По расчетам чиновников, чтобы удовлетворить потенциальный спрос на жилье в Хабаровском крае, необходимо ежегодно вводить около 800 тыс. кв.м. Однако такие объемы стройиндустрия региона пока не в состоянии освоить, а платежеспособный спрос населения пока находится на уровне 300 тыс. кв.м в год.
Вчера на заседании коллегии краевого минстроя были подведены промежуточные итоги реализации в Хабаровском крае нацпроекта «Доступное и комфортное жилье». По расчетам специалистов отдела инвестиционных жилищных программ краевого министерства строительства, чтобы удовлетворить потенциальный спрос на жилье в Хабаровском крае, необходимо ежегодно вводить около 800 тыс. кв.м.
Как сообщила начальник отдела инвестпрограмм Наталья Лыскова, на 2008 год был запланирован ввод 276,5 тыс. кв.м жилья, за восемь месяцев план выполнен на 61,7% (170,6 тыс. кв.м). Среди муниципальных образований лидером остается Хабаровск, на долю которого приходится 84,5% (233,8 тыс. кв.м) от общего объема вводимого жилья.
Несмотря на то, что в этом году ипотечных кредитов было выдано в 1,7 раза больше, чем в прошлом, краевой минстрой зафиксировал снижение платежеспособного спроса. Так, по данным министерства, в 2007 году 23% от общего числа семей в крае могли приобрести жилье, воспользовавшись услугами банков, а в 2008 году — уже только 20%.
Одним из факторов, повлиявших на появление негативной тенденции, по словам госпожи Лысковой, стал рост процентных ставок, который продолжится и в 2009 году, увеличив стоимость ипотечных кредитов еще на 1,5–2%.
Другим фактором снижения доступности жилья в крае являются высокие темпы роста цен на него. По словам Натальи Лысковой, стоимость строительства жилья увеличивают рост цен на стройматериалы, эксплуатацию строймеханизмов, транспортные тарифы.
«По Хабаровскому краю в зависимости от конструктивного исполнения наружных стен стоимость строительства квадратного метра составляет в кирпичных домах 35,6 тыс. руб., в монолитно-кирпичных — 45,1 тыс. руб., в панельных — 23,9 тыс. руб.»,— сообщила госпожа Лыскова, сославшись на данные крайкомстата.
Озвученные цифры вызвали оживление среди членов коллегии, большую часть которых составляли представители строительного бизнеса и профильных департаментов. «По вашим данным получается, что самое дорогое жилье — каркасно-монолитное.
Я приведу другие цифры: три года назад в Хабаровске доля каркасно-монолитного жилья составляла 5%, панельного — около 30%, остальное приходилось на кирпичные дома. На 2007 год каркасно-монолитное увеличилось до 30%, потеснив кирпичное строительство. Неужели строители такие дурные, что будут строить малорентабельное дорогостоящее жилье? Значит, здесь ошибка.
Я не приемлю эти цифры»,— заявил и.о. начальника департамента архитектуры и строительства хабаровской мэрии Вадим Сухарев. Сомнения у господина Сухарева вызвали также сведения о доле потенциальных платежеспособных заемщиков. Он подчеркнул, что по данным краевого ипотечного агентства, сейчас только 15% хабаровчан могут позволить себе приобрести жилье под ипотеку и лишь 5% в состоянии купить квартиру на собственные средства.
Удешевить строительство, считают в минстрое, может развитие инженерной инфраструктуры, на которую обычно приходится львиная доля в себестоимости жилья. Например, в строящемся микрорайоне в Южном городском округе, где подведение коммуникаций профинансировал краевой бюджет, цена квадратного метра составляет 26,35 тыс. руб.
Однако пока развитие сетевого хозяйства, особенно в перегруженной це+нтральной части Хабаровска, ведется за счет средств застройщиков, а не сетедержателей-монополистов, что, по мнению чиновников, отражается на конечной цене строительства. В целом краевой центр испытывает острый дефицит перспективных земельных участков, обеспеченных необходимыми коммуникациями.
Подводя итоги совещания, министр строительства Хабаровского края Виктор Мишин констатировал, что при существующей стоимости жилья край в состоянии строить лишь 300 тыс. кв.м в год.
