Это минимально установленный уровень, который означает, что меньше - уже никак. Ну а больше - у кого как получится.
В тарифной сетке дома подразделяются на несколько категорий. Многоэтажки - это одна статья, с лифтом и мусоропроводом - другая, дома высотой от трех до пяти - третья, до девяти этажей - четвертая, и так далее. Единица измерения - квадратный метр общей площади.
Причем тарифы повышены только для муниципального жилья. А это всего семь процентов от всего жилого фонда города. Сюда не входят многоэтажки и уже тем более элитное жилье. Только аварийный или ветхий фонд, развалюшки, которые никому не пришло в голову приватизировать. Ну и, конечно, муниципальные общежития. На них и распространяются цифры тарифа в чистом виде.
Ну а те 93 процента, что находятся в собственности, утвержденные цифры имеют как основу. Это деньги на содержание жилья. Если бы речь шла о живом существе, можно было бы написать: «чтобы не умереть с голоду». Чтобы дом не замерз, чтобы в лампочки текло электричество, а по трубам - вода, чтобы мусор вывезли, а подъезд подмели.
Из чего складывается тариф
Из чего складывается тариф, перечислить сложно. Сюда входит все, начиная от содержания структуры управления и заканчивая самым последним в списке разносчиком квитанций. И никого из этой вертикали не удалишь в целях экономии - ни подрядчиков, ни поставщиков услуг, ни теплоснабженцев. Структура работает только в комплексе, хотя и скрипит из последних сил.
- За всем этим стоят люди, и всем нужно платить зарплату, - говорит Сергей Чернышов, начальник управления жилищно-коммунального хозяйства города. - 60 процентов от суммы принятых тарифов на коммунальные услуги - фонд оплаты труда сотрудников. Это при том, что средняя заработная плата в Хабаровске - 16500 рублей, а в системе ЖКХ - 12500.
В переводе это означает, что штат на уровне поставщиков услуг просто не укомплектован. Ну отказываются спецы идти слесарями и инженерами за эти деньги! Отсюда и качество услуг.
Так что, если вы видите хрупкую бабушку, которая пытается ковырять снег возле вашего крыльца, знайте - это дворник. Более солидного сотрудника ваше ЖЭУ найти не смогло.
А что же нынешнее повышение? Латание дыр или шаг к качественному обслуживанию?
- А вы можете достоверно сказать, каков будет уровень инфляции в 2009 году? - вопросом на вопрос отвечает Сергей Александрович. - Или хотя бы назвать человека, который способен дать такой прогноз? А тарифы утверждаются один раз и на весь год, что бы там в стране ни происходило.
Похожие дома всё же непохожи
Помните вы или забыли, но форма обслуживания жилого сектора нами уже выбрана, и система вовсю функционирует. Это может быть ЖЭУ (жилищно-эксплуатационное управление), ДУ (домоуправление) или ТСЖ (товарищество собственников жилья).
И если первые два - привычные образования и в основе своей похожи друг на друга, то ТСЖ различаются просто радикально. Потому что товарищи из товарищества в новостройке, которая еще блестит и сверкает, только вчера вложили большие деньги в свои квадратные метры, опутанные коммуникациями из современнейших материалов.
А ТСЖ пятиэтажки шестидесятого года рождения должно следить, чтобы дом не развалился от старости. И большие деньги придется платить как раз за коммуналку, и даже сверх минимального тарифа.
Впрочем, это касается домов с любой формой управления. Так что попытки самостоятельно подсчитать, сколько вы будете платить, едва ли увенчаются успехом. Обречено на неудачу и сравнение ваших квитанций с квитанциями коллеги, который хоть и проживает тоже в двухкомнатной «хрущевке» на четвертом этаже, но в другом доме и даже в другом районе города. Разница может быть и в двести, и в тысячу рублей.
Потому что дома отличаются друг от друга так же, как и люди. У каждого своя степень износа, свои болячки, своя почва под ногами и свои доморощенные маргиналы, которые регулярно затапливают весь подъезд от своего пятого этажа и до подвала.
Скоро у каждого будет свой тариф
- Плакать над тем, что коммунальные услуги дорожают, можно бесконечно, - продолжает начальник городского управления ЖКХ. - Но давайте еще раз посмотрим на цифры. Если семья платит по квитанции более 22 процентов от своих доходов, то ей положена субсидия. В 1999 году более 28 процентов лицевых счетов проходили через субсидии. Сегодня таких семей менее 9 процентов.
Вот расчеты. В девятиэтажном доме (самом дорогом по расчетам) общий платеж за однокомнатную квартиру составит 3278 рублей. Увеличение по отношению к прошлому году - 559 рублей. Из них по содержанию на ремонт жилья - 166 рублей. Последняя цифра - те самые коммунальные услуги. Двухкомнатная квартира. Общий платеж - 4290, увеличение на 723. На содержание и ремонт - 211. Трехкомнатная (при условии, что в ней проживают не менее четырех человек). Общий платеж - 8057 рублей, увеличение - 1346, на содержание и ремонт жилья - 402.
А если мы против?
Собственники жилья на то и собственники, чтобы самим принимать решение. Допустим, решили жильцы одной отдельно взятой пятиэтажки, что вполне могут сэкономить на коммунальных услугах. Отказаться, допустим, от слесаря, электрика и даже дворника. И тогда коммунальные тарифы можно вообще оставить на прежнем уровне, а то и вовсе опустить.
- Теоретически это возможно, - пожимает плечами Сергей Чернышов. - Достаточно провести собрание жильцов и написать соответствующую бумагу, под которой подпишутся не менее 2/3 жильцов. Тогда обслуживающая организация может принять решение: хорошо, убираем слесаря, электрика и дворника. Хотя скорее домоуправление откажется не от сотрудников, а от сотрудничества с этим домом.
Но разморозится ли он среди зимы, загорится ли проводка, потечет ли кровля - вся ответственность ляжет на эти две трети жильцов. И миллион с лишним рублей, которые понадобятся на починку теплоснабжения, будут платить эти две трети, что подписались. Так что, как ни вертись, без коммунальных служб не обойтись.
- В жилищном фонде города более 4 тысяч домов. За прошлый год в коммунальные службы было подано 372 тысячи заявок. Имею в виду только те заявки, которые касаются содержания дома. Например, холодно в квартире, не работает лифт, не вывозится мусор, забита канализация и так далее. Службами выполнено 98,7 процента заявок.
Кстати, в Хабаровске без сбоев работает система перерасчета. И если услуги в вашем доме не соответствуют минимуму, то звоните в диспетчерскую службы или на телефон 380. К вам придут, составят акт, виновная сторона заплатит.
В 2008 году в Хабаровске по статье «перерасчет» населению возвращено более 40 миллионов рублей.