Застройщик пытается по второму разу продать квадратные метры, а законных хозяев - исключить из членов кооператива. Не случайно финансовые учреждения, занимающиеся ипотекой, зачастую отказываются кредитовать квартиры в строящихся домах.
Все потому, что случаи, когда на этом рынке нарушаются права покупателей, - уже давно не редкость. И, как правило, в неприятной ситуации оказываются те, кто не потрудился досконально изучить договор.
Два года назад, когда семья Семенцовых обратилась в жилищно-строительный кооператив за займом, в подъездах новостройки на улице Ватутина уже шли отделочные работы. Два миллиона рублей за жилплощадь в 60 квадратных метров свободной планировки показались приемлемой ценой.
В июне 2007 года Дмитрий Семенцов внес половину стоимости квартиры, а в феврале 2008 года семья получила ключи от новеньких апартаментов. Вот только получить документ о праве собственности семья до сих пор не может.
- Оказалось, что кооператив, в который я вступил, - посредник между покупателями и застройщиком, - рассказал Дмитрий «Комсомолке». – Между ними возникли какие-то разногласия. А в итоге меня вызвали в правление кооператива и объявили, что моя семья занимает квартиру незаконно, причем за жилье я вносил ежемесячно, строго по графику, порядка 20 тысяч рублей.
Дмитрий взял кредит в банке и пожарным порядком погасил полную стоимость квартиры. Остаток на тот момент составлял около 750 тысяч рублей. Семье пришлось туго, ведь ее глава – единственный добытчик. Супруга Жанна пока работает только мамой, дочке Сонечке еще и трех лет не исполнилось. Но главное - вроде бы миновала опасность лишиться квартиры.
Не тут-то было. Вскоре Семенцовы получили письмо, в котором их известили об исключении из членов кооператива. Пришлось искать защиты в суде. Разумеется, правосудие восстановило Дмитрия в его правах. Но свидетельство о собственности на квартиру Семенцовы так и не получили. Пришлось снова обращаться в суд, который обязал кооператив оформить документ.
Но, вместо того чтобы выполнить судебное решение, застройщик выставил уже выкупленную квартиру на продажу. А молодую семью стали выживать на улицу. Сначала отрезали электричество. Затем объявили новую цену на эту самую квартиру. С двух миллионов она внезапно «подорожала» до 3,1 миллиона.
Дмитрий Семенцов с такой переоценкой категорически не согласен и обратился за помощью в Приморское отделение Союза заемщиков и вкладчиков России. Юрист общественной организации Евгений Энгельс объяснил «КП»:
- В этом случае явно нарушено законодательство, и мы, конечно, будем защищать права Семенцова. Однако хотелось бы подчеркнуть, что такие инциденты, как правило, происходят из-за недостаточной грамотности покупателей. Конечно, гражданин не обязан вникать во все тонкости юриспруденции, но, делая такую дорогостоящую покупку, непременно нужно проконсультироваться с юристом.
В этой ситуации кооператив и застройщик должны решать свои проблемы между собой, не впутывая в конфликт добросовестного покупателя. Ни о какой переоценке оплаченной квартиры речи не может быть. Отключение квартиры от электроэнергии – это вообще самоуправство.
Евгений Владимирович советует также будущим новоселам бежать без оглядки из офисов торговцев недвижимостью, если они отказываются выдать проект договора купли-продажи для досконального его изучения.
Как подстраховаться от недобросовестных продавцов?
Адвокат Альберт ПЕТРОВ советует:
Проверьте, имеет ли право подписывать договор представитель фирмы-продавца. Лучше всего, если вы отдаете деньги непосредственно директору, действующему на основании устава. Во всех остальных случаях требуйте устав фирмы, а также документы, подтверждающие полномочия представителя (доверенности, приказы и т.д.). Внимательно смотрите на печать: соответствует ли она реквизитам фирмы.
* На этапе заключения договора разумно максимально точно указать в документе, какую именно квартиру вы будете покупать, какой площади, адрес (пусть даже и строительный), подъезд или секцию, этаж, количество комнат, отделку, срок передачи и т. д. Все эти обстоятельства влияют на цену квартиры.
* При заключении договора в разделе, посвященном ответственности сторон, нужно предусмотреть штрафную сумму, которая будет выплачиваться вам за каждый день просрочки передачи квартиры.
Справка «КП»
Стоимость услуг адвоката по проверке документов перед заключением договора в среднем по Владивостоку составляет от трех тысяч рублей. За эти деньги юрист изучит договор и посоветует внести поправки в него, которые позволят уменьшить риск покупателя. При покупке недвижимости за миллионы рублей цена «подстраховки» смехотворная.
Елена АСТАФУРОВА, Комсомольская правда
