Хабаровск может лишиться одной из популярных гостиниц, расположенных в центре города,— «Аметист». Здание, в котором располагается гостиница, находится в федеральной собственности, и в нем планируется размесить следственное управление.
Хабаровские отельеры в конце минувшей недели направили обращение к полпреду президента РФ в ДФО, руководителям территориального управления ФАУФИ по Хабаровскому краю и ФГУП «ФТ-Центр» по ДФО с просьбой продлить договор аренды на здание, в котором в течение 14 лет размещается принадлежащая ООО «Аметист-сервис» гостиница «Аметист».
Ъ ООО «Аметист-сервис» с 1994 года арендует построенное в 1993 году здание общежития гостиничного типа для предприятий геологии по адресу ул. Льва Толстого, 5а в Хабаровске. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», чистая прибыль за 2006 год составила 2,5 млн руб. В гостинице расположено 16 номеров средней стоимостью 3,4 тыс. руб.
По словам руководителя ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю Александра Глушкова, до сих пор здание, которое арендует гостиница, не было закреплено за какой-либо управляющей организацией и «числилось в казне РФ». В настоящее время оно передается на баланс ФГУП «ФТ-Центр» по ДФО (занимается управлением федеральной собственности, в основном недвижимостью).
Как сообщил „Ъ“ глава «ФТ-Центр» Дамир Фейзулин, в настоящее время ФГУП готовит пакет документов по объекту, в том числе техпаспорт. Собственник намерен предоставить занимаемые гостиницей помещения для федеральных структур. Скорее всего, их займет следственное управление.
По словам руководителя ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю Александра Глушкова, вопрос выделения здания для нужд конкретной структуры решается на уровне РФ. По словам господина Фейзулина, пока еще не определено, будет заключен договор аренды или состоится продажа здания. Для рыночной оценки сумм продажи и аренды должны приехать специалисты из Москвы.
Впрочем, гендиректор «Аметист-сервиса» Виктор Ющенко считает балансодержателем здания по ул. Л. Толстого свою компанию. В подтверждение он показал „Ъ“ договор, в котором указано, что «арендатор отражает имущество на своем балансе и платит установленный законом налог на имущество, земельный налог и иные налоги, связанные с эксплуатацией имущественного комплекса».
Как пояснил господин Ющенко, изначально его компания заключала договор аренды с комитетом по управлению госимуществом Хабаровского края, а через несколько лет здание перешло в ведение ФАУФИ.
Вероятно, именно отсутствие реального балансодержателя привело к тому, что размер арендной платы за здание не менялся «с начала 2000-х годов». По словам Дамира Фейзулина, у ООО «Аметист-сервис» очень выгодные условия аренды: «По моей информации, они платят в месяц 48 тыс. руб. за 800 кв.м.
Я бы тоже за такие условия поборолся». По его словам, эта ставка на сегодняшний день в двадцать раз ниже рыночной: «Это даже не демпинговая цена, а криминальная». Как сообщил „Ъ“ Александр Глушков, ФАУФИ пыталось оспорить столь низкую арендную ставку через арбитраж, но суд принял сторону «Аметист-Сервиса».
Гендиректор «Аметист-сервиса» уточнил, что с учетом НДС месячная аренда занимаемого гостиницей здания составляет 54 тыс. руб. «Но никто не учитывает наших затрат на содержание здания, без учета зарплаты сотрудников (налоги, аренда, ремонты, водо- и теплоснабжение).
В прошлом году они превысили 3,9 млн руб., это 300–400 тыс. руб. в месяц,— подсчитывает Виктор Ющенко.— Наша выручка, притом, что цена номеров не мала и наполняемость 80-процентная, составляет 800 тыс. руб. — 1 млн руб. в месяц. От нас хотят, чтобы практически эту сумму мы отдавали за аренду. А ведь нужно заплатить налоги, зарплату».
Отказ «Аметист-ервиса» от повышения расценок в ФАУФИ понимают. «Какое нормальное предприятие согласится повысить ставки? Но представьте, как на эти суммы смотрят правоохранительные органы. Какой ущерб наносится государству. С 2005 года у нас в крае действует железное правило — все договоры заключаются по итогам торгов, по рыночной стоимости. Все должно быть прозрачно»,— подчеркнул Александр Глушков. По его словам, передача здания другому балансодержателю дает инструмент для перезаключения договора аренды и повышения ставок.
В борьбе за здание на сторону «Аметист-сервиса» встали представители местного гостиничного бизнеса. По данным ассоциации отельеров, сейчас в Хабаровске функционируют 40 гостиниц с общим фондом в 1605 номеров. В летнее время в Хабаровске ежегодно наблюдается дефицит гостиничного фонда. В центре города расположено лишь 10 гостиниц.
Как рассказал гендиректор ЗАО «Бизнес-центр „Парус“» Олег Полынцев, среди плюсов «Аметиста» — расположенность в центре города, что удобно для командированных бизнесменов. По словам господина Полынцева, в случае выселения «Аметист» многое потеряет. «Мы закрывали на реконструкцию два корпуса с номерами люкс, и после завершения работ потребовалось еще три месяца для восстановления клиентуры.
А если меняется месторасположение гостиницы — от нее, по сути, остается только название. „Аметист“ — это заведение со своим именем, наработанной клиентурой, будет жалко, если оно прекратит свое существование»,— посетовал бизнесмен. На создание гостиницы, аналогичной «Аметисту» по классу, даже на базе подходящего здания, по подсчетам экспертов, потребуется привлечение значительных средств: только оборудование каждого гостиничного номера (мебель, телеаппаратура, связь, система вентиляции и др.) обходится в 1 млн руб.
Вчера исполнительный директор «Аметиста», президент ассоциации отельеров Ирина Худякова заявила „Ъ“, что в случае выселения гостиница будет окончательно закрыта. «И строительство новой гостиницы, и аренда помещений с их перепланировкой и переоборудованием требуют значительных финансовых затрат и времени. Компания не сможет этого себе позволить.
Поэтому город лишится гостиницы, список постоянных клиентов которой занимает 18 страниц. Клиенты, которые из раза в раз приезжают в „Аметист“, еще не знают о нашем закрытии. Конечно, они найдут другое место, но в условиях дефицита гостиниц ликвидация „Аметиста“ еще более усугубит ситуацию»,— сказала госпожа Худякова.
Марина Кравченко. "Коммерсантъ"
