Пленум Верховного Суда разъяснил чиновникам порядок изъятия жилья для госнужд. В частности, ВС рекомендовал судьям тщательно следить за тем, чтобы чиновники соблюдали предусмотренную Жилищным кодексом процедуру, предшествующую изъятию жилья у собственника.
ВС особо подчеркивает необходимость назначения экспертизы, если возникает спор о цене компенсации владельцу недвижимости. Эксперты напоминают, что подготовка к Олимпиаде в Сочи и саммиту АТЭС во Владивостоке, где ожидаются массовые изъятия жилья, регулируется двумя специальными законами, которые сводят судебную процедуру к минимуму, пишет газета «Ведомости».
Несоблюдение чиновниками предусмотренной Жилищным кодексом процедуры, предшествующей изъятию жилья у собственника, должно влечь за собой отказ органу госвласти в иске о выкупе жилого помещения», говорится в принятом 2 июля постановлении пленума Верховного суда
О решении изъять помещение собственник должен получать письменное уведомление не позднее чем за год до предстоящего изъятия, при этом необходимо убедиться, что уведомление получено. Объявление в СМИ не может быть признано надлежащим извещением, уточняет ВС. Иск о выкупе может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления уведомления, пропуск этого срока – также основание для отказа.
На представителей власти возлагается обязанность доказывать, что использование конкретного земельного участка для госнужд невозможно без прекращения права собственности на жилое помещение. ВС уточняет, что под такими нуждами следует понимать выполнение международных обязательств, размещение объектов государственного значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройку в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений.
Если возник спор о цене компенсации владельцу недвижимости, судом может быть назначена экспертиза, констатирует ВС.
Требование доказывать необходимость изъятия актуально – нередки случаи, когда застройка не предусмотрена ни генпланом, ни госпрограммой. Однако, напоминают специалисты, подготовка к Олимпиаде в Сочи и саммиту АТЭС во Владивостоке, где ожидаются массовые изъятия жилья, регулируется двумя специальными законами, которые сводят судебную процедуру к минимуму.
Эксперты отмечают важность того, что ВС особо оговаривает возможность экспертизы. Однако результаты госоценки редко пересматриваются, что может иметь печальные последствия. К примеру, до начала сочинского олимпийского строительства, земля в Имеретинской низменности стоила от $50 000 до $200 000 за сотку, а сейчас оценщики «Олимпстроя» предлагают за участки $33 000-34 000 за сотку.
Отдав две сотки, где живут иногда по 10 человек, невозможно купить в соседнем Адлере даже однокомнатную квартиру. Это противоречие уже не раз вызывало возмущение жителей Сочи, приводя к спонтанным митингам, которые разгонял ОМОН, баррикадам в поселке «под снос» и прочим инцидентам.
