватара пользователя
parts
Он живет тут
Сообщения: 9773
Зарегистрирован: 20 авг 2007, 15:09

Re: Свой дом как финансовый инструмент

Непрочитанное сообщение parts » 21 авг 2017, 16:04

Частный дом в банановой республике - лучше как вложение?
Меня свой дом привлекает только с точки зрения отсутствия соседей, с которыми взгляды на совместное владение имуществом не совпадают. С бмв сравниваю только по причине бОльшей стоимости владения/проживания при бОльших вложениях нервов/времени/сил/денег в содержание. А квартира, как тойота, сел и поехал. Не понравилось - продал за те же деньги (ну почти)

SSH
Друг форума
Сообщения: 942
Зарегистрирован: 17 дек 2012, 08:50
Поблагодарили: 2 раза

Re: Свой дом как финансовый инструмент

Непрочитанное сообщение SSH » 21 авг 2017, 17:25

Продать за построенные деньги если для себя строил не реально, если продаешь котедж не живя в нем и не следя за ним , то в цене он резко идет вниз каждый год и каждая весна вгоняет в ужас от того, что природа с ним натворила.
То, что не продали за 6 три года назад, сейчас не берут за 5.

Аватара пользователя
parts
Он живет тут
Сообщения: 9773
Зарегистрирован: 20 авг 2007, 15:09

Re: Свой дом как финансовый инструмент

Непрочитанное сообщение parts » 21 авг 2017, 18:32

Охренительные инвестиции :wink:

HUGER
Он живет тут
Сообщения: 6302
Зарегистрирован: 22 окт 2004, 11:05
Откуда: Хабаровск, СПб
Благодарил (а): 41 раз
Поблагодарили: 80 раз

Re: Свой дом как финансовый инструмент

Непрочитанное сообщение HUGER » 21 авг 2017, 19:34

parts писал(а):Охренительные инвестиции :wink:

Ну да рынок в низ, зарабатывают только риэлторы.

Аватара пользователя
mail_robot
Он видел Ленина
Сообщения: 11819
Зарегистрирован: 02 янв 2007, 22:03
Откуда: Хабаровск
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 307 раз

Re: Свой дом как финансовый инструмент

Непрочитанное сообщение mail_robot » 21 авг 2017, 19:51

соглашусь с тем, что стоить в варианте для себя очень дорого. НО - если ты купил коттедж по дешману, до будь уверен - он из говна и палок. Не шарит у нас народ в этом деле, поэтому их и ужасает цена за нормальный дом, построенный с соблюдением всех технологий СНиП и СанПиН. Ну пусть дальше сами и мучаются с этими курятниками "на продажу"
Я вот свой построил. Продавать не собираюсь, потому как понимаю, что не отобью никогда. Все спецы которые смотрели говорят однозначно - построен очень добротно. Собсна не экономил на конструкции и материалах. Экономил только на рабсиле и технике. Но все равно даже по себестоимости материалов никто его не купит

Аватара пользователя
parts
Он живет тут
Сообщения: 9773
Зарегистрирован: 20 авг 2007, 15:09

Re: Свой дом как финансовый инструмент

Непрочитанное сообщение parts » 21 авг 2017, 20:16

mail_robot
Ты для меня гуру, на всех форумах по строительству встречаю :up:
Мне интересно, а "нормальный" дом в Хабаровске это как? Таунхаус от Академресурса за 18 млн нормально построен? У меня просто нет других примеров "дорого, но наверное хорошо". Есть еще в поселке Амур дома, но им по 20 лет уже

PS если не секрет, сколько за метр себестоимость у тебя получилась?

Рекламное агентство Хабаровск
Рекламное агентство Хабаровск
Ответить

Вернуться в «Недвижимость и Ремонт»